Deed Of Reconveyance
En pantelager utsteder en gjeringsakt for å indikere at låntakeren er løslatt fra pantegjelden. Skjøtet overfører eiendomstittelen fra utlåner, også kalt mottaker, til låntaker.
Dette dokumentet brukes ofte når et pantelån er betalt i sin helhet. Det inkluderer en juridisk beskrivelse av eiendommen så vel som eiendommens pakkenummer, og den er ofte notarisert.
Noen stater bruker en tilfredsstillelse av pantedokumentet snarere enn en gjerning om gjenopprettelse, og stater som anerkjenner tillitsgjerninger, for eksempel California, vil i stedet utstede en fullstendig gjenopprettelse i dette tilfellet, signert av bobestyrer og notarized.
Hvordan en gjerning om gjenkjenning fungerer
Det er registrert et gjerningsakt i fylket der eiendommen ligger. Når skjøtet er registrert, vil ethvert søk på den eiendommen vise at pantelånet er betalt i sin helhet.
Eiendom med pantelån mot den kan ikke selges med mindre pantelånet er et pantelån og det er gjort ordninger for å betale den i sin helhet fra inntektene fra boligsalget. I slike situasjoner er registrering av rekvisisjon en del av avslutningsprosessen for salg av hjemmet, og innspillingen blir ofte håndtert av et tittelforsikringsselskap.
Akt av gjenkjenning vs. sikkerhetsinteresse
Banken har en sikkerhetsinteresse i hjemmet mens pantelånet fremdeles er utestående. Banken kan utelukke låntageren, utvise ham og ta besittelse av boligen, hvis låntaker misligholder å betale pantelånet. Långiveren kan deretter selge eiendommen for å forsøke å oppfylle den ubetalte panteplikten etter at utestengelsesprosessen er fullført.
Aktet til gjengivelse beviser at banken ikke lenger har en sikkerhetsinteresse i hjemmet. En huseier som har mottatt en gjerningsakt kan ikke utelukkes av utlånsinstitusjonen, og han kan når som helst overføre eiendommen, fri og klar for pantelånet. Han skulle registrere det med det fylket eiendommen ligger i.
Viktige takeaways
- En reklamasjonsakt utstedes ofte når et pantelån er betalt i sin helhet.
- En huseier som har mottatt en gjerningsakt kan ikke utelukkes av utlånsinstitusjonen.
- Utlånere av andre pantelån eller egenkapitallinjer (HELOC) som opprettholder en sikkerhetsinteresse i hjemmet etter at det første pantelånet er betalt, kan fremdeles hevde sin rett til å utelukke eiendommen for deres spesielle lån.
Spesielle hensyn
En huseier kan fortsatt være i fare for utestenging av den lokale regjeringen hvis hun ikke betaler rettidig skatt på eiendomsskatt. Denne prosessen kan initieres ved skriftlig varsel og uten å involvere retten i stater som anerkjenner en ikke-rettslig utestengingsprosess, slik at disse eierne kanskje ikke får mye i veien for advarsel. En gjerningsakt har ingen innvirkning på eller samhandling med eiendomsskatt.
Department of Veterans Affairs tilbyr personlig assistanse til veteraner og tjenestemedlemmer som er utsatt for utestenging.
Andre pantelån eller egenkapitallinjer (HELOC) gir vanligvis utlånsinstitusjonen en sikkerhetsinteresse i hjemmet når eiendommen fungerer som sikkerhet for det aktuelle lånet. Disse långivere kan fremdeles hevde sine rettigheter til å utelukke i tilfelle låntageren misligholder. En rekordaksjon knyttet til det første pantelånet ville ikke ha noen innvirkning på disse lånene.