Tomteverdi
Tomteverdi er verdien av et stykke eiendom, inkludert både verdien av selve landet og eventuelle forbedringer som er gjort. Dette er ikke til å forveksle med tomteverdien, som er den rimelige verdien av tomta forutsatt at det ikke er leiekontrakter, pantelån eller noe annet til stede som ellers vil endre nettstedets verdi. Landverdiene øker når etterspørselen etter land overstiger tilbudet av tilgjengelig land, eller hvis et bestemt stykke land har en egenverdi som er større enn nærliggende områder (for eksempel kan det bli funnet olje på landet).
Viktige takeaways
- Tomteverdi er verdien av landet, så vel som eventuelle forbedringer som er gjort.
- Bruk alltid en takstmann når du vurderer en tomteverdi, ettersom de er profesjonelle med å bestemme potensielle fordeler eller ulemper for hver enkelt eiendom.
- Tomteverdien er ikke den samme som tomteverdien.
- Vanligvis bestemmes tomteverdien av en tredjepart, velvillig takstmann.
Forstå landverdi
Eiendomseiere bruker tomteverdi for å bestemme hvor mye de skal belaste andre parter for bruken. For eksempel vil en person som leier ut flere dekar jordbruksland til gårdsbrukere for beite av storfe, bestemme et beløp som skal belastes ved å se på markedsverdien på landet sammenlignet med landskatter og kapitaliseringsgrad.
Tomteverdien kan bestemmes av takstmenn som foretas av tredjepart. En takstmanns vurdering kan være avgjørende for en utlåners beslutninger om å tilby å finansiere en potensiell kjøper eller refinansiere for en eiendomseier.
Vurderingen av landet kan omfatte en sammenligning av tilstanden til lignende eiendommer. Dette er ikke det samme som sammenlignende markedsanalyse, der prisene på nylig solgte lignende eiendommer sammenlignes.
Det er alltid en god idé å bruke en takstmann, da de også vil undersøke eventuelle feil eller mangler ved eiendommen som kan påvirke dens verdi.
Landets beliggenhet og beliggenhet kan ha en direkte innflytelse på dens verdi. For eksempel kan en ekstern parsell ha begrenset verdi fordi den ikke har tilgang til fasiliteter, verktøy, transport eller andre ressurser som kan gjøre eiendommen nyttig. Verdien på landet kan øke hvis eiendommen ligger i nærheten av et populært reisemål som en by, underholdningssted eller etterspurt tjenester.
Spesielle hensyn
Land som er i en region som har miljømessige risikoer, kan miste noe av verdien. For eksempel, hvis en eiendom ligger i et område som er utsatt for flom, gjørmeskred eller jordskjelv, kan disse farene avskrekke potensielle kjøpere fra å interessere seg for det.
Potensialet for tilbakevendende ødeleggelser vil gjøre det til en utfordring å opprettholde en trygg og jevn tilstedeværelse på eiendommen. Eventuelle forbedringer som gjøres på eiendommen kan gå tapt i en påfølgende miljøulykke. Risikoen for beboere og ansatte som kan være til stede på et slikt sted, kan oppveie alle gevinster ved bruk av landet.
Selv om landet ligger på et førsteklasses sted og har tilgang til ønskelige ressurser, kan det være formildende omstendigheter som forhindrer at landet blir utviklet eller brukt til sitt fulle potensiale. Restriksjonelle pakter kan hindre eiendomseiere i å utnytte ressurser som olje som blir oppdaget der.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.