Vurderingen av eiendomsskatt: Hva betyr det?

Eiendomsskatter er en primær inntektskilde for mange lokale myndigheter. De er også en betydelig utgift for huseiere, inn og ut året. Selv etter at du har betalt av pantelånet, forblir eiendomsskatt. Derfor er det så viktig å forstå eiendomsskattregningen. Hvis du vet hvordan det er beregnet, har du en ide om hva regningen skal være hvert år. Da kan du budsjettere deretter, unngå stygge overraskelser og få øye på kostbare feil på regningen din.

Vurderingen av eiendomsskatt: Hva betyr det?

I BILDER: Topp 10 løsninger for en stor skatteregning

Hvordan beregnes eiendomsskatt?

Eiendomsskattregningen din er basert på den verdsatte verdien av eiendommen din, eventuelle unntak du kvalifiserer for og en eiendomsskattesats.

Den vurderte verdien av eiendommen din blir bestemt på en bestemt dato. I mange jurisdiksjoner vurderes verdien årlig. I noen jurisdiksjoner gjøres det imidlertid hvert annet år, bare når eiendommen blir overført eller på en annen plan. På noen områder er den vurderte verdien markedsverdien; på andre områder multipliseres markedsverdien med en vurderingsgrad for å bestemme den vurderte verdien.

Unntak kan omfatte en reduksjon i den vurderte verdien av eiendommen din hvis du er en eier-beboer (noen ganger kalt fritak for husmannsplass). Nedgangen i eiendommens vurderte verdi sier ingenting om den faktiske markedsverdien på eiendommen, men det hjelper til med å senke skatteregningen.

Eiendomsskattesatsen, også kalt en multipliserings- eller møllesats, er en prosentandel (uttrykt i desimalform) som den vurderte verdien av eiendommen multipliseres for å bestemme skatteregningen din.

Eiendomsskatter betaler for ting som offentlige skoler, høgskoler i samfunnet, biblioteker, lønn til lokale myndigheter, parker og rekreasjon, sanitær, kloakk, politi og brannsikring, veier og andre lokale behov som myggkontroll. Hver av disse elementene kan ha sin egen prosentsats som multipliseres med den vurderte verdien på eiendommen din for å bestemme en del av regningen. Skattene du skylder for hver vare er samlet for å bestemme den endelige eiendomsskattregningen.

Hva påvirker eiendomsskattregningen din?

I tillegg til den vurderte verdien av eiendommen din, er regningen din basert på hva eiendommen din brukes til (bolig, landbruk, leilighet, kontor, kommersiell, ledig tomt og så videre). Noen bruksområder, som land og bygninger som brukes til religiøse eller åndelige formål, kan være unntatt. Ulike bruksområder kan skattlegges til forskjellige priser, men beskatningen skal være på en enhetlig sats - det vil si at multiplikatoren skal være den samme for alle eiendommer i samme kategori. Innenfor den kategorien kan faktorer som størrelsen på bygningen, konstruksjonstype, alder og beliggenhet påvirke skattesatsen din.

Hvis eiendomsskatteregninger er basert på gjeldende eiendomsverdier i ditt område, kan du forvente forskjeller i regningen fra år til år. Selv om regningen ikke påvirkes av markedsverdien på eiendommen din, kan den fortsatt påvirkes av endringer i skattesatsen for noen del av eiendomsskatten.

Skattemyndighetene kan øke regningen ved å øke den vurderte verdien av eiendommen din og / eller ved å øke skattesatsen. På samme måte kan de senke regningen ved å redusere den vurderte verdien på eiendommen din og / eller ved å redusere skattesatsen. Hvordan eiendomsskatter blir beregnet vil vise deg fordelingen på hvordan disse tingene blir beregnet.

Bunnlinjen

Husk at eiendomsskatter er en av de mest avgjørende regningene å betale. Du må betale renter og straffer hvis du er forsinket. Hvis du ikke betaler, kan du miste hjemmet ditt. Noen områder tilbyr hjelp til spesielle grupper som veteraner, velferdsmottakere, funksjonshemmede, blinde og eldre. Hvis eiendommen din er alvorlig skadet eller ødelagt, kan du kontakte takstkontoret for å se om du er berettiget til skattelette.

Lov om eiendomsskatt er satt på lokalt nivå og kan variere betydelig avhengig av hvor du bor, så informasjonen i denne artikkelen er bare ment å gi deg en generell ide om hva du kan forvente. Hvis du trenger hjelp til å dechiffrere regningen for eiendomsskatt, har mange skatterettsområder nettsteder som forklarer den seksjon for seksjon. Hvis du er uenig i eiendomsskattregningen, kan du ta kontakt med den lokale skattemyndigheten om hvordan du formelt ber om en ny vurdering. Du kan til og med lære om triks for å senke eiendomsskatten.