assessor
En assessor er en offentlig myndighetsperson som bestemmer verdien av en eiendom for lokale eiendomsbeskatningsformål. Tallene vurderingene stammer fra brukes til å beregne fremtidig eiendomsskatt. Assessoren estimerer verdien av fast eiendom innenfor en by eller byens grenser. Denne verdien konverteres til en vurdering, som er en komponent i beregningen av regninger for eiendomsskatt.
Viktige takeaways
- En assessor er en ekspert som bestemmer riktig verdsettelse av en eiendel eller eiendom, ofte med tanke på beskatning.
- Evaluerere estimerer skattepliktig samt virkelig markedsverdi basert på flere objektive og subjektive tiltak.
- For å bli en assessor, må du være opplært og sertifisert. Sertifiseringskrav varierer fra stat og kommune.
Hvordan assessorer fungerer
Evaluerere er myndighetspersoner som holder årlige vurderinger til en enhetlig prosentandel av markedsverdien. En assessor signerer en ed herom når han sertifiserer den tentative vurderingsrullen. Vurderingsrullen er et dokument som inneholder hver eiendomsvurdering. Evaluerere pålegges hvert år å oppdatere den fysiske beskrivelsen, varebeholdningen og estimatet av hver pakke.
En vurdering skjer når en eiendels verdi må bestemmes for beskatningens formål. Noen vurderinger blir gjort årlig på visse typer eiendommer, for eksempel hjem, mens andre bare kan gjøres en gang. For eksempel verdsettes ofte hjem hvert tredje eller fjerde år i henhold til deres fysiske tilstand og sammenlignbare verdier av omkringliggende boliger.
Assessors er opplært til å bestemme virkelig markedsverdi på eiendom. Virkelig markedsverdi viser til prisen som vil bli avtalt mellom en villig og informert kjøper og en villig og informert selger under vanlige og vanlige omstendigheter. Det er den høyeste prisen en eiendom ville gitt hvis den var til salgs på det åpne markedet i en rimelig periode. Mange salg skjer til andre priser enn det som anses som virkelig markedsverdi. Salgsprisen justeres ofte på grunn av tidsbegrensninger og press på kjøper og selger.
sertifisering
Sertifisering for assessorer varierer på tvers av kommuner. I New York State blir for eksempel en person først assessor etter avtale eller valg. Da må denne personen få en grunnleggende sertifisering innen tre år etter tiltredelse, selv om vurderere i noen stater ikke er pålagt å oppnå grunnleggende sertifisering. Sertifiseringen krever vellykket fullføring av orientering, som består av tre kurskomponenter for vurderingsadministrasjon og fem takseringskomponenter, inkludert gårdsvurdering for visse landbrukssamfunn. New York State Office of Real Estate Tax Services (ORPTS) setter komponentene. Utnevnte assessorer er pålagt å gjennomføre et gjennomsnitt på 24 timer med etterutdanning.
Hvorfor vurderere er viktig
Lokale kommuner baserer eiendomsskattesatsene på verdien av eid eiendom, inkludert land. Vurderingene som er gjort av lokale vurderere gir grunnlag for kommunens beregning av eiendomsverdier. Det lokale styringsorganet bruker den vurderte skatten for å finansiere forbedringer av vann og avløp, sørge for rettshåndhevelse og brannvesen, K-12 og høyere utdanning, bygging av motorveier og andre tjenester som kommer samfunnet til gode. Eiendomsskattesatser og hvilke typer eiendommer som beskattes varierer etter jurisdiksjon, og det samme gjelder vurderingssertifisering.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.