5 vanlige metoder for å inneha tittel på fast eiendom

Eiendom er en slags eiendommer som består av land, samt enhver struktur som sitter på den. Forbedringer av strukturen teller også for eiendommen. Definisjonen inkluderer også andre ressurser som kan vises på det landet, inkludert vegetasjon, husdyr, avlinger, naturressurser og til og med vann.

Eiendom kan være både kommersiell og bolig. Kommersielle eiendommer inkluderer kontorbygg, lager, kjøpesentre og andre typer butikklokaler. Boligeiendommer er derimot sammensatt av boliger, borettslag, leiligheter og all annen type eiendom som er ment for boligopphold.

Mennesker kan eie eiendom for sin primære bolig eller for å ha en investeringseiendom. Men hvordan bestemmer du eierskap til eiendommer? Dette gjøres gjennom en tittel. Så hva er egentlig en tittel? Denne artikkelen skisserer de forskjellige typene eiendomstittel samt mindre vanlige metoder for å holde tittelen på eiendommer, slik at du kan bestemme hvilken metode som best oppfyller dine behov.

Viktige takeaways

• Tittel viser til et dokument som viser den lovlige eieren av et stykke eiendom.
• Det kan utstedes titler for å skildre eierskap til både personlig og fast eiendom.
• De forskjellige typene eiendomstittel er felles leieforhold, leieforhold til felles, leietakere i sin helhet, eneeierskap og felleseie.
• Andre, mindre vanlige typer eiendomsbesittelse er selskapseierskap, partnerskapseierskap og tillitseierskap.

Hva er tittel?

Begrepet tittel refererer til et dokument som viser den lovlige eieren av et stykke eiendom. Det kan utstedes titler for å skildre eierskap til både personlig og fast eiendom. Personlig eiendom er alt som ikke inkluderer eiendommer som apparater, antikviteter eller kunstverk. Eiendom er derimot noe materiell som eiendom. Tittel for fast eiendom må overføres når eiendelen selges og må tømmes for at overføring skal finne sted. Dette betyr at den må være fri for panterett eller heftelser som kan utgjøre en trussel for dens eierskap.

Tittel på fast eiendom må overføres når eiendelen er solgt.

I motsetning til andre eiendommer, kan eiendomseiendom ha flere former, med hver sin betydning for overføring, finansiering, sikkerhetsstillelse og skattlegging. Hver type tittelmetode har sine fordeler og ulemper, avhengig av individets spesielle situasjon og hvordan man ønsker at eierskap skal passere i tilfelle slike ting som død, skilsmisse eller salg. De vanligste av disse metodene for tittelføring er:

• Felles leieforhold
• Felles leieforhold
• Leietakere i sin helhet
• Enkel eierskap
• Fellesskapets eiendom

La oss ta en titt på hva disse typer tittler betyr så vel som fordeler og ulemper ved hver enkelt.

Felles leieforhold

Felles leieforhold oppstår når to eller flere personer har eiendomsretten til eiendommer i fellesskap, med like rettigheter til å nyte eiendommen i løpet av livet. Hvis en av partnerne dør, overgår deres eierrettigheter til den / de gjenlevende leietakeren. Leietakere kan inngå et felles leieforhold samtidig. Dette skjer vanligvis gjennom en gjerning.

Fordeler

Som nevnt ovenfor, er den største fordelen ved å gå inn i et felles leieforhold at eierskapet overføres til den gjenlevende leietakeren hvis en går videre. En annen fordel med å ha denne tittelmetoden på plass er at ingen av eierandelene trenger å være gift eller familie. Videre deles ansvaret for eiendommen mellom leietakere. Det betyr at enhver økonomisk belastning knyttet til eiendommen tilhører alle, ikke bare ett individ.

ulemper

Ulempen er at all finansiering eller bruk av eiendommen for økonomisk gevinst må godkjennes av alle parter og ikke kan overføres med vilje etter en bestått. Hvis partene ikke er gift, må de begjære retten om å dele opp eiendommen eller beordre salget for å komme ut av tittelen.

