Rett til første tilbud
En rett til første tilbud er en kontraktsmessig forpliktelse som gjør at rettighetshaver kan kjøpe en eiendel før eieren prøver å selge den til noen andre. Hvis rettighetshaveren ikke lenger er interessert i eiendommen, kan selgeren selge den til en tredjepart.
Rettigheter til første tilbud brukes ofte i eiendomsbransjen og i salg av virksomheter.
Rettigheter til første tilbud forklart
En rett til første tilbud skrives vanligvis inn i en kontrakt som for eksempel en leieavtale eller et partnerskap. Det utløses når eieren ønsker å selge eiendelen eller eiendommen. I henhold til kontraktens vilkår er eieren forpliktet til å gi innehaveren av retten til å tilby den første muligheten til å kjøpe eiendommen. Rettighetshaveren har et bestemt tidsrom for å gi et tilbud før det går ut. Selger står fritt til å akseptere eller avvise tilbudet.
[Viktig: Retten til første tilbud er en generelt rask prosess.]
Hvis han avviser tilbudet, kan eieren deretter selge det til en tredjepart uten noen begrensninger. Hvis forsøkene på å selge til en tredjepart ikke lykkes, kan selgeren komme tilbake til rettighetshaveren for et nytt tilbud. Rettighetshaveren er ikke bundet av sitt opprinnelige tilbud på dette tidspunktet og kan senke det. Å kjenne selgeren har ikke lyktes med å finne en tredjepart setter rettighetshaveren i en sterkere posisjon.
Selgere inkluderer vanligvis utleiere og bedriftseiere, mens rettighetshavere generelt er leietakere og investorer.
Praktisk bruk av rettighetene til første tilbud
Den vanligste situasjonen der en rett til første tilbud benyttes er i eiendommer mellom en utleier og leietaker. Leietaker vil kanskje ha en rett til første tilbud fra utleier for å unngå å bli tvunget til å flytte. Leietaker kan ønske å gi et rimelig tilbud til selgeren. I mellomtiden kan utleier, eller selger, vurdere tilbudet om å foreta et raskt salg og minimere lov- og megleravgift.
Retten til første tilbud brukes også når virksomheter blir solgt. En bedriftseier kan gi rett til første tilbud til partnere eller investorer før han legger den ut på det generelle markedet for å selge til en tredjepart.
Retten til første tilbud kontra rett til første avslag
En rett til det første tilbudet er nært knyttet til en rett til første avslag, men førstnevnte anses å favorisere selgeren mens sistnevnte anses å favorisere den potensielle kjøperen.
En rett til første avslag gir rettighetshaveren kapasitet til å matche et tilbud som er mottatt av noen som ønsker å selge en eiendel. Eiendeler med tilknyttet rett til første avslag kan være vanskeligere å selge fordi potensielle kjøpere kanskje ikke vil gå bryet med å forhandle frem en avtale som må tilbys til en annen part først.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.