Fullstendig amortiserende betaling

Fullt amortiserende betaling refererer til en periodisk lånebetaling der, hvis låntakeren foretar betaling i henhold til lånets amortiseringsplan, lånet er fullstendig betalt innen slutten av den fastsatte løpetiden. Hvis lånet er et fastrentelån, er hver full amortiserende betaling et lik dollarbeløp. Hvis lånet er et lån med regulerbar rente, endres den fullstendig amortiserende betalingen etter hvert som renten på lånet endres.

01:32

Amortiseringsplan

Å bryte ned fullstendig amortiserende betaling

For å illustrere en fullstendig amortiserende betaling, kan du tenke deg at noen tar et 30-årig fast rente med en rente på 4, 5%, og hans månedlige utbetalinger er $ 1, 266, 71. I begynnelsen av lånets levetid er hovedparten av disse utbetalingene brukt til renter og bare en liten del til lånets hovedstol, men nær slutten av lånets løpetid dekker majoriteten av hver betaling hovedstol, og bare en liten del er allokert til renter. Fordi disse utbetalingene amortiserer fullt ut, hvis låntaker foretar dem hver måned, betaler han lånet innen slutten av løpetiden.

Fullstendig amortiserende betalinger versus rentebetalinger

I motsetning til å foreta amortisering av betalinger, hvis en låntaker foretar bare rentebetalinger, er han ikke på planen å betale ned lånet innen slutten av løpetiden. På lån som gjør at låntaker kan utføre betalinger som er mindre enn den fullstendig amortiserende betalingen tidlig i løpet av lånets levetid, er amortiserende betalinger senere i lånets levetid betydelig høyere enn lånets første utbetalinger.

For å illustrere, kan du tenke deg at noen tar opp et pantelån på $ 250 000 på 30 år og en rente på 4, 5%. Imidlertid, i stedet for å være fast, er renten justerbar, og långiveren forsikrer bare 4, 5% -renten for de første fem årene av lånet. Etter dette punktet, justeres det automatisk.

Hvis låntaker foretok amortisering av betalinger, ville han betale $ 1, 266, 71, som angitt i eksemplet ovenfor, og beløpet vil øke eller redusere når lånets rente justeres. Imidlertid, hvis lånet er strukturert, slik at låntaker bare betaler rentebetalinger for de første fem årene, er hans månedlige utbetalinger bare 937, 50 dollar i løpet av den tiden, men de amorterer ikke helt. Som et resultat, etter at den introduksjonsrenten har gått ut, kan betalingene hans øke opp til $ 1.949.04. Ved å ta ikke fullstendig amortiserende betalinger tidlig i lånets levetid, forplikter låntakeren seg til å foreta større fullt amortiserende betalinger senere på lånets løpetid.

Andre typer lånebetalinger

I noen tilfeller kan låntakere velge å foreta amortisering av betalinger eller andre typer betalinger på lånene sine. Spesielt, hvis en låntaker tar ut et betalingsalternativ ARM, mottar han fire forskjellige månedlige betalingsalternativer: en 30-årig full amortiserende betaling, en 15-årig full amortiserende betaling, en rentebetaling og minimumsbetaling. Han må betale minst minimum, men hvis han ønsker å holde seg i rute for å få utbetalt lånet på 15 eller 30 år, må han betale den tilsvarende fullt amortiserende betalingen.

Relaterte vilkår

Lær mer om amortiseringsplan En amortiseringsplan er en fullstendig plan for periodiske blandede lånebetalinger, som viser beløpet til hovedstolen og renten. mer Planlagt omarbeidelse Planlagt omarbeiding refererer til omberegning av den gjenværende avskrivningsplanen når et pant blir omarbeidet. mer Definisjon av et selvamortiserende lån Et selvamortiserende lån er et lån der utbetalingene består av både hovedstol og renter, så lånet vil bli betalt innen slutten av en planlagt periode. mer Definisjon av ballonglån Et ballonglån er en type lån som ikke amortiseres fullt ut over løpetiden. Siden det ikke er amortisert helt, kreves det en ballongbetaling på slutten av løpetiden for å tilbakebetale den gjenværende hovedstol på lånet. mer Utradisjonelt pantelån Utradisjonelt pantelån er et bredt begrep som beskriver pantelån som ikke har standard konvensjonelle egenskaper. mer Betalingsalternativ ARM I henhold til betalingsalternativet ARM kan en låntaker foreta lavere betalinger på et pantelån, men gjeldene kan fortsatt øke. mer Partnerkoblinger