Investeringseiendom
En investeringseiendom er eiendom som er kjøpt med den hensikt å tjene en avkastning på investeringen enten gjennom leieinntekter, fremtidig videresalg av eiendommen eller begge deler. Eiendommen kan eies av en individuell investor, en gruppe investorer eller et selskap.
En investeringseiendom kan være en langsiktig innsats eller en kortsiktig investering. Med sistnevnte vil investorer ofte engasjere seg i flipping, der eiendommer blir kjøpt, ombygd eller renovert, og solgt med fortjeneste innen kort tidsramme.
Begrepet investeringseiendom kan også brukes til å beskrive andre eiendeler en investor kjøper av hensyn til fremtidig verdsettelse som kunst, verdipapirer, land eller andre samleobjekter.
Forstå investeringseiendommer
Investeringseiendommer er de som ikke brukes som en primær bolig. De genererer en form for inntekt - utbytte, renter, husleier eller til og med royalties - som faller utenfor rammen for grunneierens ordinære virksomhet. Og måten en investeringseiendom brukes på, har en betydelig innvirkning på verdien.
Investeringseiendommer genererer inntekter og er ikke primærboliger.
Investorer gjennomfører noen ganger studier for å finne den beste og mest lønnsomme bruken av en eiendom. Dette omtales ofte som eiendommens høyeste og beste bruk. For eksempel, hvis en investeringseiendom er sonet til både kommersiell og privat bruk, veier investoren fordeler og ulemper ved begge deler til han konstaterer hvilken som har den høyeste potensielle avkastningssatsen. Han utnytter deretter eiendommen på den måten.
En investeringseiendom omtales ofte som et andre hjem. Men de to betyr ikke nødvendigvis det samme. For eksempel kan en familie kjøpe en hytte eller annen ferieeiendom for å bruke seg selv, eller noen med et primært hjem i byen kan kjøpe en annen eiendom i landet som et tilfluktssted i helgene. I disse tilfellene er den andre eiendommen til personlig bruk - ikke som en inntektseiendom.
Typer investeringseiendommer
Bolig: Leieboliger er en populær måte for investorer å supplere inntektene sine. En investor som kjøper en bolig og leier den ut til leietakere, kan hente månedlige husleier. Dette kan være eneboliger, borettslag, leiligheter, rekkehus eller andre typer boliger.
Kommersiell: Inntektsgivende eiendommer trenger ikke alltid å være bolig. Noen investorer - spesielt selskaper - kjøper kommersielle eiendommer som brukes spesielt til forretningsformål. Vedlikehold og forbedringer av disse egenskapene kan være høyere, men disse kostnadene kan oppveies av større avkastning. Det er fordi disse leiekontraktene for disse egenskapene ofte har høyere leiepriser. Disse bygningene kan være kommersielt eide boligblokker eller butikklokasjoner.
Mixed-Use: En eiendom med blandet bruk kan brukes samtidig til både kommersielle og boligformål. For eksempel kan en bygning ha en butikkbutikk i hovedetasjen, for eksempel en nærbutikk, bar eller restaurant, mens den øvre delen av strukturen rommer boenheter.
Viktige takeaways
- En investeringseiendom kjøpes med den hensikt å tjene til avkastning gjennom leieinntekter, fremtidig videresalg av eiendommen eller begge deler.
- Eiendommer kan representere en kortsiktig eller langsiktig investeringsmulighet.
- Investeringseiendommer er ikke primærboliger eller andre hjem, noe som gjør det vanskeligere for investorer å sikre finansiering.
- Å selge en investeringseiendom må rapporteres, og det kan føre til kapitalgevinster, som kan ha skattemessige konsekvenser for investorene.
Finansiering av investeringseiendommer
Mens låntakere som sikrer et lån til sin primære bolig har tilgang til en rekke finansieringsalternativer inkludert FHA-lån, VA-lån og konvensjonelle lån, kan det være mer utfordrende å skaffe finansiering til en investeringseiendom.
Forsikringsselskapene gir ikke pantesikring for investeringseiendommer, og som et resultat må låntakere ha minst 20% nede for å sikre bankfinansiering for investeringseiendommer.
Bankene insisterer også på god kredittscore og relativt lave belåningsgrad, før de godkjenner en låner for et pant i investeringseiendom. Noen långivere krever også at låntakeren har store besparelser for å dekke minst seks måneders utgifter til investeringseiendommen, og dermed sikre at pantelånet og andre forpliktelser blir oppdatert.
Skattekonsekvenser
Hvis en investor henter husleie fra en investeringseiendom, krever Internal Revenue Service (IRS) ham å rapportere leien som inntekt, men byrået tillater ham også å trekke relevante utgifter fra dette beløpet. For eksempel, hvis en utleier samler inn $ 100.000 i husleie i løpet av et år, men betaler $ 20.000 i reparasjoner, vedlikehold av plenen og relaterte utgifter, rapporterer han forskjellen på $ 80 000 som selvstendig næringsinntekt.
Hvis en person selger en investeringseiendom for mer enn den opprinnelige kjøpesummen, har han en kapitalgevinst som må rapporteres til skattemyndighetene. Fra og med 2019 regnes kapitalgevinster på eiendeler som holdes i minst ett år som langsiktige gevinster og beskattes med 15%, bortsett fra de som er gift og har skattepliktig inntekt som overstiger $ 479 000 eller enslige og har inntekter som overstiger $ 425 800. I disse tilfellene er satsen 20%.
I motsetning til dette, hvis en skattyter selger sin primære bolig, må han bare rapportere kapitalgevinster på over $ 250 000 hvis han arkiverer individuelt og $ 500 000 hvis han er gift og arkiverer i felleskap. Kapitalgevinsten på en investeringseiendom er salgsprisen minus kjøpesummen minus større forbedringer.
For å illustrere kan du forestille deg at en investor kjøper en eiendom for $ 100.000 og bruker $ 20.000 på å installere nytt rørleggerarbeid. Noen år senere selger han eiendommen for 200 000 dollar. Etter å ha trukket fra de første investeringene og kapitalreparasjonene, er gevinsten $ 80.000.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.