Good Faith Estimate (GFE)
Et estimat for god tro (GFE) gjør det mulig for en boliglånsforbruker å sammenligne tilbud, forstå de faktiske kostnadene ved lånet og ta en informert beslutning når du velger en låneleverandør. GFE lister opp nødvendig informasjon om vilkårene for et pantelån som långiveren tilbyr. Alle långivere er pålagt å bruke det samme standardlånsskjemaet, og å motta et estimatskjema er ikke en forpliktelse til å godta et pantelån.
Lov om avvikling av eiendommer krever fullføring av et estimat for god tro.
Å bryte ned Good Faith Estimate (GFE)
Formen for god troestimat (GFE) er standardisert i hele bransjen slik at låntakere kan sammenligne kostnader mellom långivere. Dokumentet vil inneholde en detaljert oversikt over alle omtrentlige beløp som forfaller ved avslutningen av et pantelån. Avslutningsgebyr er også kjent som oppgjørskostnader og inkluderer gebyrer for advokater, tittelsøk, registrering og dokumentering av frimerker eller avgifter, undersøkelsesgebyr og andre tilknyttede kostnader.
Siden oktober 2015 erstatter lånestimatformen GFE for de fleste typer pantelån. Låntakere som søker om en egenkapitallinjelån (HELOC), et produsert boliglån som ikke er sikret med eiendom, eller et lån gjennom visse typer hjelpekjøpshjelpeprogrammer, vil ikke motta et GFE eller et lånestimat, men bør få en sannhet- offentlig utlån.
Långiveren må gi en lånefond i løpet av tre virkedager etter mottak av en utfylt lånesøknad eller annen bankopplysning. Låntakere kan bli belastet med et kredittrapportgebyr før de mottar en GFE, men kan ikke belastes noen ekstra gebyrer. Etter at en låntaker mottar estimatet for god tro, vil de indikere at de ønsker å gå videre med pantelånet fra den aktuelle finansinstitusjonen.
Beskytte forbrukere i GFE-er og lånestimater
Det er legitime grunner til avvik mellom estimatet for god tro og de faktiske sluttkostnadene. For eksempel kan det hende at utlåner ikke kjenner alle kostnadene ved å lukke tjenester levert av tredjepart, noe som kan anses som de skjulte kostnadene ved å eie et hjem. Skjemaet for lånestimater er skrevet på klart språk og ble designet for å hjelpe forbrukerne til å bedre forstå vilkårene for pantelånet de søker på. Låntakere kan shoppe rundt og skaffe flere estimater før de velger lån eller utlåner.
Forbrukerne bør være på vakt mot skruppelløse långivere som kan legge til gebyrene sine eller kreve for store gebyrer for administrative ting som bankoverføring. De offisielle standardiserte estimatskjemaene gir informasjon om de tilnærmede kostnadene ved skatter og forsikringer og hvordan renten og betalingene kan endre seg i fremtiden.