Depositum
Et sikkerhetsdepositum er penger som gis til en utleier, utlåner eller selger av et hjem eller leilighet som bevis på intensjon om å flytte inn og ta vare på bostedet. Sikkerhetsinnskudd kan enten refunderes eller refunderes, avhengig av betingelsene for transaksjonen. Et depositum er ment som et sikkerhetsmål for mottakeren, og kan også brukes til å betale for skader eller mistet eiendom.
Sikkerhetsforekomster tjener som et immaterielt sikkerhetsmål, eller som et middel til håndgripelig sikkerhet i tilfelle skader eller tapt eiendom.
Statene har varierende lover om hvor et depositum holdes, for eksempel separat bank- eller sperrekonto og om det må samle renter.
Hvordan et depositum fungerer
Sikkerhetsinnskudd utbetales før du flytter inn eller tar besittelse av eiendommen, og disse innskuddene er vanligvis det samme beløpet som den månedlige leien. Et sikkerhetsdepositum kan brukes til reparasjoner eller utskifting av apparater i en utleieenhet hvis skaden skyldes leiers handlinger.
For eksempel, hvis en leietaker bryter et vindu eller forårsaker varig skade på gulv, vegger eller infrastruktur på eiendommen, kan utleier bruke sikkerhetsdepositumet mot reparasjoner. Vanligvis, hvis eiendommen er i god stand og uten behov for reparasjon når leieren flytter ut, kan depositumet bli refundert dem.
Viktige takeaways
- Et sikkerhetsdepositum fungerer som et middel til å fikse eller erstatte noe i en leieenhet som ble skadet, mistet eller stjålet av leieren.
- Sikkerhetsforekomster refunderes vanligvis ved avreise hvis eiendommen ble etterlatt i 'rimelig' god form - til punktet med normal avskrivning)
- Sikkerhetsinnskudd må vanligvis betales før du flytter inn, og statlige lover tilsier hvordan sikkerhetsinnskudd blir brukt når det er nødvendig.
Krav til depositum
Beløpet på et depositum er vanligvis en måneds leie, men kan være høyere. Hvis leieprisen på en eiendom øker, kan det hende at depositumet som holdes i sperren ikke er tilstrekkelig.
Sikkerhetsinnskudd kan påløpe renter mens de holdes, men renten øker kanskje over renten. Leietakeren må da legge til mer penger på depositumet som blir holdt.
Sikkerhetsinnskudd anses ikke som skattepliktig inntekt, og lokale lover behandler ofte sikkerhetsinnskudd som tillitsfond. Sikkerhetsinnskudd som brukes som endelige husleieinnbetalinger må kreves som forskuddsleie og er skattepliktige når de betales.
Spesielle hensyn
I noen stater kan utleiere bruke sikkerhetsinnskudd som leie fra leietakere som ellers ikke kan betale eller bruke innskuddene til å reparere skader forårsaket av leietakere. Hver stat kan bestemme om et depositum kan brukes til å betale den siste månedens husleie når belegget av en eiendom er slutt. Avhengig av lokal lovgivning, kan det hende at den endelige månedens husleie og et depositum ikke er det samme og må regnskapsføres separat. Utleier kan til og med trenge skriftlig godkjenning fra leietaker for å bruke et depositum som sluttleie.
Det kan være utfordringer med beløpet som kreves for sikkerhetsinnskudd i bestemte byer eller nabolag. Noen distrikter kan ha utleiere som krever høyere depositumsatser sammenlignet med områdene rundt. Dette kan ha en effekt av å tvinge individer og familier med lavere inntekt fra å finne steder å bo i disse områdene. Det kan vedtas lokal lovgivning som setter grenser for hvor stort depositum kan være i forhold til husleien som belastes for en eiendom.