Comps
Begrepet comps (forkortelse for sammenlignbare) har forskjellige betydninger avhengig av bransje og kontekst, men innebærer en sammenligning av økonomiske beregninger og andre faktorer for å kvantifisere ytelse eller bestemme verdsettelse.
I detaljhandel refererer det til et selskaps salg av samme butikk sammenlignet med året før eller en lignende butikk. Tilsvarende, i økonomisk analyse, er comps forkortelse for "sammenlignbar bedriftsanalyse", som er en relativ verdi-teknikk som brukes til å tilordne en verdi til en virksomhet basert på verdsettelsesmålingene til en fagfelle. I eiendommer brukes komps til å tildele en verdi til en eiendom ved å sammenligne den med lignende naboeiendommer. Mens de er like, er eiendomsmeglere annerledes enn takseringene.
Forstå Comps: Detaljhandel Eksempel
Når de brukes til å måle resultatene for detaljhandelsvirksomheten, brukes komps i sammenheng med sammenlignbare salg i samme butikk. Denne beregningsmetoden brukes av analytikere og investorer for å bestemme hvilken del av salgsveksten som tilskrives gamle butikker sammenlignet med nye butikker. Noen store butikkjeder gir ut komps hver måned. I denne sammenhengen sammenligner slike selskaper et selskaps omsetningsvekst med salg opprettet av butikker som har vært åpne i minst ett år.
Butikker som har vært åpne i mindre enn ett år er nye butikker. Nye butikker opplever typisk høye vekstrater av flere grunner, inkludert kampanjer, økt interesse fra lanseringer og storslåtte åpninger.
Comps gir ikke bare investorer og analytikere viktig informasjon om selskapets økonomiske helse, men de hjelper også detaljister med å vurdere hvor godt deres eksisterende butikker klarer seg mot andre lokasjoner.
Alternativt kan salg av nye butikker være mindre enn anslått på grunn av dårlig markedsføring, mangelfull annonsering og mangelfulle kampanjer. Som et resultat kan inkludering av nye butikker i vekstfrekvensberegningen for en hel butikkjede levere unøyaktige vekstresultater. Siden Comps metric bare sammenligner resultater for butikker som er eldre enn ett år, gir det en bedre indikasjon på ekte vekst for det samlede firmaet.
Analytikere liker vanligvis å høre at et selskaps comps øker for hver periode. Dette er en god indikasjon på at et bedrifts forbrukere er villige til å betale mer for varene sine sammenlignet med forrige periode, og / eller at de er villige til å komme oftere til butikken og bruke omtrent samme beløp.
Beregning og bruk av detaljhandelscomputere
Hvis du vil beregne et virksomhets salgsvekst, trekker du fra fjorårets salg fra inneværende års salg og deler deretter forskjellen med året før. For eksempel, hvis selskap A tjente $ 2 millioner dollar i inntekter i fjor og $ 4 millioner i år, er beregningen for å bestemme vekstraten $ 4 millioner minus $ 2 millioner, delt på $ 2 millioner, eller 100%.
Viktige takeaways
- Hvis du ikke inkluderer nye butikker i kompakker, fjernes uvedkommende faktorer, som for eksempel store åpningskampanjer, som kan skje resultater.
- Comps er verdifulle beregninger som brukes av detaljister for å identifisere lønnsomheten til en nåværende butikk.
En nysgjerrig investor graver dypere og spør hvor mye av veksten som skyldes nye butikker sammenlignet med gamle butikker. De oppdager at nye butikker genererte $ 3 millioner dollar av inneværende års salg og butikker som er åpne i ett eller flere år genererte bare $ 1 million salg.
For å beregne comp-salg inkluderer ikke investoren salg fra nye butikker. Den nye beregningen er $ 1 million, minus $ 2 millioner, delt på $ 2 millioner, eller -50%. Når salget av komp-butikker er opp, øker selskapets salg i dagens butikker. Når den totale salgsveksten er oppe og comp-butikker er nede, genererer selskapet mesteparten av inntektene fra åpningen av nye butikker for å opprettholde veksten, noe som kan være et tegn på uro.
Comps: Verdsettelsesmetode
Comps i sammenheng med en sammenlignbar bedriftsanalyse vil bruke et forhold basert på en verdimetrik som markedsverdi eller bedriftsverdi (EV) sammenlignet med en resultatmåling, for eksempel salg, EBITDA eller inntjening / inntjening per aksje. En avgjørelse om ytelse kan gjøres under forutsetning av at selskaper som like skal handle med samme multipler.
Bruksområder for verdsettelse av virksomheter
Slike økonomiske analysekompetanser er spesielt verdifulle når du bestemmer virkelig virksomhets markedsverdi (FMV). De kan brukes til å formulere en pris- eller tilbudspris i et kjøp eller salg, eller i tilfelle en tvist mellom partnere eller under en utkjøp. Slike comps kan også brukes i juridiske tvister eller skattetvister når det er nødvendig å begrunne en verdsettelse.
Et vanlig eksempel på bruk av datamaskiner for å bestemme virkelig markedsverdi på en virksomhet innebærer å ta prisen til bruttoinntekter og multiplisere dette tallet med virksomhetsinntekttallet. Programvare er tilgjengelig som hjelper enkeltpersoner til å utføre disse sammenligningene.
Eksempel på Comps: Priser for eiendommer
I fast eiendom innebærer å bestemme komps en sammenligning av eiendommer som har samme eller lignende egenskaper, for eksempel størrelse, alder, beliggenhet og andre beregninger. Eiendomsmegler kan utføres av en eiendomsmegler som bruker markedsanalyse, eller av en takstmann eller landmåler som kan være lisensiert eller sertifisert.
Faktorer for eiendomsmegler
Faktorer som vanligvis brukes i eiendomsvurdering inkluderer markedsforhold, for eksempel endringer i pris over tid, samt salgsvilkår, for eksempel om eiendommen sist ble solgt som et nødsalg eller et eiendomsoppgjør eller annen faktor som kan påvirke dens verdi. Andre faktorer inkluderer lokale og fysiske sammenlignbarheter, for eksempel når egenskaper er lokalisert i nærheten av hverandre og er like i alder, form, tilstand og størrelse.
Eiendom Comps Nøyaktighet
Eiendomseiere eller kjøpere bør være klar over at noen komps kanskje ikke er representative for verdien av et hjem. Noen datamaskiner kan være for datert / representerer ikke en raskt skiftende markedsplass, eller kan sitere egenskaper som er for langt unna eller fremdeles på markedet. Noen komps kan faktisk være vurderinger, som bruker en streng formel basert på kvadratmeter eller antall rom, snarere enn meninger om ønskelighet, kvalitet eller til og med det som er kjent som 'sjarmfaktoren'. Leilighetseiere og eiere av hus som har et bredt utvalg av luksuriøse og / eller rimelige eiendommer i nærheten, kan oppleve at deres selskaper ikke representerer deres eiendom. En god eiendomsmegler skal kunne gi relevant informasjon om relevante komp.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.