Main » algoritmisk handel » Å eie en egenkapital REIT kontra et pantelån REIT: Hva er forskjellen?

Å eie en egenkapital REIT kontra et pantelån REIT: Hva er forskjellen?

algoritmisk handel : Å eie en egenkapital REIT kontra et pantelån REIT: Hva er forskjellen?
Egenkapital vs. boliglån REITs: En oversikt

Det er flere forskjellige typer eiendomsinvesteringer (REIT), inkludert egenkapital REIT, pant REIT og hybrid REIT. A REIT er en type sikkerhet der selskapet eier og generelt driver eiendom eller eiendomsrelaterte eiendeler. REIT er lik aksjer og handel på større markedsbørser.

REITs lar selskaper kjøpe eiendommer eller pantelån ved å bruke kombinerte investeringer fra investorene. Denne typen investeringer lar store og små investorer eie en andel eiendom.

En betydelig prosentandel av egenkapitalen REIT fortjeneste blir utbetalt til investorer som utbytte. Egenkapital REIT har en tendens til å prestere bedre når rentene er lave og eiendomsprisene stiger. Forviklingene i de forskjellige markedene dekket av egenkapital REIT betyr imidlertid at det nesten alltid er muligheter.

Viktige takeaways

  • REIT er aksjelignende verdipapirer som lar store og små investorer legge eiendomseie til porteføljene sine.
  • Egenkapital REITs er ansvarlig for å anskaffe, administrere, bygge, renovere og selge eiendommer.
  • Pantelånsrevisjoner låner vanligvis ut penger til kjøpere av eiendommer, kjøper eksisterende pantelån eller investerer i pantelån med sikkerhet.

Egenkapital REITs

Egenkapital REITs investerer i faste eiendeler. Inntektene til eiendomsinvesteringers tillit genereres hovedsakelig fra leieinntekter fra deres eiendommer. Egenkapital REITs investerer vanligvis i kontor- og industri-, detaljhandels-, bolig- og hotell- og feriestedseiendommer.

Et eksempel på en egenkapital REIT er Senior Housing Properties Trust (SNH). Egenkapital REITs genererer inntekter fra husleie på eiendommer så vel som ved å kjøpe undervurderte eiendommer og selge dem for et overskudd. Noen egenkapital REITer er diversifiserte og investerer i flere forskjellige kategorier av eiendommer, for eksempel butikklokaler og leiligheter.

Kilroy Realty REIT (KRC) er et eksempel på en diversifisert REIT. Andre REIT-er fokuserer på smalere segmenter av eiendomsmarkedet, for eksempel detaljhandel, som med CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL), eller hoteller, som Sotherly Hotels Inc. (SOHO).

Lån REITs

Lån REIT-er investerer bare i pantelån, og de utgjør mindre enn 10% av REIT-markedet. Mens egenkapital-REIT-er typisk genererer inntektene sine fra å leie ut eiendom, genererer pant REIT-inntekter hovedsakelig inntektene fra renter som tjente på pantelånene.

Et eksempel på et pantelån REIT er Apartment Investment and Management Company REIT (AIV). REITer som AIV tjener penger ved å belaste renter på penger som lånes til låntakere for å finansiere eiendomskjøp. De handler også og investerer i pantelån. Det finnes kommersielle pant REIT, som Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO), og REIT for boliglån, som Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Noen blandede REIT-er, som Dynax Capital Inc. REIT (DX), investerer i både kommersielle og private REIT-er.

Som med egenkapital REITs, blir majoriteten av REIT-fortjenesten utbetalt til investorer som utbytte. Lån REITs har en tendens til å prestere bedre i tider med stigende renter. I likhet med aksje-REIT-er er det så mange forskjellige målmarkeder at REIT-lån nesten alltid har investeringsmuligheter tilgjengelig.

Hybride REIT-er

Hybride REIT-er investerer i både eiendommer og pantelån. Det er bare noen få REIT-er som faktisk driver med begge typer forretningsaktiviteter; Two Harbors Investment Corp. REIT (TO) er et eksempel på en. Two Harbors investerer i verdipapirer med sikkerhet i boliglån, boliglån og eiendommer og eiendeler.

Ved å investere i både pantelån og harde eiendeler, tar hybrider REITs som Two Harbors en mer balansert tilnærming og kan være i stand til å tjene penger i både stigende og fallende rentemiljøer der bare tradisjonelle aksjer eller bare pantelånere REIT kan slite.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.
Anbefalt
Legg Igjen Din Kommentar