Åpen oppføring
En åpen notering er en eiendomsliste som bruker flere eiendomsmeglere for å finne mulige kjøpere av en eiendom. Agenten som henter inn den vinnende kjøperen for eiendommen, henter provisjonen.
En åpen notering kan også referere til en eier som selger hjemmet eller eiendommen sin uavhengig, uten å betale en provisjon til en eiendomsmegler.
BREAKING NED Åpen oppføring
En eiendom som selges gjennom en åpen notering, kan være nødvendig å selges raskt. Eiendommen kan ha vært på markedet en stund og møtt tidligere vanskeligheter med å tiltrekke seg kjøpere. En åpen notering blir ofte referert til som en noteringsavtale med en eller flere eiendomsmeglere på ikke-eksklusiv basis. Agenter som deltar i salg av denne eiendommen har alle rett til provisjon hvis de til slutt henter inn kjøperen.
Hvorfor åpne annonser kan unngås av agenter
Eiendomsmeglere kan være motvillige til å påta seg en åpen notering på grunn av selgers manglende forpliktelse til å jobbe med én agent. Ordningen er til fordel for selgeren ved å tilby dem allsidighet og flere alternativer for å finne potensielle kjøpere. Selgeren vil sannsynligvis bare betale halvparten av den vanlige provisjonen, som vil gå til agenten som bringer inn kjøperen med et vinnende tilbud. Dette fordi agenten vanligvis bare tjener på kjøpers side av avtalen. Det er ingen salgsagent fordi selgeren tar ansvar for all markedsføring av eiendommen selv. Selgeren kan tro at eiendommen vil være i en slik etterspørsel at det vil være relativt enkelt å tiltrekke seg kjøpere som kan møte prisen hennes.
Eiendomsselskaper kan ha regler som regulerer hvorvidt deres agenter kan delta i åpen noteringsordning eller ikke. Noen firmaer annonserer for eksempel ikke åpne lister, men agentene kan ha lov til å engasjere kunder de allerede har som potensielle kjøpere. Eiendomsselskaper kan være motvillige til å jobbe med åpne lister av bekymring for at selgeren uansett kan finne sine egne kjøpere og inngå en avtale uten noen involvering fra agenter. Det ville gjøre agentenes innsats bortkastet tid og penger. Selgeren kan prøve å omgå agentene og finne ut en avtale direkte med sine klienter som kutter dem ut av løkka. Det kan også være bekymring for at eiendommen ikke vil være attraktiv for noen kjøpere.
Det begrensede potensialet for agenter å tjene en provisjon gjennom åpne lister kan føre til at de i stedet fokuserer sin energi på eksklusive kontrakter.