Løper med landet
"Å løpe med landet" refererer til rettigheter og pakter i en eiendomsmegling som forblir hos landet uavhengig av eierskap. Når rettigheter og pakter løper med landet når eiendommen skifter hender. Rettighetene er bundet til eiendommen (tomta) og ikke til eieren og går fra skjøte til skjøte ettersom jorda overføres fra en eier til en annen.
Viktige takeaways
- Å løpe med landet beskriver rettighetene i en eiendomsakt som er igjen med landet uavhengig av eierskap.
- Å løpe med landrettighetene flytter fra skjøte til gjerning når landet overføres fra en eier til en annen.
- Det er to typer pakter som kjører med landet: bekreftende, noe som eieren er forpliktet til å gjøre, og begrensende, noe eiendomseiere må avstå fra å gjøre.
Forstå løping med landet
Det er to typer pakter som sies å løpe med landet: bekreftende og restriktivt. En bekreftende pakt fastsetter noe som grunneierne er forpliktet til å gjøre mens en restriktiv pakt skisserer noe eiendomseierne må avstå fra å gjøre. Eiere blir beskrevet som "belastet" av bekreftende pakter, og de må "håndheve" restriktive pakter.
Et eksempel på en bekreftende pakt som ville løpe med landet, er en som krever at alle hjem på landet skal være minst et spesifikt kvadratmeter. Et eksempel på en restriktiv pakt som ville løpe med landet kan være at det ikke er tillatt husdyr på eiendommen. Pakter som løper med landet er ment å lede en ordnet landutvikling.
Å løpe med landets rettigheter med servitutter og privatliv
Håndhevelsen eller byrden av pakter som kjører med landet, kan styres av privatlivets vilkår og kan komme i lek med visse servitutter.
Det er tilfeller der tilstøtende land som holdes av forskjellige eiere, oppretter pakter som kjører med landet. Dette er vanligvis tilfelle når en eier med to tilstøtende eiendommer selger en pakke til en ny eier. Den opprinnelige eieren kan komme til enighet med den nye eieren av den andre pakken om hvordan jorda kan brukes i fremtiden. Et slikt forhold kalles horisontalt privatliv, og de avtalte pakter vil også løpe med landet for fremtidige eiere av den andre pakken.
I et sammenlignbart eksempel, hvis eieren av to tilstøtende eiendommer leide en pakke til en leietaker og de ble enige om rettigheter og pakter om bruken av dette, vil dette også utgjøre horisontalt privatliv. Paktene de oppretter, skulle igjen kjøres med landet for den andre pakken.
For eiendommer og eiendommer som er arvet eller gitt direkte til nye eiere, er dette kjent som vertikal privatitet. Pakter etablert av den forrige eieren kunne løpe med landet ved overføring til fremtidige eiere.
Spesielle hensyn for å løpe med landet
Tildeling av rettigheter under servitutter, der en eier tillater en part å bruke en del av eiendommen sin på noen måte, overfører vanligvis ikke. En tilhørende servitutter kan gis under visse omstendigheter slik at disse rettighetene kan løpe med landet.
Hvis for eksempel eieren av et stykke land oppdaget et oljeforekomst på eiendommen deres, kan de gi borerettigheter til et oljeselskap som eide et nærliggende stykke land. Hvis eiendomseieren senere selger jordene sine, ville borerettighetene som ble gitt til oljeselskapet, løpe med landet.
Tilsvarende servitutter er vanligvis bare lovlige når de gis av en eiendomseier til eieren av en tilstøtende eiendom.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.