Kjøpe et tvert hus: Topp fem fallgruver

Å kjøpe et forligshus (FCL) hus er ofte utpekt som en måte for både eierboere og investorer å skaffe seg mye på en eiendom. Imidlertid kommer ikke de potensielle økonomiske fordelene uten hardt arbeid. Les videre for å lære om problemene disse egenskapene ofte byr på og vanskene du kan støte på ved å kjøpe en.

Viktige takeaways

• Tvister kan være store investeringer, enten som fixer-overdel å bo i eller for å videreselge, men de kommer ofte med bagasje en kjøper må være klar over.
• Mange hjem er dårlig vedlikeholdt, kan ha strukturelle problemer, eller skade på vann eller mugg; noen kan være i strid med koder eller andre standarder.
• Eiendommer kan være skitne, inkludert å ha mye søppel eller personlige ting igjen av tidligere eiere; noen hjem kan ha feil.
• Vandalisme kan være et problem, med tyver eller tidligere eiere som noen ganger tar inventar, apparater, vinduer eller noe annet de kan videreselge.
• Det kan være problemer med långivere som ikke ønsker å finansiere kjøp av tvangsboliger; Å kjøpe med alle kontanter er en hyppig forekomst.

Fallgruvene ved å kjøpe et utsatt hus

Problemer med eiendommen

Det viktigste å forstå før du hoppet inn i avskæringsmarkedet er at disse egenskapene ble gitt opp av eiere som ikke hadde råd til sine pantebetalinger lenger. I disse tilfellene er huset ofte dårlig vedlikeholdt - når alt kommer til alt, hvis eieren ikke kan foreta betalingene, vil han eller hun sannsynligvis falle bak på å betale for regelmessig vedlikehold også.

Noen mennesker som blir tvunget til utestengelse blir også forvitret av situasjonene sine og tar ut frustrasjonene over hjemmet sitt før banken tar tilbake. Dette innebærer ofte å fjerne apparater og inventar, og noen ganger til og med direkte hærverk. Etter at okkupantene drar, sitter tvangsforbud forlatt, og inviterer ofte til kriminell aktivitet.

Vedlikehold og tilstand

Vedlikehold og tilstand kan være et problem i utestengte eiendommer på grunn av omstendighetene under hvilken den forrige eieren flyttet ut og hvor mye tid huset kan ha vært ledig. Noen av de viktigste bekymringene inkluderer:

• Mangel på renslighet
  Bankeide eiendommer er noen ganger motbydelig skitne på grunn av tidsbruk til å sitte tom, forsettlig omsorgssvikt av den forrige eieren, eller belegg av vagrants. Når et hjem er innelåst uten luft som sirkulerer i flere måneder, kan bygd opp smuss føre til at hele huset lukter.
• Dårlige renoveringer
  Den forrige eieren kan ha gjort endringer i boligen uten å få de riktige tillatelsene. Et vanlig eksempel er å konvertere garasjen til et boareal slik at flere kan bo i hjemmet. Disse endringene kan være uønskede for fremtidige eiere eller skape hodepine for nye eiere med bystyreembedsmenn. Hvis den forrige eieren begynte å forbedre huset, men så falt på vanskelige tider, kan det være delvis ferdig arbeid i huset. Badene kan gjøres om mens kjøkkenet ikke har blitt oppdatert på 40 år, eller det kan være nye gulv i stuen mens soverommene fremdeles har antikke tepper. I tillegg, hvis noen reparasjoner ble utført, kan de ha blitt utført av eieren selv eller av ulisensiert fagfolk - med andre ord mennesker som ikke nødvendigvis har utført arbeidet riktig.
• Ingen elektrisitet
  Når ingen bor i hjemmet, kan det hende at strømmen er slått av med mindre banken med vilje har holdt på. Uten lys kan det være vanskelig å se hva du kjøper i noen av rommene, spesielt kjellere og vinduer uten bad.
• Vannskade
  En liten lekkasje under kjøkkenvasken kan føre til et muggproblem, og en taklekkasje eller sprengrør kan føre til store vannskader. Med ingen i nærheten for å ta seg av problemer mens de oppstår, kan små problemer raskt bli til store problemer, og store problemer kan bli til katastrofer.
• Mangel på grunnleggende vedlikehold
  Hvis den forrige eieren ikke hadde råd til pantebetalingene, kan du satse på at han heller ikke hadde råd til å reparere lekkasjer, termittskader, ødelagt søppeltømming eller annet.
• Døde eller gjengrodde grunner
  Avhengig av klimaet der hjemmet ligger, kan plenen og landskapet være helt død eller ekstremt gjengrodd. Bankene betaler vanligvis ikke for gartnere å vedlikeholde hagen.
• Personlig eiendom som er igjen
  Noen ganger blir utelukkede huseiere låst ute av eiendommen før de kan flytte eiendeler, og i noen tilfeller tar de ikke alt med seg. Mange eiendomseide (REO) eiendommer inneholder møbler, søppel, klær og andre gjenstander som du vil være ansvarlig for å avhende når du blir eiendommens eier.

