Utleie til § 8 Leietakere?

Hvis du er en investor i eiendommer, spesielt i et stort metroområde, kan du ha vurdert å åpne utleiene dine for seksjon 8 leietakere. Dette føderale programmet hjelper de med svært lave inntekter, og subsidierer en del av den månedlige leien. Som utleier er det fordeler og ulemper med å akseptere boligkuponger, så før du tar beslutningen om å komme inn i dette nisjemarkedet og skaffe tiltrengt bolig, er det lurt å undersøke grundig hva du kan forvente.

Hva er seksjon 8?

Lov om bolig og samfunnsutvikling av 1974 etablerte Housing Choice Voucher-programmet, som var en endring i paragraf 8 i boligloven av 1937. Dette programmet hjelper leieboere med lav inntekt ved å tilby bilag som betaler omtrent 70% av deres månedlige husleie og verktøy . Overvåket av Department of Housing and Urban Development (HUD), administreres seksjon 8 av offentlige boligbyråer (PHAs) som finnes i alle 50 stater. PHAs bestemmer valgbarhet for seksjon 8 for sitt område basert på inntekt og familiens størrelse. Generelt må en families inntekt være under medianinntekten på 50% for at området deres kan kvalifisere seg til seksjon 8, men dette kan variere fra by og stat.

Fordi etterspørselen etter kuponger for seksjon 8 er så høy i mange områder, kan ventelisten være veldig lang, med noen familier som venter i mange år på å få hjelp. Lokale PHA-er stenger ventelisten sin når den blir for stor - for eksempel har ventelisten i Los Angeles vært stengt siden 2004.

Når en familie mottar kupongen for seksjon 8, er det opp til dem å finne en passende leilighet eller et hjem som godtar leietakere til seksjon 8. Lokale PHA-er har vanligvis lister over slike egenskaper, mens nettsteder som GoSection8 gjør det enkelt å søke etter utleie med postnummer. Boligkupongen dekker vanligvis 70% av standardleien for det området, og familien er ansvarlig for å betale de resterende 30%.

fordeler

1. Leie betales i tide : En av de største fordelene med å leie utleie til seksjon 8 leietakere er å ha (70%) av leien din betalt rett i tide hver måned. Hvis du tidligere har kjempet for å hente husleie fra leietakere som ikke var så imøtekommende, vil du sette pris på denne fordelen. Regjeringen vil sette inn din del av leiepengene rett på bankkontoen din samme dag hver måned.
2. Ingen mangel på leietakere : Med ventelister fylt med kapasitet i mange byer, er det lite sannsynlig at du noen gang har problemer med å leie din eiendom 8. Dette er spesielt gunstig i byer hvor utleie har en tendens til å sitte ledig i lengre perioder på grunn av større interesse for å kjøpe hus eller hytter. Har du råd til å dekke flere måneders pantebetalinger uten leietakere?

utfordringer

1. Omfattende eiendomsinspeksjoner : Før du kan ta imot leietakere, må eiendommen din gjennomgå en omfattende inspeksjon av HUD-personell. Hvis eiendommen din anses for utilstrekkelig, har du 30 dager på deg til å gjøre nødvendige rettelser før du blir gjeninnsatt. Etter den første inspeksjonen vil eiendommen din gjennomgå gjentatte inspeksjoner, vanligvis på årsbasis.
2. Leie er begrenset av den lokale PHA : Den lokale PHA bestemmer den rimelige markedsleien for enheten din, som er det maksimale du kan belaste. I tillegg kan leien ikke være mer enn 40% av en potensiell leietakers inntekt. Dette fører ofte til at utleiere av seksjon 8 belaster leieren mindre enn de kunne gjort for en leietaker som ikke er seksjon 8.
3. Vanskelige utkast : Selv om du har rett til å utsette leietakere i paragraf 8 som ikke betaler sin del av leien, skader eiendommen eller skaper vanskeligheter for andre leietakere, må du følge HUD-prosedyren, som vanligvis er mer restriktiv enn den lokale utkastelsesprosessen .
4. Potensielle kriminalitetsproblemer : Noen studier har vist en sammenheng mellom seksjon 8-boliger og høyere nivåer av kriminalitet. Uansett om dette stemmer eller ikke, kan antagelsen føre til en lavere verdsettelse av eiendommen din.

Bunnlinjen

Enten du er ny i verdenen av eiendomsinvesteringer eller en gammel hånd, vil du på et tidspunkt sannsynligvis vurdere å åpne eiendommen din for seksjon 8-leietakere. Før du tar avgjørelsen, er det forsvarlig å bevæpne deg med kunnskap om både det gode og det dårlige ved å leie ut til akkurat denne nisjen. Bare du sammen med eiendomssjefen din kan bestemme om proffene oppveier ulempene i din situasjon. Hvis du bestemmer deg for å åpne eiendommen din for seksjon 8 leietakere, vil du tilby trygge, sunne boliger til familier med behov.