takstmann
En takstmann er en utøver som har den kunnskapen og kompetansen som er nødvendig for å estimere verdien av en eiendel, eller sannsynligheten for at en hendelse skal skje, og kostnadene for en slik hendelse. Ideelt sett handler en takstmann uavhengig av kjøps- og salgspartiene i en transaksjon for å komme til virkelig verdi av en eiendel uten skjevhet.
Takstmenn forklart
Takstmenn er nyttige når du prøver å knytte en verdi til gjenstander som smykker, kunst, edelstener, arvinger fra familien og eiendom. På grunn av mangelen på likviditet i disse eiendelene og nødvendigheten av å stole på sammenligninger for å estimere verdien, har investorer en tendens til å holde takstmannens arbeid høyt.
Hvordan takstmenn opererer i eiendomsmarkedet
I de fleste tilfeller vil en takstmann bruke tiden sin på å bestemme verdien av et stykke eiendom om gangen. Å bygge opp sin kompetanse i vurderingene fører ofte til at takstmenn spesialiserer seg på et bestemt område av eiendommer. For eksempel kan en kommersiell takstmann fokusere på markedet for kontorbygg, hotell, butikklokaler og andre eiendommer som inkluderer en inntektsbringende kvalitet.
I mellomtiden vil en takstmann fokusere på de egenskapene der enkeltpersoner og husholdninger er hjemmehørende. Dette kan omfatte borettslag og eneboliger. Vanligvis arbeider en takstmann med eiendommer med ikke mer enn fire boenheter. Eiendommer i større skala, for eksempel bygninger med flere enheter, vil sannsynligvis bli klassifisert som en næringseiendom til en takstmanns formål.
I løpet av evaluering av en eiendom forventes en takstmann å være våken og ta varsel om aspekter og egenskaper ved eiendommen, så vel som området rundt, som kan påvirke verdien. Dette kan omfatte vurdering av det samlede støynivået i området, nærhet til kilder til gjentatte høye forstyrrelser som en flyplass eller en jernbanelinje, samt utsikten som tilbys av eiendommen. Hindringer fra nabobygninger, for eksempel, kan redusere verdien av en eiendom.
Den generelle tilstanden til bygningen og eiendommen vil også bli tatt i betraktning. For eksempel kan statusen til fundamentet og takets tilstand kreve reparasjoner og renoveringer. I tillegg til selve bygningen, kan tomta som den står på også spille en faktor i analysen. Det er vanlig at en takstmann tar bilder av eiendommen, både inne og ute for å dokumentere tilstanden.
Takstmannen vil samle inn informasjonen sin og deretter sammenligne eiendommen i forhold til sammenlignbare eiendommer som er solgt nylig, samt ta hensyn til tidligere vurdering av den samme eiendommen. Disse og andre faktorer vil bli brukt til å bestemme en estimert verdi for eiendommen.