Pre-Foreclosure

Hva er forhåndsutelukkelse?

Forhindringshensyn viser til den juridiske situasjonen en eiendom befinner seg i i de tidlige stadiene av å bli overtatt. Nå status som forhåndshindring begynner når utlåner innleverer en standardvarsel om eiendommen, som informerer huseieren om at utlåner vil satse på rettslige skritt mot avskedigelse hvis gjelden ikke er betalt.

Eiendomseieren kan betale ned den utestående gjelden på dette tidspunktet, hun kan reversere standardstatusen ved å gjøre opp for sent betalinger, slik at hjemmet ikke lenger er i forhåndsforhindring, eller hun kan selge eiendommen før den går til forveksling.

01:25

Fallgruvene ved å kjøpe et utsatt hus

Slik fungerer forhåndsavhending

Når en boligkjøper tar et lån for å kjøpe en eiendom, signerer han en kontrakt med utlånsinstitusjonen om å betale tilbake lånet med månedlige avdrag. Disse månedlige avdragene dekker en del av hovedstolen og rentebetalingene på pantelånet. Han er sagt å være i mislighold hvis han ikke klarer å betale i minst tre måneder. Forhindringshindring kan ikke begynne før han er minst tre måneder kriminell.

Han vil motta et varsel om mislighold, som også vil bli gjort gjeldende for offentlig registrering. Denne handlingen starter prosessen med forhåndshindring.

Forhindringsperioden kan vare fra tre til ti måneder. På slutten av denne tiden arrangeres det en offentlig auksjon eller tillitssalg.

Spesielle hensyn

Et forhåndshindrende hjem som går ut for salg blir vanligvis referert til som et kort salg. Salget kan være en privat transaksjon mellom huseier og kjøper, men kjøperens tilbud må godkjennes av banken før salget kan avsluttes. Kjøpesummen kan være mindre enn den utestående lånesaldoen, og det er grunnen til at salget sies å være "kort." Ikke alt kortsalg er imidlertid forhåndsforhindringer. Noen ganger velger huseiere å selge sine eiendommer på noen måte som mulig før deres mislighold når dette stadiet.

Et forhåndsutelukket hjem kan inspiseres av kjøperen før han tilbyr et tilbud på hjemmet. Kjøperen kan være en investor som ønsker å kjøpe eiendommen for mindre enn den fulle markedsverdien, og deretter selge den til en høyere pris for et overskudd.

Hvis huseieren lister eiendommen for salg gjennom en eiendomsmegler, vil potensielle kjøpere kontakte noteringsagenten. Utlånsbanken må godkjenne ethvert kortsalg og vil ansette en eller flere eiendomsmeglere for å utarbeide et meglerprisuttalelse (BPO) - en estimert markedsverdi basert på en analyse av lignende boliger som nylig har solgt i det lokale markedet. Den estimerte markedsverdien hjelper banken med å bestemme om den foreslåtte salgsprisen er akseptabel.

Huseiere som står overfor avskedigelse, kan kontakte det føderale Making Home Affordable-programmet på 888-995-HOPE (888-955-4673) for å få hjelp til å holde hjemmene deres eller flytte til et nytt hjem hvis det ikke er mulig.

• Forhindringshindring begynner når utlåner innleverer en standardvarsel på eiendommen fordi huseieren er minst tre måneder kriminell med pantebetalinger.
• En huseier kan ha muligheten til å selge sin forhåndshindring hjem som et kort salg etter utlåner godkjenning.
• Hvis huseieren ikke dekker forfalte betalinger og ikke selger boligen i løpet av forhåndshindringsperioden, vil långiveren til slutt selge eiendommen, vanligvis på auksjon.

Fordeler og ulemper ved forhåndsdisponering

Et hjem som selges i forhindringsfasen kan være en vinn-vinn-vinn for alle tre involverte parter. Huseieren er i stand til å selge eiendommen mens du unngår skaden som en avskærmning vil ha på hennes kreditt historie. Kjøperen kan være i stand til å hage eiendommen til under markedsverdien. Utlånsinstitusjonen er i stand til effektivt å overføre pantelånet til kjøperen og unngå kostnadene ved å gå gjennom en avskedigelse.

Men kjøpere av forhåndsdefinerte hjem bør være klar over eventuelle eiendomsmidler eller ubetalte skatter på disse boligene, fordi disse potensielt kan bli deres ansvar etter at de kjøpte eiendommene. Kjøperen bør også ta med i kostnadene ved reparasjoner og renovering hvis det forhåndsutelukkede hjemmet er i en dårlig tilstand, eller han kan risikere å ende med utgifter som overgår budsjettet.

Hvis huseieren ikke dekker de forfalte betalingene og ikke selger boligen i løpet av forhåndshindringen, vil långiveren til slutt selge eiendommen, vanligvis på auksjon. Banken eier eiendommen på dette tidspunktet og er mer sannsynlig å prøve å selge eiendommen til en enda lavere pris i stedet for å opprettholde løpende utgifter, som skatter og forsikringer.

Relaterte vilkår

Hva er utelukkelse? Tvangsangivelse er prosessen som en utlåner griper til og selger et hjem eller en eiendom etter at kjøperen ikke er i stand til å oppfylle sin tilbakebetalingskrav. mer Innløsningsrett Definisjon Innløsningsretten er den juridiske retten til enhver pantelåner eller låntaker til å kreve tilbake eiendom de ellers ville miste i tvangsinngrep. mer Sheriffens salg En lensmannssalg er en offentlig auksjon der pantelångivere, banker, skatteoppkrevere og andre rettstvister kan samle inn tapte penger på eiendom. mer Domstolsutelukkelse Definisjon Rettslig tvangsveksling refererer til tvangsutvikling som behandles gjennom rettssystemet. mer Kortsalg av eiendommer I eiendommer er et kortsalg når en huseier i økonomisk nød selger sin eiendom for mindre enn det skyldige beløpet på pantelånet. mer Tvangsrett Rett til tvangsutvikling beskriver utlåners lovlige rett til å ta besittelse av en eiendom når en låntaker misligholder pantelånet. mer Partnerkoblinger