Pantesalg
Et kortsalg med pantelån er salg av en eiendom av en økonomisk nødlidende låner som er mindre enn den utestående pantesaldo som forfaller der inntektene fra salget vil bli brukt til å tilbakebetale utlåner. Långiveren aksepterer deretter mindre enn full tilbakebetaling av pantelånet (og låntaker frigjøres fra pantelånsplikten) for å unngå hva som vil utgjøre større tap for utlåner hvis det skulle utelukke pantelånet.
Å bryte ned pantesalgssalg
Et kortsalg for pantelån er også kjent som et salg som forhåndshindrer. I løpet av et kort salg selger låntakerne hjemmet for mindre enn restbeløpet på pantelånet. Hvis panteselskapet godtar det korte salget, kan låntakerne selge sine hjem og bruke inntektene til å betale ned alt, eller i det minste en del av, pantelånet. Kortsalg av et hjem kan føre til at låntakernes kreditt treffer. Dette kan potensielt forhindre at enkeltpersonene får et nytt boliglån i flere år.
Låntakere blir kandidater til kort salg når det de skylder på pantelånet deres overstiger nåverdien av eiendommen deres. Fordi mange boligkjøpere kjøpte boligene sine på høyden av markedet med null finansiering og bare rentepantlån, satt mange av disse huseiere igjen med et pantelån som overskred verdien av eiendommen deres da boligprisene falt raskt. Dette er grunnen til at kortsalget har steget i møte med den nylige nedgangen i boliger.
Et kortsalg av pantelån er ett av flere andre alternativer enn avskedigelse som kan være tilgjengelig for en økonomisk nødlidende låntaker. Låntakere med midlertidige økonomiske problemer bør prøve å forhandle frem en tålmodig avtale med långiveren. For låntakere med mer varige økonomiske problemer, i tillegg til et kortsalg av pantelån, kan en gjerning i stedet for tvangsauksjon eller en kort refinansiering være potensielle alternativer for å unngå avskedigelse.
Kortsalg er normalt forbeholdt ekstreme tilfeller og bør bare sees på som en siste utvei når alle andre alternativer er oppbrukt. De er ofte kompliserte og kan ta lang tid å fullføre. De krever godkjennelse av utlåner, noe som ikke alltid er en garanti, og låntaker må finne en kjøper for eiendommen.
Imidlertid er det noen proffer til et kort salg. Hvis det gjøres riktig, kan ikke et kortsalg gjøre så mye skade på låntakers kredittpoeng som en avskærmning ville gjort - på grunn av dette vil ikke låntakere vente så lenge på å kjøpe et annet hjem som de ville ha gjort hvis de hadde gått gjennom avskedigelsesprosess.