Leie ut huset ditt midlertidig

Hvis du eier hjemmet ditt, men midlertidig ikke har råd til betalingene, og ikke finner et rimeligere sted å bo, er du sannsynligvis bekymret for å miste hjemmet ditt. Den gode nyheten er at bare rundt 5% av amerikanerne var kriminelle på sine pantebetalinger i 2013, mot 30% i midten av 2012. Men det representerer fortsatt millioner av huseiere som ikke kan dekke sine pantelån, og ikke kan refinansiere.

Det etterlater få muligheter for huseiere bak sine betalinger. Men du kan bla i skriptet ved å leie huset ditt, og tjene penger mens du fremdeles beholder tittelen til hjemmet ditt.

Kan det gjøres? Sikker. Er det lett? Som de fleste "store bilder" beslutninger om finansiell bolig, egentlig ikke. Men hvis du vet hva du gjør, kan du planlegge fremover og ta de riktige beslutningene om hvem som bor i huset ditt - og for hvor mye - et "leie ditt hjem" -scenario kan fungere fint, for deg og leietakeren.

Viktige takeaways

• Å være huseier kan være givende, men kan også være en økonomisk hodepine med eiendomsskatt, pantebetalinger, bruksregninger og uforutsette reparasjoner.
• For de som finner seg selv faller bak, er et alternativ å leie ut huset ditt på midlertidig basis for å dekke kostnadene før du flytter inn igjen.
• Å finne en ideell leietaker kan være den vanskeligste delen, ettersom mange leietakere ønsker mer varighet.
• For korttidsleie kan Airbnb og andre hjemlige delingstjenester gi tilgang for helger til å hjelpe deg med å dekke kostnadene dine.

Høy etterspørsel etter eiendom

For det første er det sannsynligvis mer etterspørsel etter å leie huset ditt enn du kanskje tror. I følge data fra MacArthur Foundation mener 77% av amerikanerne fortsatt USA er i en økonomisk krise, og 61% sier at leietakere kan være like lykkelige som huseiere.

Ytterligere 57% av amerikanske forbrukere sier at "kjøp har blitt mindre tiltalende, " og 54% sier at "leie har blitt mer attraktivt" enn det var før.

Grunner til å leie ut huset ditt

Så hvordan starter du utleier av hjemmet ditt? Ved å bestemme deg for om du i utgangspunktet trenger å leie huset ditt, og i så fall hvordan du får jobben gjort raskt og effektivt.

Trenger du virkelig å leie huset ditt? Årsakene til å leie huset er ikke så mange, men de er viktige:

• Du må selge hjemmet ditt, men av en eller annen grunn kan du ikke gjøre det.
• Du flytter bort, men bare midlertidig (for en ny jobb, for eksempel), men planlegger å flytte tilbake til området om et år eller to.
• Du er en tom sykepleier som vil redusere størrelsen, men vil redde familiehuset ditt for barna dine en dag.

I følge Christopher Villa, senior produktsjef for utleie av hjemmet forsikring for United Services Automobile Association (USAA);

Én av fem av medlemmene våre flytter hvert år. I dagens eiendomsmarked vet vi at det er vanskeligere for medlemmene våre å selge boligene sine. Når medlemmene ikke kan selge og bestemmer seg for å leie ut huset sitt, er det viktig at de tar grep for å utdanne seg til grunnleggende eiendomsledelse.

Villa er ikke alene om utsiktene - potensielle boligleiere trenger virkelig å gjøre research.

"Hvis du er i en situasjon hvor du ikke klarer å betale betalinger på pantelånet ditt, kan du vurdere å leie ut huset ditt i en periode, " sier Samantha Reeves, en senior panteanalytiker for Veterans United Home Loans. "Dette kan være et godt alternativ når to faktorer er til stede: Hjemmet ditt vil leie for til eller mer enn pantebetalingen din, og du kunne finne et rimelig sted å bo."

Reeves sier at for å bestemme leieprisen på eiendommen din, må du konsultere direkte med en eiendomsmegler eller et eiendomsforvaltningsfirma for å se på sammenlignbare utleie i ditt område. "Hvis du bare ønsker å leie ut eiendommen til du kan selge den, må du sørge for at leiekontrakten spesifikt dekker denne bestemmelsen i detalj, forklarer varsel til leietaker og en rimelig tidsramme for å flytte, " råder hun.

Alternativt kan du selge eiendommen til en investor, og leieren kan bo i hjemmet i lengden på leiekontrakten med en mulighet til å inngå kontrakt med investoren på slutten av leieperioden, ”legger Reeves til.

Å lande en ideell leietaker

Det er sannsynlig at det viktigste trinnet er å tiltrekke en stor leietaker til hjemmet ditt, en som betaler leie i tide, holder eiendommen ren og ikke tiltrekker seg problemer til hjemmet ditt (dvs. fester, narkotika, uregjerlige kjæledyr og overbefolkning. )

Begynn å spre nettet ved å be venner, familie eller kollegaer om ledninger til en pålitelig leietaker.

Kjør en annonse

Legg en annonse i lokale papirer og Craigslist. Spesifiser hva du leter etter (for eksempel ingen kjæledyr, ingen røyker, ikke mer enn tre leietakere, for eksempel.) Inkluder den månedlige leieprisen, og angi hvis du betaler for tjenester som verktøy, vann og søppelfjerning. La også søkerne vite at du kjører en kredittsjekk - noe som vil spare deg for tiden å håndtere leietakere med dårlig kreditthistorie.

