Oppmerksomhetskjøpere: Hvorfor du trenger advokat

Selv om det å bruke tjenestene til en advokat enkelt kan legge til flere tusen dollar til kostnadene ved en eiendomstransaksjon, er det ofte penger som er godt brukt. Les videre for å finne ut hvordan en advokat vil hjelpe deg med å lukke avtalen og fallgruvene som kan ende opp med å koste mye penger.

kontrakter

Mens de fleste enkeltpersoner har muligheten til å forhandle ansikt til ansikt med en annen part, må avtalevilkårene minnes ordentlig i en kontrakt for at de skal være juridisk bindende. Advokater kan gjøre det ved ikke bare å forhandle på dine vegne, men også sørge for at kontrakten overholder alle statlige lover samt adressere eventuelle spesifikke problemer som kan påvirke den fremtidige bruken av eiendommen.

I New Jersey bestemmer for eksempel loven at kjøperen og selgeren har tre dager på seg til å gjennomgå en eiendomskontrakt som er inngått i forbindelse med en eiendomsmegler før den blir juridisk bindende. Noen boligkjøpere / selgere er ikke klar over dette. En advokat vil ikke bare gjøre klienten oppmerksom på den, men advokaten vil også gjennomgå kontrakten for eventuelle juridiske feil, gjøre eventuelle nødvendige endringer i den og sette inn eventuelle eventuelle forhold du måtte ha. (Hvis du vil ha tips om å finne en eiendomsmegler, kan du lese Finn et noteringsagent .)

Adressering av panterett

En annen viktig tjeneste som advokater utfører kalles tittelsøk. Tittelsøk gjennomføres av eller gjennom advokater, og deres formål er å sikre at eiendommen som selges er fri for heftelser, for eksempel panterett eller dommer. Utfallet av tittelsøket er ekstremt viktig fordi det avslører om selgeren har den lovlige retten til å selge den aktuelle eiendommen. En advokat vil kunne tilby denne tjenesten mye raskere, og ofte med mindre kostnader fordi eiendomsadvokater har arbeidsforhold med tittelsøkfirmaer.

Anta at et tittelsøk avslører at selgeren først må betale pantelån eller utestående rettsdom før hans eller hennes hjem lovlig kan selges. En advokat vil ta opp dette problemet ved å foreslå at selgeren søter avtalen (for å få kjøperen til å vente) ved å gi en prisavslag. Advokaten kan også gi selgeren forslag eller kilder for finansiering slik at selgeren kan tilfredsstille disse påstandene. Advokater vil også kunne sikre bevis for at disse dommer og / eller panterett er oppfylt. Dette er viktig hvis du som den nye eieren noen gang planlegger å få et pantelån eller et lån mot eiendomsverdien. (For relatert lesing, se Den beste måten å låne .)

Eiendomsoverføring

Når en eller flere parter er selskaper, trusts eller partnerskap, er kontraktforberedelsen og de påfølgende forhandlingene kompliserte. En advokat forstår disse forskjellige typer forretningsordninger og deres juridiske grenser innenfor statens lovgivning. Som sådan vil advokaten sørge for at kontrakten er i samsvar med loven, men også at vilkårene i avtalen på ingen måte bryter med partnerskapets, trustens eller selskapets charteravtaler.

registreringer

Eiendomsmessige gjerninger må ofte arkiveres på fylkes- og statlig nivå. En advokat vil kunne gjøre dette raskt og effektivt. Hvis transaksjonen involverer eiendommer der visse typer konstruksjon kanskje ikke er tillatt, vil en advokat kunne navigere i labyrinten av statlige forskrifter slik at du kan fullføre transaksjonen.

Hvis transaksjonen dreier seg om næringseiendom, er det enda viktigere å sikre en advokat. Advokaten vil være i stand til å kutte gjennom statlig byråkrati for å få skatteidentifikasjonsnummer fra staten, samt etablere ditt selskap eller enkeltmannsforetak som en gyldig virksomhetsenhet for statlige skatteformål. En advokat kan også sikre din faktiske virksomhetslisens gjennom kommunen også. (For mer om kommersiell eiendom, se Finn formue i kommersiell eiendom og defeasance reduserer kommersielle eiendomsgebyrer .)

Hva kan skje uten advokat?

Å ha en advokat representerer dine interesser er ikke et lovkrav. Men uten en, øker du sjansene for å bli saksøkt av motstanderen for å ikke ha gitt ut viss informasjon. Det skyldes at en advokats jobb er å gjennomgå hjemmetilsynet og sørge for at alle relevante fakta om eiendommen (samt eventuelle dommer eller mangler) blir gjort kjent for den andre parten.

Hvis motparten er et selskap eller et partnerskap og transaksjonen blir fullført urettmessig av en eller annen grunn, for eksempel ikke å klarere eiendomsretten, unnlate å avsløre visse mangler eller krenke et selskapskart, kan foretaket saksøke deg og dens partnere kan også saksøke deg også. Selv om det å ha en advokat ikke vil isolere deg helt fra slik rettstvist, vil det å få advokatfullmektig sikkert redusere risikoen, ettersom advokaten vil være mye mer sannsynlig å sikre en klar tittel og gi de nødvendige avsløringer. (For relatert lesing, se søksmål: Står risikoen for investeringer? )

Til slutt, uten advokat, risikerer du å ikke sende inn de aktuelle dokumentene på staten eller fylkesnivå. Følgende er hva som kan skje hvis visse dokumenter ikke blir arkivert.

• Hvis en gjerning ikke blir overført på riktig måte, kan det føre til at en rekke inntekts- og / eller eiendomsskatter blir pålagt kjøperen og / eller selgeren.
• Hvis det ikke er innlevert byggetillatelse på våtmarker, kan det hende at noen strukturer må bygges om, eller eiere kan pådra seg bøter.
• Hvis transaksjonen har kommersiell karakter og virksomheten ikke er korrekt registrert på statlig nivå, kan det hende at selskapet ikke mottar sitt skattebetalers identifikasjonsnummer. Skulle dette skje, kan virksomheten bli tvunget til å stenge til den sikrer den informasjonen.
  

Bunnlinjen

Å ha advokatfullmektig gir god forretningsmessig mening på grunn av kompleksiteten som følger med eiendom. En erfaren, kompetent eiendomsadvokat kan hjelpe deg med å beskytte dine interesser og sikre at eiendomstransaksjonen overholder gjeldende regler for din stat / kommune.