Eiendomsmegler Definisjon
Eiendomsmeglere er lisensierte fagfolk som arrangerer eiendomstransaksjoner, setter kjøpere og selgere sammen og fungerer som deres representanter i forhandlinger. Eiendomsmeglere kompenseres vanligvis fullstendig av en kommisjon - en prosentandel av eiendommens kjøpesum, så inntektene deres avhenger av deres evne til å få en avtale lukket.
I nesten hver stat må en eiendomsmegler jobbe for eller være tilknyttet en eiendomsmegler (en person eller et meglerfirma), som er mer erfaren og lisensiert i høyere grad.
02:516 trinn for å bli en eiendomsmegler
Hvordan en eiendomsmegler fungerer
Eiendomsmeglere spesialiserer seg vanligvis i enten kommersiell eiendom eller eiendom. Uansett utfører de forskjellige plikter, avhengig av om de jobber for kjøper eller selger. Agenter som jobber for selgeren, også kjent som noteringsagenter, gir kunder råd om hvordan de skal prise eiendommen og forberede den for salg, inkludert tips om forbedringer i siste øyeblikk som kan øke prisen eller oppmuntre til raske tilbud. Selgeragenter markedsfører eiendommen gjennom oppføringstjenester, nettverk og annonser.
Agenter som jobber for kjøperen søker etter tilgjengelige eiendommer som samsvarer med kjøperens prisklasse og ønskeliste. Disse agentene ser ofte på tidligere salgsdata om sammenlignbare eiendommer for å hjelpe potensielle kjøpere med å komme med et rimelig bud.
Agenter fungerer som go-betweens for hovedpartene, bærer tilbud og mot tilbud og andre spørsmål frem og tilbake. Når et bud er akseptert, fortsetter ofte agenter på begge sider å jobbe, hjelpe kundene sine gjennom papirene, formidle kommunikasjon, gi råd om inspeksjoner og flytte, og generelt hyrde avtalen til avsluttende.
Det er viktig for forbrukerne å forstå om en eiendomsmegler representerer kjøperen, selgeren eller begge parter; agentens lojalitet kan tydeligvis påvirke flere detaljer om transaksjonen, inkludert den endelige prisen. Statlige lover regulerer om en agent kan representere begge parter i en eiendomstransaksjon, teknisk kjent som dobbelt byrå. Agenter må oppgi sin representasjon slik at kjøpere og selgere er klar over eventuelle interessekonflikter.
NØKKELTAKER
- En eiendomsmegler er en lisensiert profesjonell som representerer kjøpere eller selgere i eiendomstransaksjoner.
- En eiendomsmegler jobber vanligvis på provisjon, og får en prosentandel av eiendommens salgspris.
- I de fleste stater må en eiendomsmegler jobbe gjennom en eiendomsmegler, et firma eller en annen profesjonell med mer erfaring og en spesialisert lisens.
Eiendomsmeglers kompensasjon
Tradisjonelt får en agent en provisjon som utgjør en prosentandel av eiendommens salgspris. Jo mer huset selger for, jo mer penger tjener en agent. Imidlertid, med online oppføringer som lar forbrukerne gjøre mye av handelen på egen hånd uten hjelp fra en agent, endres den tradisjonelle betalingsstrukturen.
Noen meglinger krever en lavere provisjon for dyrere hus, og noen håndterer hele transaksjonen mot en fast avgift som er mye mindre enn en vanlig provisjon. Andre selskaper tilbyr en prisstruktur for gebyr for tjeneste som lar selgere bare betale for bestemte deler av salgsprosessen, for eksempel å legge eiendommen til en multiple listing service (MLS).
Eiendomsmegler vs Eiendomsmegler
Lagmenn bruker ofte begrepene "eiendomsmegler", "eiendomsmegler" og "eiendomsmegler" om hverandre. Mens overlapping blant de tre definitivt eksisterer, så gjør viktige forskjeller.
De nøyaktige definisjonene av og skillene mellom en agent og en megler varierer mellom stater. Generelt sett kan imidlertid alle som tjener en grunnleggende eiendomslisens (som innebærer å ta et visst antall akkrediterte kurs og bestå en eksamen) kalles en eiendomsmegler. En eiendomsmegler er egentlig en selger, kvalifisert til å hjelpe forbrukere med å kjøpe eller selge en eiendom.
En eiendomsmegler er et skritt opp den profesjonelle næringskjeden. Meglere har tilleggsopplæring og utdanning som har kvalifisert dem til å bestå en høyere lisenseksamen; de fleste stater krever også at de skal ha en viss nyere erfaring som aktiv eiendomsmegler. Meglere håndterer de tekniske aspektene ved eiendomstransaksjonen: En klient signerer en kontrakt med en megling, ikke den enkelte agent. I mange stater autoriserer deres tilleggssertifisering meglere til å håndtere andre juridiske og økonomiske aspekter ved en avtale: håndtering av alvorlig pengeinnskudd og etablering av sporkontoen.
Meglere eier vanligvis et firma eller en franchise. De kan være soloutøvere, men de må oppnå en annen lisens på høyere nivå hvis de ønsker å ansette agenter eller andre meglere for å jobbe under dem. Som nevnt tidligere kan en eiendomsmegler vanligvis ikke jobbe alene, men må operere gjennom en eiendomsmegler; unntaket er stater som Colorado og New Mexico, som gir mandat til at enhver fast eiendomsprofesjon blir lisensiert som megler. Vanligvis jobber agenter for meglere, og de deler kommisjonene sine med seg.
Eiendomsmegler vs Eiendomsmegler
Så hver eiendomsmegler er en eiendomsmegler (eller har vært det), men ikke enhver eiendomsmegler er en megler. Hvordan passer meglere inn i ligningen?
En eiendomsmegler er medlem av National Association of REALTORS® (NAR), en handelsforening. Både agenter og meglere kan være eiendomsmeglere, sammen med eiendomssjefer, takstmenn og andre profesjonelle innen eiendomsbransjen. Eiendomsmeglere forventes å være eksperter på sitt felt og må følge NARs etiske retningslinjer, som krever at agenter opprettholder spesifikke plikter overfor klienter og kunder, for publikum og andre eiendomsmeglere. I tillegg til NAR, må meglere tilhøre en statlig eller lokal eiendomsforening eller et styre.
Alle meglere er eiendomsmeglere eller meglere (eller noe relatert), men ikke alle agenter eller meglere er eiendomsmeglere, med andre ord. Fra november 2018 rapporterte organisasjonen at den hadde 1, 36 millioner medlemmer. Cirka 65% av dem hadde eiendomsmeglerlisenser.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.