10 undersøkende spørsmål å stille en husselger

Et hjem er vanligvis den største enkeltinvesteringen du noensinne vil gjøre, og du vil sannsynligvis bruke mye tid og energi på å søke etter det perfekte stedet. Når du er klar til å kjøpe, vet du allerede mye om huset. Imidlertid er det lurt å gjøre litt mer detektivarbeid og få svar på noen få utredningsspørsmål. Det vil gi deg ekstra ro i kjøpet.

Samtidig kan en samtale med selgeren, selgerens agent og en gjennomgang av de offentlige postene fylle ut detaljerte emner som vil hjelpe deg å ta en bedre beslutning. Å kontakte fylkets eiendomsmåler for boligens beliggenhet er gode utgangspunkt. Her er de ti undersøkelsesspørsmålene du kan stille en husselger til.

Viktige takeaways

• Spørsmål å stille en hemselger til inkluderer: Hvorfor selger de? Og hvor lenge har boligen vært på markedet?
• Hva betalte de for hjemmet? Og hva er inkludert i salget?
• Noen plager eller farer (trafikkstopping, støy, kriminalitet eller naboer, naturlige farer eller blybasert maling)?
• Hva er alder og tilstand på deler av huset (dvs. tak)? Og eventuelle større reparasjoner eller renoveringer, og i så fall når og av hvem?
• Hva elsket de med hjemmet, nabolaget og samfunnet?

1. Hvorfor selger du?

Det er mange grunner til at folk flytter, inkludert stillingsflytting, ønske om å komme inn i et mindre / større hus, livsbegivenheter (ekteskap, fødsel av et barn, ektefelle eller annen årsak) og pensjonisttilværelse. Selv om du kanskje ikke alltid får et sannferdig svar, kan det være nyttig å spørre hvorfor selgeren flytter, når det gjelder å bestemme hvor mye rom det er for forhandlinger.

Avhengig av årsaken til flyttingen, kan selgeren være villig til å akseptere et lavere tilbud hvis det betyr at de kan være raskere ute av hjemmet. Hvis selgeren ikke har noe travelt med å selge, kan det selvfølgelig være lite rom for forhandlinger.

2. Lengde på markedet

En av de viktigste årsakene til at et hus ender med å holde seg på markedet lenge, er at det ble priset for høyt til å begynne med. Denne feilprissettingen er ofte en funksjon av en dårlig prisstrategi.

Jo lenger et hus forblir på markedet, desto vanskeligere blir det å selge siden oppføringen blir "foreldet", og kjøpere mener det må være noe iboende galt med eiendommen (ellers ville den solgt nå, ikke sant?). Hvis boligen har vært på markedet i lang tid, kan selgeren være motivert og mer villig til å forhandle.

3 . Tidligere salgspriser

Å vite hvor mye selgeren betalte er nyttig av et par grunner. Først forteller den deg om verdiene i det lokale markedet har gått opp eller ned siden selgeren kjøpte huset. For det andre kan det hjelpe deg å bestemme hvor åpne selgerne kan være for forhandlinger, og her er grunnen: Hvis selgerne kjøpte huset i steinbunn, kan de være mer villige til å gå ned på pris siden de fortsatt vil gi et rimelig overskudd. Hvis selgerne dine kjøpte huset for nær eller mer enn prisantydningen, vil de imidlertid sannsynligvis ikke være villige til å flytte mye - om i det hele tatt - på pris.

Hvis selgerne ikke vil fortelle deg hva de har betalt, kan du finne ut det ved å sjekke de offentlige postene. De er tilgjengelige i registeret over gjerninger (eller et lignende kontor, for eksempel opptaker av gjerninger) i fylket hvor eiendommen ligger.

4. Hva er inkludert i salget?

Alt som er permanent festet til hjemmet (for eksempel kraner, skap og persienner) regnes som et inventar og er generelt inkludert i et boligsalg. Noen ganger bestemmer juridiske definisjoner hva som er - og hva som ikke er - inkludert i salget, men noen ganger kan en vare falle i et grått område.

Hvis du er i tvil, og for å unngå skuffelse, kan du spørre hva som er inkludert i salget og få det skriftlig. Vær nøye med ting som utendørs lekeapparater, skur, lysarmaturer, apparater, vindusbehandlinger, veggmontert lydanlegg og alt annet du vil være opprørt over å mangle hvis du flyttet inn i hjemmet.

Ikke gå glipp av sjansen til å stille selgeren viktige spørsmål før du kjøper huset deres - eller få eiendomsmegleren til å stille dem.

5. Områdeforstyrrelser eller problem naboer

Omgivelser kan bli påvirket av et hvilket som helst antall plager, inkludert fortgang i samfunnsgatene, trafikkstopp, støy (fra trafikk, naboer, bjeffende hunder og / eller nærliggende virksomheter), kriminalitet, plagsom lukt (inkludert sigarettrøyk), søppel, dårlig vedlikehold, sterkt lys, og problemer naboer som forårsaker forstyrrelser. Selv om du kanskje ikke får et spesielt detaljert svar, er det lurt å i det minste prøve å finne ut om problemer før du går gjennom med et kjøp. I tillegg til å spørre selgeren om ordensforstyrrelser, kan du besøke det lokale politiavdelingen for å forske på kriminalitetsstatistikk for nabolaget.

