Topp amerikanske boligmarkedsindikatorer

Boligmarkedsaktivitet (boliginvestering) bidrar med omtrent fem prosent til det amerikanske bruttonasjonalproduktet, med hensyn til investering i bygging av eneboliger og flerfamilieboliger sammen med ombyggingskostnadene og andre tilknyttede avgifter som megleravgift. Uansett om du er en investor som ønsker å følge den bredere økonomien, eller om du er ute etter indikasjoner om boligmarkedets tilstand, kan indikatorene på boligmarkedet gi innspill.

1.Konstruksjonsutgifter

Det amerikanske folketellingsbyrået legger ut en månedlig rapport om aktivitetsutgiftene for bygg, etter dollarverdi, i landet. Rapporten gir en oversikt over bolig- og ikke-boligutgifter, samt private og offentlige utgifter. Den gir også den forrige måneds aktivitet og forrige års aktivitet for den samme måneden for sammenligningsformål.

2. Boligkonstruksjon

En annen amerikansk regjeringsrapport om ny boligbygging ser på boligbyggeaktivitet over hele landet gjennom antall utstedte tillatelser og hus som utbyggere begynte å jobbe med. Det er en regional oppdeling av aktiviteten, i tillegg til tall for foregående måneds og års aktivitet.

3. Hjem salg

The National Association of Realtors gir en rapport om antall solgte brukte hjem hver måned, samt innspill fra forrige måned og året før, for eneboliger, hytter og co-ops. Denne rapporten, basert på faktiske nedleggelser for hjemmesalg, gir også innspill til varebeholdning, priser og regionale salgsresultater.

4. Hjemlige salgsrapporter på statlig nivå

Ulike eiendomsmeglingsgrupper i store stater med betydelig boligaktivitet - som California, Florida, Illinois og Texas - legger ut periodiske rapporter om salgsaktivitet og boligpriser i sine respektive stater. Disse rapportene gir en mer nyansert markedsfølelse på lokalt nivå.

5. Nytt hjemmesalg

En regjeringsrapport om salg av nye boliger gir innspill til antall solgte nye hjem over hele landet, basert på inngåtte salgskontrakter. Den ser på salget fordelt på region og ulike prispunkter, for eksempel salg under $ 150 000 og høyere enn $ 750 000. Dessuten ser det på varebeholdningen av nye hus til salgs og median- og gjennomsnittsprisene på solgte hus.

6. Ventende salg

Når man ser på antall kjøpekontrakter signert av kjøpere av eksisterende hjem, produserer National Association of Realtors en månedlig rapport i påvente av boligomsetningsindeksen. Dette gir en ide om nivået på salgstengninger å forvente i kommende perioder. Det gir også en regional oppdeling av den pågående salgsaktiviteten og sammenligner den med aktiviteten forrige måned og året før.

7. NAHBs boligmarkedsindeks

The National Association of Home Builders legger ut en månedlig NAHB / Wells Fargo boligmarkedsindeks som ser på tilliten nivået av utbyggere har i det enfamiliehusmarkedet. Ved å ta en månedlig undersøkelse av boligbyggere, får NAHB innspill til hvordan de føler om det nåværende nivået på salg og kjøpertrafikk, samt om forventningene til salg de neste seks månedene. Indeksen gir også regionale innspill for regionene Nordøst, Midtvest, Sør og Vest.

8. Prisindekser

For å få en ide om nivået på boligprisene over hele landet, noe som kan gi et hint om kjøperinteresse og generell boligmarkedsoptimisme, er det også forskjellige prisindekser tilgjengelig. Standard & Poor's legger for eksempel ut S & P / Case-Shiller-prisindeksen hver måned. Dette ser på den nasjonale trenden, så vel som prisene i visse storbyområder. Det er også Federal Housing Finance Agency's House Price Index som bruker innspill fra Fannie Mae og Freddie Mac for å spore eneboliger. Og CoreLogic, Inc. har sin egen versjon av en boligprisindeks som ser på landsdekkende priser og også tar hensyn til virkningen av nødssalg.

Bunnlinjen

Det er mange forskjellige innspill tilgjengelig for investorer som ønsker å få en ide om tilstanden i den amerikanske boligsektoren. Brukt sammen, kan disse indikatorene bidra til å male et bilde av helsen til markedet.