Tvangsrett
Forhindringsretten beskriver utlåners evne til å ta besittelse av en eiendom gjennom en juridisk prosess kalt tvangsauksjon. Långivere kan påberope seg sin rett til avskedigelse når en huseier misligholder sine pantebetalinger. Lånets vilkår vil skissere vilkårene som långiver har rett til å utelukke. Statlige og nasjonale lover regulerer også tvangsretten.
Tvangsangivelse skjer fordi når en person skaffer seg et pantelån for å kjøpe et hjem, fungerer huset selv som sikkerhet for lånet. Siden boligen fungerer som sikkerhet, er huseieren enig i at de vil miste eierskapet til boligen i tilfelle de misligholder betalingene sine. Når et hjem er utelukket, vil långiveren vanligvis selge eiendommen for å få tilbake tapte penger på lånet.
Huseiere foreninger har også fortrinnsrett, som de kan utøve hvis huseier ikke betaler huseiere foreningshonorar eller spesielle vurderinger.
Tvangsavvikling tar ulik tid avhengig av vilkårene for pantelånet, långiverens motivasjon til å utelukke og lokale lover og regler. I mange tilfeller begynner långivere avskedigelsesprosessen alt fra tre til seks måneder etter at låntaker først går glipp av en betaling.
Å BREKKE NED Tvangsrett
Forhåndsretten gir ikke långivere rett til å eie et hjem uten varsel. Långivere må overholde spesifikke prosedyrer for at en avskedigelse skal være lovlig. Først må de gi en standardvarsel til låntaker, og varsle dem om at lånet deres er i mislighold fra tapte betalinger.
Huseieren har da generelt et spesifisert tidsrom for å gjøre godt for eventuelle tapte betalinger og unngå avskedigelse. De vil sannsynligvis også bli pålagt å betale forsinkelsesgebyr i tillegg til utestående saldo. De kan også bruke denne tiden til å bekjempe avskedigelsen hvis de mener at utlåner faktisk ikke har rett til å utelukke eiendommen.
Det er to forskjellige typer tvangsaukning, rettslig tvangsauksjon og ikke-rettslig tvangsauksjon. Rettslig utelukkelse krever innlevering av søksmål for retten. Ikke alle regioner tillater begge typer avskytning, så lokale lover kan diktere hvilken type en utlåner bruker.
Når et hjem har blitt utelukket, vil utlåner sannsynligvis kunngjøre et avskærmningssalg av hjemmet. Disse salgene legger ofte hjemmet på auksjon til høystbydende. I tilfelle huseieren fortsatt bor på eiendommen, vil de sannsynligvis bli kastet ut av en ulovlig varetektssak.
Bekjempelse av utelukkelse og innløsningsretten
Innløsningsretten gjør at huseiere i utestengelse kan betale et spesifisert beløp for å "innløse" pantelånet, slik at de kan beholde hjemmet. Den rettferdige innløsningsretten gjør det mulig for huseiere å innfri sine pantelån ved å betale ned hele saldoen på pantelånet før et avskaffelsessalg. Dette kan gjøres gjennom refinansiering hvis de kan få et nytt lån. Imidlertid vil det å få et nytt lån sannsynligvis være vanskelig hvis de allerede har et hjem til hinder for.
Noen stater har en lovfestet innløsningsrett, som gjør det mulig for huseiere å innfri sine pantelån etter tvangssalg ved å betale hjemets salgspris for den som kjøpte den på avskærmningssalget. De er også pålagt å betale renter og andre gebyrer, men hvis de er i stand til å gjøre dette, kan de opprettholde boligen deres.
Låntakere kan også være i stand til lovlig å bekjempe en avskedigelse hvis långiveren ikke faktisk har den lovlige anseelsen å utelukke. Hvis en utlåner har sikret pantelånet, kan de ha en vanskelig tid med å bevise status. I dette tilfellet er det mulig at en dommer vil kunne avvise tvangsauksjonen.