Avgitt tittel
En eiendomsbetegnelse er et juridisk dokument levert av selgeren av et stykke eiendom som eksplisitt angir status for potensielle juridiske problemer som involverer eiendommen eller selgeren. Affidavit er en sverget faktumerklæring som spesifiserer at selgeren av en eiendom har tittelen til den. For eksempel vil noen som ønsker å selge et stykke eiendom måtte oppgi en eiendomserklæring som indikerer at eiendommen er deres å selge, at eiendommen ikke blir solgt til en annen part, at det ikke er panterett på eiendommen og at selgeren er ikke i konkursbehandling.
BREAKING NED Affidavit Of Tittel
En tittelforklaring er designet for å beskytte kjøperen mot utestående juridiske problemer som kan komme selgeren overfor. Hvis det oppstår et problem i fremtiden, har kjøperen et fysisk dokument levert av selgeren som kan brukes i rettslige forhandlinger.
Innholdet i en tittel
Retningslinjer for tittelforklaring kan variere fra stat til stat. Det grunnleggende innholdet for en tittel er:
- Selgerens detaljer, inkludert navn og adresse.
- En uttalelse om at selgeren er den eksklusive eier av posten for eiendommen som selges.
- En uttalelse om at selgeren ikke samtidig selger eiendommen til noen andre.
- En uttalelse om at det ikke er noen panterett eller vurdering utestående mot eiendommen.
- En uttalelse om at selgeren ikke har erklært konkurs eller ikke for øyeblikket er i konkursbehandling.
Utover det kan det være spesifikke eksklusjoner gitt i en tittelforklaring. For eksempel kan tittelforklaringen bemerke at det gjenstår et pantelån på eiendommen som bare vil bli nedbetalt etter stenging eller at en spesifikk pantelån eller utstedelse blir rettet. Bredere eksklusjoner inkluderer ting som servitutter, inngrep og andre problemer som kanskje ikke vises på offentlige poster.
Hvis et unntak i tittelens forfatning er et bekymringsområde for kjøperen, kan kjøperen varsle selgeren om at varen må utbedres før den stenges. Dette kan være så enkelt som å få selgeren til å tømme en pantelån, eller noe mer involvert, for eksempel å betale for en oppdatert kartlegging av tomtefordelingen og eventuelle servitutter.
Hvorfor trenger du en tittel?
Tittelfirma kreves vanligvis en erklæring om tittel før det vil utstede tittelforsikring. Loven varierer i forskjellige jurisdiksjoner, men de fleste stater krever en titteloppgave som en del av det lovlige papirarbeidet som kreves for å overføre eiendommer fra en selger til en kjøper. Titteloppgaven beskytter først og fremst kjøperen og gir noe dokumentasjon dersom transaksjonen skulle havne i retten på et senere tidspunkt.