Heftelse
En heftelse er et krav mot en eiendom fra en part som ikke er eier. En heftelse kan påvirke eiendommens overførbarhet og begrense den frie bruken til heftelsen er løftet. De vanligste typer heftelse gjelder eiendommer; disse inkluderer pantelån, servitutter og eiendomsskatt. Ikke alle former for heftelse er økonomiske, servitutter er et eksempel på ikke-økonomiske heftelser. En heftelse kan også gjelde for personlig - i motsetning til fast eiendom.
Begrepet brukes i regnskap for å referere til begrensede midler på en konto som er forbeholdt et spesifikt ansvar.
01:13Heftelse
Forstå heftelse
Begrepet heftelse dekker et bredt spekter av økonomiske og ikke-økonomiske krav på en eiendom fra andre parter enn tittelinnehaveren. Eiendomseiere kan bli hindret noen i å utøve full - det vil si ubehagelig - kontroll over eiendommen deres. I noen tilfeller kan eiendommen overføres av en kreditor eller beslaglegges av en regjering.
Noen heftelser påvirker salgbarheten av en sikkerhet: en servitutter eller lien kan gjøre en tittel umerkelig. Selv om dette ikke nødvendigvis betyr at tittelen ikke kan kjøpes og selges, kan det gjøre det mulig for kjøperen å gå ut av transaksjonen, til tross for at han har signert en kontrakt, og til og med å søke erstatning i noen jurisdiksjoner.
Andre heftelser, som reguleringslover og miljøbestemmelser, påvirker ikke eiendommens salgbarhet, men forbyr spesifikk bruk for og forbedringer av landet.
I Hong Kong, for eksempel, er selgeren av en eiendom lovlig pålagt å informere eiendomsmegleren om eventuelle heftelser mot eiendommen for å unngå problemer senere i salgsprosessen. Eiendomsmegleren vil gi kjøperen et land søkedokument som vil ha en liste over eventuelle heftelser.
Viktige takeaways
- En heftelse er et krav fremsatt mot en eiendom av noen andre enn den nåværende titteleieren.
- Noen påstander påvirker ikke verdien av eiendommen. Dette sees vanligvis i kommersielle tilfeller.
- Noen vanlige krav er leieavtaler, panterett, servitutter og pantelån.
Typer heftelser
Hengivenhet når det kommer til eiendommer, på grunn av de mange bruksområdene, har mange forskjellige typer. Hver type er ment å både beskytte parter og spesifisere nøyaktig hva hvert krav innebærer - og har rett til.
Servitutt
En servitutter refererer til en parts rett til å bruke eller forbedre deler av en annen parts eiendom, eller å forhindre at eieren bruker eller forbedrer eiendommen på visse måter. Den første kategorien er kjent som en bekreftende easement. For eksempel kan et hjelpefirma ha rett til å lede en bensinledning gjennom en persons eiendom, eller fotgjengere kan ha rett til å bruke en gangsti som går gjennom denne eiendommen.
Fra kjøpers perspektiv er det viktig å være klar over eventuelle heftelser på en eiendom, siden disse ofte vil overføres til dem sammen med eierskap til eiendommen.
En godtgjørelse i brutto fordeler en person i stedet for en eier av en eiendom, slik at Jennifer kan ha rett til å bruke naboens godt, men den retten vil ikke gi videre til noen som kjøpte Jennifer's eiendom. Et negativt servitutter begrenser tittelinnehaveren, for eksempel ved å hindre ham eller henne i å bygge en struktur som vil blokkere en nabos lys.
inngrep
Inngrep skjer når en fest som ikke er grunneier inntrenger på eller forstyrrer eiendommen, for eksempel ved å bygge et gjerde over loddlinjen (en overtredelse), eller plante et tre med grener som henger over på en tilstøtende eiendom (en plage). Et inngrep skaper en heftelse på begge eiendommene til problemet er løst: Eiendommen som huser inngrepet har sin frie bruk beheftet, mens eieren av forbedring av inngrep ikke har tittel på det landet er bygget på.
Leie
En leieavtale er en avtale om å leie en eiendom til en avtalt pris og tidsperiode. Det er en form for heftelse fordi utleier ikke gir fra seg eiendommen, men hans eller hennes bruk av eiendommen er betydelig begrenset av leieavtalen.
Lien
En pantelån er en type sikkerhetsinteresse, en heftelse som påvirker eiendelen til eiendommen. Det gir en kreditor rett til å beslaglegge eiendommen som sikkerhet for en uoppfylt forpliktelse, vanligvis en ubetalt gjeld. Kreditor kan deretter selge eiendommen for å få tilbake minst en del av lånet.
En skattelovgivning er en panterett pålagt av en regjering for å tvinge betaling av skatter; i USA trumfer en føderal skattelovgivning alle andre krav på skyldnerens eiendeler. En mekanikers panterett er et krav på personlig eller fast eiendom som fordringshaveren har utført tjenester på. Et eksempel er hvis en entreprenør foretok justeringer av eiendommen din som aldri ble betalt for. Dommerettigheter er sikret mot en saksøktes eiendeler i et søksmål.
Boliglån
Et pantelån er en av de vanligste typene sikkerhetsinteresser. I hovedsak er det en panterett mot en fast eiendom. Långiveren, vanligvis en bank, beholder en interesse i eiendomsretten til et hus til pantelånet er nedbetalt. Hvis låntager ikke kan tilbakebetale pantelånet, kan utlåner utelukke, gripe huset som sikkerhet og utsette innbyggerne.
Restriktiv pakt
En restriktiv pakt er en avtale som en selger skriver inn i kjøperens skjøte for å begrense hvordan kjøperen kan bruke den eiendommen. Det kan være en bestemmelse som krever at kjøperen for eksempel lar en bygning sin originale fasade være intakt. Så lenge de ikke bryter loven, kan restriktive pakter være så spesifikke og vilkårlige som partene er villige til å gå med på.
Spesiell vurdering: Bruk i regnskap
Høringsregnskap setter av spesifikke eiendeler til å betale forventede forpliktelser. For eksempel kan et selskap reservere en sum med kontanter for å gjøre opp regnskapet. Tilstedeværelsen av en heftelse kan gi en illusjon om at det er flere tilgjengelige midler på en konto enn det som faktisk er gratis å bruke. Pengene som er avsatt kan ikke brukes til andre utgifter eller transaksjoner. Hensynsregnskap sikrer derfor at en virksomhet ikke overskriver budsjettet.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.