Vandalisme og omsorgssvikt

Det er ikke uvanlig med skaderegenskaper, og det kan være forårsaket av vandaler eller den tidligere eieren.

• Tilfeldig vandalisme
  Noen ganger når en eiendom sitter ledig, spesielt hvis den befinner seg i et moderat til høyt kriminalitetsområde, vil nye eiere måtte kjempe med graffiti, ødelagte vinduer og andre skader.
• Eier Vandalisme
  Ødelagte vinduer kan være vanlige i REO-er av flere årsaker. Som nevnt tidligere kan hærverk være en årsak. Når banker sperrer eiere når de tar eiendommen i besittelse, kan den tidligere eieren også bryte et vindu eller en dør for å hente eiendeler. Tidligere eiere kan også med vilje påføre bankens bekostning ved å legge hull i vegger og / eller rive av grunnbordene og krone støping.
• Fjerning av verdifulle gjenstander
  For å påføre hevn mot banken og tjene ekstra penger, kan den forrige huseieren fjerne gjenstander av verdi, inkludert apparater, inventar, dører, kobberrør og mer. Alt huseieren ikke tar, kan bli tatt av tyver. Uansett mangler mange bankeide eiendommer ting som vanligvis følger med selgereide eiendommer.

Problemer med kjøpet

Til tross for alle disse potensielle problemene, kan fortsatt tvangsauksjon være en god del. Hvis du er villig til å fikse problemer som de fleste ikke ønsker å takle, kan du kjøpe et hjem til en betydelig rabatt. Imidlertid kan du støte på flere problemer når det gjelder å kjøpe eiendommen og forbedre den til innflyttingstilstand.

8

Antallet år på rad som nasjonale utestengingsrater har falt, etter hvert som økonomien gjenoppretter fra den store resesjonen i 2008.

Problemer med långivere

Å kjøpe et hjem fra en långiver har sine problemer som et resultat av det økte nivået av byråkrati og den begrensede åpenheten som de som kjøper tvangsauktioner.

• Finansiering
  Långivere vil ikke gi deg penger for et hjem de anser som ubeboelige eller som vurderer under kjøpesummen. Hvis du er en investor som betaler kontanter, vil dette selvfølgelig ikke være noe problem.
• Tidsforsinkelser med eierbanken
  Sunn fornuft sier at bankene bør ønske å laste ned REO-er så raskt som mulig, men i virkeligheten drar banker noen ganger hælene når de vurderer tilbud og gjennom hele prosessen.
• Ingen selgeropplysninger
  Siden ingen fra banken noen gang har bodd i huset, har de neppe noen kunnskap om eksisterende problemer med eiendommen. Du må avdekke alt selv, enten under hjemmetilsynet, ved å spørre naboer, eller gjennom erfaring etter at du har blitt huseier.
• Konkurranse
  Fordi tvangsauktioner kan være gode tilbud, er de attraktive for investorer som ønsker å snu eiendommer eller bruke dem som utleie. Siden investorer kan gi tilbud med kontanter med færre eller ingen uoverensstemmelser og raske nedleggelser, kan tilbudene deres være mer attraktive for banken enn de fra eierne vil bli.

Nasjonale utestengelsesrater falt til et 13-års lavmål på 0, 47% i 2018, ifølge en bransjerapport fra ATTOM Data Solutions; nesten en tredel av de enkelte stater fortsetter imidlertid å kjempe, og se en økning i tvangsauksjonene i fjor.

Bunnlinjen

Det er penger å tjene på tvangsauktioner, men du bør kjenne til utfordringen du påtar deg på forhånd og velge eiendommer nøye. Ikke overse det grunnleggende som gjør en eiendom ønskelig bare fordi kjøpesummen er et godt kjøp. Du bør også undersøke finansieringsalternativer for utestengte hjem i utstrakt grad.

Selv om du kan gå den tradisjonelle ruten for å bruke en privat långiver som du ville gjort for et vanlig hjem, kan långivere noen ganger være motvillige til å tilby å finansiere et utelukket hjem, så det er verdt å se på lån fra FHA eller Freddie Mac.