Alt-i-ett-pantelån
Et alt-i-ett-pantelån er et lån som lar innskytere redusere mengden av renter som er betalt på pantelånet, mens de gir tilgang til all egenkapital som har bygget seg opp i eiendommen.
Å bryte ned alt-i-ett-pantelån
Alt-i-ett-pantelånet fungerer omtrent som et utlignet pantelån eller egenkapital med kredittlinje (HELOC). Eventuelle innskudd som blir gjort i sparedelen brukes til å betale ned pantelånet, mens det fremdeles er tilgjengelig for uttak. Denne typen pantelån reduserer renten som betales over lånets levetid. Det kutter også ned eventuelle avgifter som kan påløpe under fremtidige refinansiering som kan legge til titusenvis av dollar i løpet av den typiske 30-års levetiden til et pantelån.
En huseier kan få tilgang til egenkapitalen på noen få måter, men oftest gjøres det ved å skrive sjekker direkte fra kontoen eller ved å overføre penger mellom alt-i-ett-pantekontoen og en tradisjonell sjekk- eller sparekonto. Metodene som er tilgjengelige for uttak varierer mellom institusjoner, men faktum er fortsatt at alle långivere tillater ubegrensede trekk så lenge kontoene er betalt som avtalt og det er tilgjengelige midler.
Nedsiden av et alt-i-ett-pantelån har uendelig tilgang til å trekke på egenkapitalen i hjemmet. I teorien kunne en huseier kontinuerlig trekke på egenkapital når den bygger og aldri fullstendig betale ned pantelånet.
Hva er refinansiering av pant
Når en huseier ønsker å endre de eksisterende vilkårene for notatet, refinansierer de pantelånet. Årsakene til refinansiering kan variere fra å ville dra nytte av lavere rente til å fjerne en ektefelle etter en skilsmisse.
For å refinansiere pantelånet sitt, må en huseier ta noen av de samme grepene de gjorde da de først kjøpte huset sitt. De må kontakte en lisensiert kredittmegler eller utlånsagent for å gjennomgå inntektene og kreditt for å bekrefte at de vil kvalifisere seg for endringer de ønsker å gjøre. Kvalifiseringsprosessen er som for et kjøp. Hjemmet vil fremdeles trenge å oppfylle de nødvendige standardene, og avhengig av låneprogrammet kan det også være dokumentverifisering.
Når en refinansieringssøknad er fullført og godkjent, vil huseiere måtte gjennomgå en avsluttende prosedyre. Dette har vanligvis mindre papirer enn det opprinnelige kjøpet gjorde, men krever fremdeles en ny panteseddel og skjøte som skal utføres. Disse inneholder de nye vilkårene for pantelånet.
Som med en refinansiering som utbetales, gir et alt-i-ett-pantelån en huseier å dra på egenkapitalen i hjemmet, men uten å måtte gå gjennom alle trinnene som er oppført over, og sparer dem både tid og penger i prosessen.