6. Blymaling og naturlige farer

Uttalelseserklæringer tjener til å informere kjøpere om et hjems tilstand og bidra til å beskytte selgere mot fremtidig rettslig handling hvis det blir problemer. Mens avsløringer varierer fra stat og fylke til fylke, må selgere gi informasjon om gjenstander som eksisterende panterett, blybasert maling, naturlige farer (f.eks. Flomløp), termittproblemer, historie med tvist om eiendommer og mangler i større systemer og / eller apparater. Det er faktisk åtte avsløringer selgere må gi; det er fornuftig å spørre om dem alle, i tilfelle .

Fordi det kan være problemer med huset som selgeren vet om - men ikke er lovpålagt å opplyse om det - kan det være nyttig å spørre rent: Er det noen problemer med huset? Du kan finne ut om problemer på forhånd og kunne forhandle om reparasjonskostnader. Selvfølgelig bør du fortsatt få en omfattende inspeksjon før du kjøper huset, siden det kan være problemer som selgeren ikke vet om eller ikke vil dele.

7. Tidligere problemforhold

Mens avsløringsregler varierer fra stat til stat, må hemselgere generelt fortelle deg om eventuelle aktuelle problemer med eiendommen - men de trenger ikke å fortelle deg om tidligere problemer som er rettet. Hvis det allerede er løst, hvorfor er det viktig å vite det? Fordi det kan føre til et annet problem i fremtiden.

Et lekk tak kan ha vært fikset, men hva ble gjort med vannet som havnet på loftet? Spør om selgeren har måttet løse noen problemer med huset - og hva som ble gjort med det. Det er også nyttig å finne ut hvem som gjorde arbeidet i tilfelle det er et lignende problem i fremtiden.

8. Komponenters alder

Spør om alder og tilstand på nøkkelkomponenter i huset slik at du er forberedt på eventuelle store utgifter du kan møte. Begynn med taket: Nyere tak kan vare alt fra 15 til 50 år, avhengig av takmateriale. Et asfalttak varer i omtrent 15 til 20 år, så hvis det allerede er 15 år gammelt, ser du kanskje på en ganske øyeblikkelig stor kostnad. Spør også om varme- og kjølesystemer, apparater, varmtvannsbereder, septik, VVS og elektriske systemer.

9. Store reparasjoner og renoveringer

Dårlige renoveringer, skissete rørleggerarbeid og middelmådig konstruksjon kan ende opp med å koste deg både økonomisk og følelsesmessig - og til og med med tanke på helsen din. Det er viktig å spørre om noen større reparasjoner og renoveringer har blitt utført i hjemmet, og hvem gjorde dem: Var det en lisensiert entreprenør eller et DIY-prosjekt?

Se om selgeren kan produsere en byggetillatelse for reparasjoner og renoveringer som krever en. Slike forbedringer inkluderer alle strukturelle tillegg, installering av et nytt tak, tilsetning / flytting av stikkontakter, tilsetning / omplassering av rørleggerarmaturer og installasjon / utskifting av et VVS-system (varme, ventilasjon og klimaanlegg).

Hvis selgeren ikke har byggetillatelser (kanskje arbeidene ble utført av en tidligere eier), dobbeltsjekke med den lokale bygningsavdelingen, vanligvis gjennom fylkeskommunen eller bymyndighetene.

Hvis en tillatelse burde vært utstedt - men ikke var det - kan bygningsmannen ha myndighet til å tvinge den nåværende eieren (som kan være deg, hvis du kjøper huset) for å få tillatelsen og tilfredsstille de gjeldende kodekravene. Dette kan bli et veldig kostbart prosjekt.

10. Hva likte du mest?

Dette spørsmålet kan sette selgeren på stedet, men det kan få selgeren til å snakke om hjemmet, nabolaget og samfunnet. Du lærer kanskje noe positivt om hjemmet eller området som du kanskje ikke har kjent til ellers - det tett sammensveisede samfunnet, de vennlige naboene, den korte spaserturen til biblioteket, måten solen skinner gjennom stuevinduene på ettermiddagen, de lave varmeregningene, eller villblomstene som vokser om sommeren på bakken bak huset.

Bunnlinjen

Oppførings- og markedsføringsmateriell inneholder mange detaljer om et hus (antall soverom og bad, for eksempel firkantede opptak) og visningen lar deg se det fra første hånd. Men å snakke med selgeren kan hjelpe deg med å lære nøyaktig hva du kan komme inn på. Hvis du har problemer med å kunne komme i kontakt med selgeren, kan du prøve å få noen av disse spørsmålene besvart gjennom din eiendomsmegler.