Lag et grundig søknadsskjema for utleie - skriv ut nøyaktig hva du trenger å vite, inkludert:

• Navn
• Arbeidsgiver
• Lønn
• Utleieres historie (sammen med kontaktinformasjon om telefon eller e-post), grunner til å forlate tidligere utleieenheter, etc.
• referanser
• Navn på foreslåtte beboere
• Personnummer (for kredittsjekk)
• Kriminelt rulleblad

Kjør en kredittsjekk

Du kan enten ansette et anerkjent utleiefirma for å kjøre en kredittsjekk for deg (de belaster deg for en måneds husleie for å hjelpe deg med å leie huset ditt), eller du kan kjøre kredittsjekken selv.

Hvis du bruker et byrå, må du først ta kontakt med Better Business Bureau for å se om det er en historie med utleierklager om firmaet.

Hvis du kjører kredittsjekken selv, kan du gå rett til et av de tre store bedriftsvurderingsselskapene: Experian, TransUnion og Equifax. Eller du kan henvende deg til en leietakerscreeningstjeneste som TenantScreeningReport.com, som tilbyr screeningtjenester som starter på $ 24, 95.

Sørg for å sjekke referanser

Ikke signer på bunnlinjen før du har snakket med tidligere utleiere og arbeidsgivere. Valider ansettelsesdatoer og bekreft at leietaker har en historie med faste betalinger i tide.

Angi rimelige men faste leievilkår

Arbeid alltid med en leiekontrakt, og vet at husleielovene endres fra stat til stat. Når du oppretter din leieavtale, må du huske å ta med følgende elementer:

• Leietid : En måned til måned leieavtale fungerer best hvis du til slutt vil selge eiendommen din. Hvis det ikke er målet å selge, må du ta sikte på en årelang leieavtale.
• Depositum : Første og forrige måneds husleie anbefales.
• Forfallsdato for leie : Første av måneden anbefales det å forsikre deg om at du kan betale pantelån.
• Reparasjonsansvar : Skriv ut hvem som skal betale for reparasjoner, for eksempel apparater, rørleggerarbeid, lysarmaturer, etc.
• Landskapsarbeid : Bestem hvem som skal betale for rutinemessig vedlikehold av eiendommer, for eksempel søppeltransport eller plenoppsamling.
• Liste over leietakere : Navnene på hver leietaker som bor i ditt hjem.
• Klausul om god oppførsel : En liste over krav til atferd, inkludert støynivå, nabovennlighet og røyking.
• Regler for kjæledyr : Kanskje du har det bra med katter, men ikke vil bjeffende hunder. Eller kanskje du vil holde alle dyr utenfor hjemmet ditt. Valget er ditt, men vær sikker på at du er klar, så det er ikke rom for leietakere til å tolke dine krav feil.
• Utkastelsesbetingelser : Liste over årsakene du vil utsette leietaker for, for eksempel ikke å betale husleien eller skade på eiendommen.

After You Lease the Home

Mens hjemmet ditt er okkupert, kan du bygge et spareprogram for å fange opp pantelånene dine med de ekstra leieinntektene du har kommet inn og begynne på en aggressiv gjeldsreduksjonsplan. Hvis du leier ut huset ditt fordi du trenger kontanter, er det nå på tide å slutte å bruke kredittkortet ditt, lage et stramt budsjett og påta deg deltidsarbeid om nødvendig.

Vurder å dele boareal med romkamerat eller familiemedlem. Familiedelte boliger er en av de største trendene som kommer ut av den store resesjonen. Alternativt kan du leie en liten leilighet eller leilighet, avhengig av budsjett. Hvis du er pensjonist eller televerksetter for jobben din (nok en stor trend det siste halve tiåret), kan du vurdere å flytte til en billigere by eller by, eller til en stat som Florida eller Texas som ikke har noen statlige skatter.

airbnb

For enda kortere leiekontrakter er Airbnb en markedsplass på nettet som forbinder mennesker som ønsker å leie ut hjemmene sine med folk som leter etter overnattingssteder i det aktuelle området. Det dekker for tiden mer enn 81 000 byer og 191 land over hele verden. Airbnb-verter kan velge å leie ut hele eiendommen, eller bare et soverom eller to og dele plassen med besøkende.

For verter er det å delta i Airbnb en måte å tjene litt på inntektene fra eiendommen sin, men med risikoen for at gjesten kan skade den. For gjester kan fordelen være relativt rimelig innkvartering, men med risikoen for at eiendommen ikke vil være så tiltalende som oppføringen fikk det til å virke. Den voksende delingsøkonomien tilbyr måter å tjene ekstra inntekter som ikke var tilgjengelige for noen få år siden. Mange av disse mulighetene krever at du skal være komfortabel med å navigere i uklare lokale lover, dele dine mest verdifulle eiendeler med fremmede og påta deg ekstra juridisk ansvar. Airbnb er ikke noe unntak, men hvis du er villig til å ta på deg risikoen, kan du tjene tusenvis av ekstra kroner i året.

Bunnlinjen

Å leie ditt eget hjem kan fungere fint hvis du velger riktig leietaker. Du vil beholde hjemmet ditt, ha noen andre til å betale for det (eller i det minste det meste av huset), og du kan utnytte leiekontrakten for å flytte tilbake når du vil.

Det er en god del, men bare hvis du følger tipsene ovenfor.