De skjulte kostnadene ved hjemmet

Lekkøse tak, sprengte rør og angrep - alt på din egen krone. Selv om boligeierskap har mange fordeler, er det noen ekstra utgifter å passe på.

Å vedlikeholde og reparere et hjem kan være en skremmende oppgave, spesielt hvis du lærer disse ferdighetene for første gang som huseier. Reparasjonskostnader kan gjøre at enhver førstegangshuseier lengter etter de "gode ole '" leidagene. Hvert av de viktigste systemene i hjemmet ditt, som VVS, elektrisk og taktekking, tjener et veldig viktig formål og må holdes i god stand for å beskytte investeringene dine og holde livet i gang. (Bør eie i pensjonsplanene dine? Finn ut i pensjonisttilværelse: Leie mot hjemmet .)

Opplæring: First Time Homebuyer's Guide =

Taket

Vann er hjemmets største fiende, og en av takets viktigste jobber er å holde vann ute. Asfalt helvetesild (det vanligste takmaterialet i USA) kan bli løst, sprukket, blåst av av vinden eller skadet av hagl. Neglene som fester dem til taket kan også heve, slik at vannet kunne komme under og inn i hjemmet ditt hvis noen del av helvetesild eller taket hadde blitt dårlig installert i utgangspunktet.

Et lekk tak kan forårsake kosmetisk skade på innsiden av et hjem, og avhengig av hvor alvorlig lekkasjen er, ødelegge eiendelene inne, forårsake helseproblemer og strukturelle problemer.

Asfalt helvetesild har også varierende forventede maksimale levetid, avhengig av helvetesildens kvalitet. Under normale omstendigheter må taket skiftes ut minst hvert 20. år. Tak har imidlertid varierende levetid, avhengig av hvilken type helvetesild som brukes, installasjonskvalitet, klima og vær. (Invester i tråd med din moral, les Ekstrem samfunnsansvarlig investering .)

Varme-, ventilasjons- og luftkondisjoneringssystemet (HVAC)

På grunn av dets kompleksitet er ikke hjemmets VVS-system noe du vil kunne inspisere, reparere eller erstatte deg selv. Med mindre du er en HVAC-profesjonell, bør du være forberedt på å ansette en av og til.

Du vil sannsynligvis trenge å kjøpe nye enheter på et tidspunkt, siden de eksisterende slites ut over tid.

Bytte ut ovnen og klimaanleggsfiltrene hjelper ofte at maskinene kjører effektivt. Huseiere med gassovner bør få dem inspisert en gang i året. På mange områder tilbys denne tjenesten uten omkostninger.

Det elektriske systemet

Buefeil og elektriske shorts forårsaker en god del elektriske branner som brenner ned hjem. Alle huseiere skal ha en grunnleggende forståelse av hvordan elektriske systemer jobber for å holde hjem og familier trygge. Foruten å ha en pålitelig elektriker innen rekkevidde, må du forstå begrensningene i dine egne ferdigheter - hvorfor risikere elektrokusjon eller feil kabling for å spare noen få dollar? (Gjør hjemmet ditt til en inntektskilde, les Opprette et hjemmearbeidsareal.)

Rørlegger

Små rørleggerproblemer (som tilstoppede avløp) skjer fra tid til annen uansett hvor du bor, og de er ikke noen ting å løse med grunnleggende rørleggerkunnskap.

Noen eldre hjem har større problemer når det gjelder rørleggerarbeid. Disse hjemmene inneholder ofte galvaniserte jernvannledninger, som over tid blir tette av mineralavleiringer og gradvis reduserer vanntrykket i hjemmet ditt. Disse rørene kan ikke repareres - de må byttes. For nye huseiere kan irritasjoner av støyende rørleggerarbeid, frosne rør og sprengte rør skape flere problemer enn de er verdt.

termitter

I skogen hjelper termitter med å gjøre fallne trær til matjord, men du vil ikke at hjemmet ditt skal bli støv. Termitter tiltrekkes av tre og fuktighet, og de kan komme inn i huset ditt til og med de minste sprekker.

For å forhindre dyre strukturelle skader på huset ditt, må du sørge for at det ikke er trevirke som berører bakken i nærheten av huset ditt (som trelast, ved eller trestubber). Forhindre at fuktighet samler seg rundt fundamentet ditt ved å sørge for at bakken skråner bort fra huset ditt, og leie en utrydder som regelmessig skal utføre en skadedyrinspeksjon.

Naturkatastrofer

Når du blir huseier, blir skader som følge av naturkatastrofer problemet ditt. Boligeiereforsikring dekker vanligvis ikke "Guds handlinger", noe som betyr at du må kjøpe ekstra dekning mot katastrofer som flom og jordskjelv. Dessverre kan denne forsikringen være dyr eller ha en uvanlig høy egenandel.

Form

Mugg kan vokse i våte eller fuktige områder og kan forårsake helseproblemer. Hvis HVAC-systemet ditt er forurenset, kan du spre mold gjennom hele hjemmet hver gang ovnen kjører.

Å forhindre problemer med mugg er et spørsmål om å holde vann ute og fikse eventuelle lekkasjer for å eliminere miljøer som bidrar til muggvekst. Hvis hjemmet ditt er veldig fuktig, vil et klimaanlegg eller avfukter bidra til å forhindre muggvekst. Mugg er ikke alltid synlig; det kan være skjult bak tapet, under tepper og på mange andre steder. Mugg kan forårsake allergiske eller irriterende reaksjoner og astmaanfall.

Bunnlinjen

Når de fleste tenker på boligeierskap, tenker de bare på de månedlige utbetalingene, eller PITI: hovedstol, renter, skatter og forsikring. Men vedlikeholds- og reparasjonskostnader vil også spise opp sin del av den disponible inntekten (ikke-så).

Pantelångivere vil ikke faktor dette i ligningene når du skal fastsette et lånebeløp, men det bør du også gjøre. Før du kjøper, må du sørge for at du er forberedt på de virkelige kostnadene ved slottet ditt. (Les mer om førstegangs huskjøperveiledning og måling av fordelene ved huseier for mer informasjon.