Eiendom vs. aksjer: Hva er forskjellen?

Gjennom årene har vi hørt argumentene for hvilken investering som er bedre: eiendom eller aksjer. Begge har sine fordeler og ulemper, og det er flere aspekter ved hver som gjør dem unike investeringer på sin egen måte. For å tjene penger med begge investeringene, krever du at du forstår positive og negativer til begge.

Viktige takeaways

• I mange tiår har eiendommer generert kontinuerlig formue og langsiktig takknemlighet for millioner av mennesker.
• Med en aksje får du eierskap i et selskap. Når tidene er gode, vil du tjene.
• Et godt kompromiss når du bestemmer deg mellom å investere i aksjemarkedet og investere i eiendom, kan være å eie en REIT.

Eiendom

Eiendom er noe du fysisk kan ta på og føle - det er et håndgripelig gode, og derfor føles det for mange investorer mer ekte. I mange tiår har denne investeringen generert jevn formue og langsiktig takknemlighet for millioner av mennesker. Avhengig av hvor eiendommen din ligger, kan du nyte betydelig avkastning på investeringen.

Det er to hovedtyper av eiendommer: næringsliv og bolig. Mens det finnes andre typer (mobile hjemmeparker, stripsentre, leilighetsbygg, kontorbygg, storfronts og eneboliger), faller de generelt inn i disse to kategoriene. Å tjene penger på eiendommer er imidlertid ikke tørr og tørr. Noen mennesker tar "hjemmevend" -ruten, søker etter nødlidende eiendommer, pusser dem opp og selger dem for et overskudd til en høyere markedsverdi. Andre ser etter eiendommer som kan leies for å generere en jevn inntekt.

Generelt kan det gjøres en forskuddsbetaling på opptil 20 prosent av kjøpesummen, og resten kan finansieres via et pantelån.

Fordeler med å investere i eiendom

Det er mange positive fordeler ved å investere i eiendommer, inkludert avskrivninger (avskrivning av en næringseiendom), skattefradrag, og til slutt kan du selge eiendommen gjennom det som kalles en 1031 børs, og vil ikke ha å betale kapitalgevinstskatt, så lenge du investerer pengene i en lignende eiendomstype.

Ulemper ved å investere i eiendom

Som alle investeringer har eiendommer også sine ulemper. Det viktigste er at investeringen er illikvid. Når du investerer i en eiendom, kan du vanligvis ikke selge den med en gang. I mange tilfeller kan det hende du må holde eiendommen i flere år for å realisere dets reelle gevinstpotensial. Lukkekostnadene kan også legge til tusenvis av dollar, og inkluderer skatter, provisjoner og avgifter.

Videre har eiendomsprisene en tendens til å svinge. Mens de langsiktige prisene generelt øker, er det tidspunkter der prisene kan gå ned eller holde seg flat. Hvis du har lånt for mye mot eiendommen, kan du ha problemer med å betale med en eiendom som er verdt mindre penger enn beløpet som er lånt på den.

Til slutt er det ofte vanskelig å bli diversifisert hvis du investerer i eiendom. Imidlertid er diversifisering mulig i eiendom, forutsatt at du ikke konsentrerer deg om det samme samfunnet og har en rekke forskjellige typer eiendommer. Når det er sagt, er det en ekstra måte du kan være i stand til å diversifisere i eiendom gjennom eiendomsinvesteringer (REITs), der du kan kjøpe en tillit som er investert i en stor portefølje av eiendommer og vil tilby deg en utbytte som aksjonær. Generelt sett tilbyr aksjer imidlertid mer diversifisering fordi du kan eie mange forskjellige bransjer og områder i hele økonomien.

Et godt kompromiss når du bestemmer deg mellom å investere i aksjemarkedet og investere i eiendom, kan være å eie en REIT, som kombinerer noen av fordelene ved aksjer og noen av fordelene ved eiendom.

aksjer

Ved å bruke S&P 500 som et mål for å illustrere ytelsen til aksjer, har aksjemarkedet hatt en gjennomsnittlig årlig avkastning på 10, 31 prosent fra 1970 til 2016. Det er viktig å bruke dette tallet som bare et mål for ytelsen til amerikanske aksjer, som det er flere andre store indekser globalt.

Med en aksje får du eierskap i et selskap. Når tidene er gode, vil du tjene. I tider med økonomiske utfordringer kan du se reduserende midler når inntektene til selskapet synker. Å ta en langsiktig tilnærming og være balansert på mange områder kan bidra til å bygge din nettoformue til en mye større pris, sammenlignet med eiendommer.

Som med eiendom, kan finansiering i aksjer bruke margin som gearing for å øke det totale antallet aksjer du eier. Ulempen er at hvis aksjeposisjonen faller, kan du ha det som kalles marginrop. Det er her egenkapitalen, i forhold til det lånte beløpet, har falt under et visst nivå og penger må legges til kontoen din for å få tilbake dette beløpet. Hvis du ikke klarer å gjøre dette, kan meglerfirmaet selge aksjen for å gjenvinne beløpet du har lånt.

Fordelen med aksjer

Aksjer er veldig flytende, raske og enkle å selge. De er også fleksible, og kan til og med omdisponeres til en pensjonskonto - skattefri - til du begynner å ta ut pengene. Mange aksjer kan også gjøre betydelig bedre enn eiendommer på ett år. På grunn av volatiliteten til noen aksjer, er det ikke uvanlig å se selskaper som gjennomsnitt 20 prosent eller til og med 50 prosent vekst i løpet av ett år.

Ulempene med aksjer

Aksjer kan være veldig ustabile, spesielt når økonomien eller selskapet står overfor utfordringer. Aksjer er ofte emosjonelle investeringer, og dine beslutninger i markedet kan ofte være irrasjonelle. Endelig er konkurs alltid bak i den aktive aksjeinvestorens sinn, som det skal være, ettersom investeringen din vil bli oppløst i dette tilfellet.