Main » meglere » Forstå eiendomskommisjoner: Hvem betaler?

Forstå eiendomskommisjoner: Hvem betaler?

meglere : Forstå eiendomskommisjoner: Hvem betaler?

Når du legger opp til å kjøpe eller selge et hus, er en faktor som er verdt å vurdere å betale for en eiendomsmegler. Dessverre er de fleste bare interessert i hvor mye disse gebyrene er, og har ingen anelse om hvordan de jobber eller hvem til og med betaler dem når en transaksjon er fullført. Her tar vi en titt på noen av de mer universelle prinsippene for eiendomsgebyr.

Hvor mye?
Provisjonene som er betalt til eiendomsmeglere er omsettelige, og derfor varierer de. Selv om mange tror at provisjonen alltid er 6%, viste en rapport fra REAL Trends Data fra 2004 at gjennomsnittlig provisjonsrate i USA var 5, 1%. Den prosentandelen er en prosentandel av salgsprisen på hjemmet, så det nøyaktige beløpet dette vil medføre vil ikke bli kjent før et tilbud er akseptert og huset er solgt. Enhver kommisjon til en eiendomsmegler må forhandles som en del av kontrakten mellom agenten og kjøperen eller selgeren før avtalen er fullført.

Hvem betaler?
Nettopp hvem som betaler en eiendomsmeglerprovisjon er der ting blir litt vanskelig. Forutsatt at både kjøper og selger har en agent, kan du hevde at selgeren betaler den eller at kjøperen betaler den. Dette er fordi gebyret kommer fra inntektene fra salget og ofte - selv om det ikke alltid er - delt jevnt mellom de to agentene.

Anta for eksempel at en kjøper og selger (hver med en eiendomsmegler) samtykker til en avtale på et hjem. Hjemmet selges til kjøper for $ 250.000. Forutsatt at eiendomskommisjonen er 6%, betyr det at provisjonen som forfaller på dette salget er $ 15 000. Du kan enten hevde at kjøperen betaler dette gebyret (fordi han eller hun betaler kostnadene for huset), eller at selgeren betaler det (fordi det kommer ut av hjemmets egenkapital). Uansett er det viktig å merke seg at denne avgiften kommer ut av kostnadene for boligen - den blir ikke taklet på i tillegg til salgsprisen. Så hvis selgeren eier huset direkte, vil han eller hun komme ut av salget med $ 235 000 ($ 250 000 - $ 15 000).

Hvordan blir pengene fordelt?
Kontraktene kjøper og selger har med sine agenter bestemmer gebyret hver agent vil motta på forhånd. Prosentandelen deles ofte jevnt mellom kjøperens og selgerens agent, selv om noen ganger en kontrakt kan bestemme at den ene agenten vil motta mer av provisjonen enn den andre. Deretter er det generelt opp til advokatene i transaksjonen å trekke ut kommisjonen og distribuere den i henhold til agentenes kontrakter. Gebyret går imidlertid ikke direkte til eiendomsmeglerne - det går til deres meglere. Lisensierte eiendomsmeglere må jobbe for en megler, hvorav mange tar kutt i eiendomsgebyrene for å dekke kostnadene for ting som reklame, skiltutleie og kontorlokaler.

Tilfredshet om eiendomsgebyr
En av de største påstandene om eiendomsgebyr er at de er for høye, eller at tjenesten eiendomsmeglere leverer ikke er verdt kostnadene for avgiftene. Selv om det absolutt er både gode og dårlige agenter, er dette et tøft argument å vinne på begge sider. Anta for eksempel at boligen i eksemplet over ble solgt den første dagen det ble oppført. Dette betyr faktisk at minst selgerens agent tjener $ 7.500 for en relativt liten mengde arbeid - for det meste å ta bilder, liste hjemmet, diskutere priser med selgeren og svare på spørsmålene hans. På baksiden kan imidlertid et hjem også ta uker, måneder eller, i tilfelle veldig unike eller dyre hus, år å selge. For selgerens agent kan dette legge til mange timer brukt på å markedsføre huset, holde åpne hus og ta telefonsamtaler og holde seg oppdatert på andre oppføringer og salg i nabolaget; den agenten vil også bære de langsiktige kostnadene ved å holde huset på markedet, inkludert skilting og reklameavgift. Hvis du ser på det på denne måten, er det ikke mange selgere som vil ta risikoen for å betale en eiendomsmegler per time.

Det samme gjelder kjøpere - noen vil finne et hus umiddelbart, mens andre vil se på flere titalls hjem før de bosetter seg på et. Hvis kjøpere måtte betale en agent per time, ville de ha ulempen å bli ruset. Hvis de skulle betale agenten en fast avgift, kan dette sette eiendomsmegleren i en posisjon til å flytte valget raskere. På denne måten er kommisjonssystemet designet for å fungere som et slags kompromiss mellom kjøper og selger.

Flatgebyrer
Når det er sagt, er det oppføringsagenter som jobber mot en fast avgift. Dette kan åpenbart komme selgere til gode når det gjelder kostnadsbesparelser, men ulempen er at disse agentene generelt tilbyr begrenset representasjon. På en måte fungerer prosentbaserte eiendomsgebyrer som en type forsikring som beskytter både eiendomsmeglerne og kjøperne og selgerne de representerer. Som med forsikring, er det bare en part som får maksimal fordel i hvert enkelt tilfelle, men dette balanserer for å holde systemet i arbeid.

I tilfeller hvor eiendomsmegleren må jobbe i mange måneder for å fullføre en avtale, sikrer den prosentvise avgiften at han eller hun kan forvente en rimelig sum for det utførte arbeidet og utgifter som er påført for å få jobben gjort. Imidlertid betyr dette også at en eiendomsmegler noen ganger vil få betalt like mye for mye mindre arbeid. Fordi begge parter inngår transaksjonen uten kunnskap om utfallet, blir satsen sett på som en rettferdig måte å sikre at kjøperen eller selgeren ikke betaler for mye, og at eiendomsmegleren blir betalt rettferdig for mengden arbeid avtalen kan innebære. En prosentandel er også en måte å jevne ut spillefeltet når det gjelder å gjøre eiendomsmeglere tilgjengelig for kjøpere og selgere enten de er millionærer eller ønsker å kjøpe eller selge en $ 90.000 leilighet. (Har du en god eiendomsmegler? Les definisjon av eiendomsmegler for noen ledetråder.)

Bunnlinjen
Eiendomsmeglerprovisjoner kan være et av de minst forstått aspektene ved å kjøpe eller selge et hjem. Hvis du bestemmer deg for å rekruttere tjenestene til en eiendomsmegler, må du sørge for å lese kontrakten nøye og forstå vilkårene for provisjonen du betaler for agentens tjenester.

Anbefalt
Legg Igjen Din Kommentar