Pantforsikring
Pantforsikring er en forsikring som beskytter en pantelångiver eller tittelhaver hvis låntaker misligholder betaling, dør eller på annen måte ikke er i stand til å oppfylle pantens kontraktsmessige forpliktelser. Pantforsikring kan referere til privat pantforsikring (PMI), kvalifisert forsikringspremie (MIP) forsikring eller pantelittforsikring. Det disse har til felles er en plikt til å gjøre långiver eller eiendomseier hel i tilfelle konkrete tap av tilfeller. Pantelivsforsikring er derimot, som høres lignende ut, designet for å beskytte arvinger hvis låntager dør mens han skylder pantebetalinger. Det kan lønne seg enten långiveren eller arvingene, avhengig av vilkårene i politikken.
Å bryte ned pantforsikring
Boliglånsforsikring kan komme med en typisk betaling-som-du-gå-premiebetaling, eller den kan balanseføres til en engangsbetaling på tidspunktet for pantetidspunktet. For huseiere som er pålagt å ha PMI på grunn av 80% lån-til-verdi-forholdsregelen, kan de be om at forsikringspolisen blir kansellert når 20% av hovedstolen er utbetalt. Her er tre typer boliglånsforsikring:
Privat pantforsikring
Privat pantelånsforsikring (PMI) er en type boliglånsforsikring en låntaker kan være pålagt å kjøpe som betingelse for et konvensjonelt pantelån. Som andre typer pantesikring beskytter PMI utlåner, ikke låntaker. Långiveren ordner PMI og leveres av private forsikringsselskaper. Det kreves vanligvis PMI hvis en låntaker får et konvensjonelt lån med en forskuddsbetaling på under 20%. En utlåner kan også kreve PMI hvis en låntaker refinansierer med et konvensjonelt lån, og egenkapitalen er mindre enn 20% av boligverdien.
Kvalifisert prioritetsforsikring
Når du får et FHA-pantelån, må du betale en kvalifisert forsikringspremie, som gir en lignende type forsikring. MIP-er har forskjellige regler, inkludert at alle som har et FHA-pant, må kjøpe denne typen forsikringer, uavhengig av størrelsen på forskuddet.
Pantelånsforsikring
Pantelånsforsikring beskytter mot tap i tilfelle et salg senere blir ugyldig på grunn av et problem med tittelen. Pantelånsforsikring beskytter en stønadsmottaker mot tap hvis det blir bestemt på salgstidspunktet at noen andre enn selgeren eier eiendommen.
Før lukking av pantelån utfører en representant, for eksempel en advokat eller ansatt i tittelselskapet, et tittelsøk. Prosessen er designet for å avdekke panterett som er plassert på eiendommen som vil hindre eieren fra å selge. Et tittelsøk verifiserer også at eiendommen som selges tilhører selgeren. Til tross for et grundig søk, er det ikke vanskelig å gå glipp av viktige bevisopplysninger når informasjon ikke er sentralisert.
Livsforsikring Livsforsikring
Låntakere blir ofte tilbudt livsforsikring for boliglån når de fyller ut papirer for å starte et pantelån. En låntaker kan avslå denne forsikringen når den tilbys, men du kan være pålagt å signere en rekke skjemaer og dispensasjoner for å bekrefte avgjørelsen din. Dette ekstra papirarbeidet har til hensikt å bevise at du forstår risikoen forbundet med å ha pantelån.
Betalinger for boliglånsforsikring kan enten være synkende (utbetalingen synker når pantesaldoen synker) eller nivå, selv om sistnevnte koster mer. Mottakeren av betalingene kan være utlåner eller låntagers arvinger, avhengig av betingelsene i politikken.