Open-End Lease
En åpen leieavtale er en type leieavtale som forplikter leietaker (den som foretar periodiske leieavbetalinger) til å foreta en ballongbetaling på slutten av leieavtalen som utgjør forskjellen mellom gjenværende og virkelig markedsverdi av eiendelen. Åpne leieavtaler kalles også "finansiell leieavtaler".
Ofte blir åpne leiekontrakter brukt i kommersielle transaksjoner. For eksempel når en virksomhet i bevegelse anskaffer en bil med varebiler og lastebiler, kan en åpen leiekontrakt vise seg å være et bedre tilbud på grunn av den ubegrensede kjørelengden som tilbys i henhold til en leiekontrakt.
Viktige takeaways
- Åpne leieavtaler brukes til både kommersielle og individuelle formål — ofte for kjøp eller leasing av kjøretøy.
- En åpen leiekontrakt for en leilighet eller en boligutleie kan være basert på en husleiekontrakt måned til måned mellom utleier og leietaker.
- Når det gjelder fleksibilitet, er åpningskontrakten typisk mindre stiv enn en lukket leiekontrakt.
Hvordan en Open-End Lease fungerer
Siden leietaker må kjøpe det leide eiendel ved utløp av leiekontrakt, bærer denne personen risikoen for at eiendelen avskrives mer enn forventet ved leiekontrakten. Selv om leietakeren samtidig oppnår en gevinst dersom eiendelen avskrives mindre enn forventet.
Anta for eksempel at leiebetalingene dine for en bil er basert på antagelsen om at en ny bil på 20 000 dollar bare vil være verdt 10 000 dollar ved slutten av leieavtalen. Hvis bilen viser seg å være verdt bare $ 4.000, må du kompensere utleier (selskapet som leide bilen til deg) for de tapte $ 6.000 siden leiekontrakten din ble beregnet på grunnlag av at bilen hadde en bergingsverdi på $ 10.000. I utgangspunktet, siden du kjøper bilen, må du bære tapet av den ekstra avskrivningen. Motsatt, hvis bilen er verdt mer enn 10.000 dollar ved leiekontrakten, får du refusjon fra utleier.
Det er forskjellige meninger om en åpen leiekontrakt er mer passende for et foretak som har til hensikt å eie kjøretøyet på slutten av løpetiden.
Open-End kontra lukkede leieavtaler
Når det gjelder kjøretøy som er anskaffet gjennom en åpen leiekontrakt, er det vanligvis ingen begrensninger på kjørelengden som kan akkumuleres i løpet av avtalevilkårene. Dette gjør det mulig for føreren å bruke kjøretøyet slik de ser passende, med den forståelse at de vil kjøpe kjøretøyet i den stand de har satt det inn.
Enkelte kontoer kan ha en lukket leieavtale som gir mer mening for en generell forbruker som trenger et kjøretøy som vil gjøre noe regelmessige turer, vanligvis til jobb og hjem, av forutsigbar lengde, noe som betyr at kjørelengden skal være konsekvent og slitasje vil bli regulert.
En åpen leiekontrakt kan være mer fornuftig for et selskap fordi selskapet kan være i stand til å velge avskrivningsgraden for eiendelen på tidspunktet for signeringen, slik at det blir mer kontroll over hvordan kostnadene for avtale spiller ut. Videre kan en åpen leiekontrakt informere leietakeren om den økonomiske stabiliteten i selskapet som leier ut eiendelen ved å måle priser de stiller til rådighet for kundene sine.