Millagesats
En kvernesats er skattesatsen som brukes til å beregne lokale eiendomsskatter. Kraftfrekvensen representerer beløpet per hver 1000 dollar av en eiendoms vurderte verdi. Tildelte fangstpriser multipliseres med den totale skattepliktige verdien av eiendommen for å komme frem til eiendomsskattene.
Millage får navnet sitt fra det latinske ordet "millesimum", eller "mill" for kort, som betyr "tusendel del" (1/1000). Begrepet kuldesats blir også referert til som kvernsatsen eller den effektive eiendomsskattesatsen.
Ulike etater i en kommune kan ha egne kollosjonssatser, som tas med i en huseiers eiendomsskattberegning. For eksempel bruker skolestyrene en møllesats for å beregne lokale skoleavgifter basert på en avledning av den totale eiendomsverdien innenfor skolens distriktsgrenser.
Viktige takeaways
- Millagesatser er skattesatsene som brukes til å beregne lokale eiendomsskatter.
- Prisen representerer beløpet en huseier må betale for hver $ 1000 av eiendommens vurderte verdi.
- Huseiere kan beregne årlige eiendomsskatter ved å bruke eiendommens skattevurderte verdi og den totale tildelte kvernfrekvensen.
Forstå millage priser
Eiendomsskatt bestemmes av lokale myndigheter og betales av huseiere. Disse skattene er basert på en eiendoms verdi, som står for både strukturen og landet den ligger på. Millagesatser for individuelle eiendommer er vanligvis funnet på selve eiendomsaksjonen.
Noen kommuner bruker begrepet kvernsats eller kvernsats når de viser til eiendomsskattesatsen. Én mølle tilsvarer en tusendel av en dollar - eller $ 1 for hver $ 1000 - av eiendomsverdi. Millagesatser uttrykkes ofte matematisk med symbolet% o, som i 1% o, som er en del promille, eller 0, 1%. Dermed tilsvarer 30 fabrikker 30 dollar for hver 1000 dollar av den vurderte verdien av en eiendom.
Som nevnt ovenfor, er mengden skatt en huseier betaler basert på den vurderte verdien av eiendommen. En assessor oppnevnt av den lokale regjeringen vurderer eiendommen hvert ett eller femte år - avhengig av kommunen - og bestemmer den vurderte verdien. Denne verdien brukes bare til å beregne eiendomsskatt.
Beregning av rater
En huseiers årlige eiendomsskatt beregnes ved å bruke eiendommens skatteverdier og den totale tildelte kvernfrekvensen. Et boligs skattemessige verdi er en prosentandel av markedsverdien. Noen steder ligger skatten på 100% av markedsverdien, mens de skattemessige verdiene kan være like lite som 10% eller mindre av markedsverdien i andre kommuner. Kraftverk påvirker også eiendommens skattemessige verdi etter hvert som fabrikker er tildelt av kommunen.
Vurder for eksempel et hjem med en markedsverdi på $ 200 000 i et område der den skattemessige verdien tilsvarer 20% av markedsverdien. Som et resultat har huseier eiendomsskatt et grunnlag på $ 40.000. La oss si at hjemmets totale kvernfrekvens er 70 mills (70/1000), noe som betyr at for hver $ 1000 verdi som er beregnet, skyldes $ 70 i eiendomsskatt. Derfor skylder huseieren $ 2.800 i eiendomsskatt - $ 40.000 x 0.07.
Hvor milepriser kommer fra
Millage avhenger delvis av nivået på tjenestene eiendommen bruker fra byen eller kommunen. Hver offentlige tjeneste krever et visst skattefôr til eiendomseiere for bruk av deres tjenester.
Flere skattemyndigheter - hver med kollosjonssatser - kombinerer sine priser for å beregne den totale skatteplikten til en eiendom. Disse enhetene inkluderer fylker, kommuner, nødetatenes distrikter, høgskolene i skolen og skolestyrene.
Hvis vi bruker eksemplet over, er kuldegraden sannsynligvis en kombinasjon av flere kollosjonshastigheter pålagt av forskjellige skattemyndigheter. For eksempel belaster fylket 20 fabrikker, kommunen belaster 15 fabrikker, nødetatenes distrikt belaster ti fabrikker, nærmiljøhøgskolen belaster ti fabrikker, og skolestyret belaster 15 fabrikker, med summen av prisene på totalt 70 fabrikker.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.