En annen stor ulempe er at en kreditor som har en juridisk dom for å innkreve gjeld fra en av eierne, også kan begjære retten om å dele opp eiendommen og tvinge et salg for å innkreve etter sin dom. Med andre ord, hver av eierne tar en risiko i den andres økonomiske valg.

Felles leieforhold (TIC)

Med leieforhold til felles (TIC) har to eller flere personer eiendomsrett til eiendommer i fellesskap, med like rettigheter til å glede seg over eiendommen i løpet av livet. Så alle aspekter av eiendommen deles av personene som er navngitt på tittelen. I motsetning til felles leieforhold, har leietakere i fellesskap tittelen hver for seg for sin respektive del av eiendommen og kan avhende eller besvare den når du vil. Denne typen tittler kan inngås når som helst - også år etter at andre mennesker inngikk en avtale. Eierskap kan bli viljet til andre parter, og i tilfelle dødsfall overføres eierskap til eierens arvinger.

Fordel

Leie til felles gjør det mulig for en eier å bruke formuen som er skapt av sin del av eiendommen som sikkerhet for økonomiske transaksjoner, og kreditorer kan kun plassere panterett mot den ene eierens bestemte del av eiendommen. En annen fordel med denne typen tittler er at det gjør kjøp mye enklere.

Ulempe

En TIC tillater ikke automatisk etterlatte rettigheter, alle leietakere deler ansvaret for eventuell gjeld på eiendommen. Eventuelle panterett på eiendommen må tømmes for at en total eieroverføring skal finne sted.

Tenants by Entirety (TBE)

Denne metoden kan bare brukes når eiere er lovlig gift. Leietakere i sin helhet (TBE) er eierskap i eiendommer under forutsetning av at paret er en person for juridiske formål. Denne metoden formidler eierskap til dem som én person, med tittelen overført til den andre i sin helhet hvis en av dem dør.

Fordel

Fordelen med denne metoden er at det ikke er behov for noen rettslige handlinger ved ektefellen sin død. Det er ikke behov for testament, og skifte eller annen rettslig handling er ikke nødvendig.

Ulempe

Overføring av eiendommen må gjøres samlet og eiendommen kan ikke deles. Ved skilsmisse konverteres denne tittelen automatisk til et leieforhold til felles, noe som betyr at en eier kan overføre eierskap til sin respektive del av eiendommen til hvem de måtte ønske.

Enkel eierskap

Enkel eierskap kan karakteriseres som eierskap av en person eller enhet som er lovlig i stand til å inneha tittelen. Det vanligste eneeierskapet eies av enslige menn og kvinner, og gifte menn eller kvinner som holder eiendom bortsett fra sin ektefelle, sammen med virksomheter som har en selskapsstruktur som lar dem investere i eller eie interesse i eiendom.

For gifte mennesker som ønsker å eie eiendom bortsett fra ektefellen, krever tittelforsikringsselskaper typisk at ektefellen spesifikt fraskriver seg eller gir fra seg retten til eierskap i eiendommen.

Fordel

Den største fordelen med å ha tittelen som eneeier er den enkle transaksjonen kan gjennomføres fordi ingen andre parter trenger å bli konsultert for å autorisere transaksjonen.

Ulempe

Den åpenbare ulempen er potensialet for juridiske spørsmål angående overføring av eierskap dersom eneeieren skulle dø eller bli inhabil. Med mindre spesifikk juridisk dokumentasjon som en testament foreligger, kan overføring av eierforhold ved død bli svært problematisk.

Fellesskapets eiendom

Fellesskapseiendom er en form for eierskap fra ektemann og kone under ekteskapet som de har til hensikt å eie sammen. Under fellesskapets eiendom har en eller annen ektefelle rett til å disponere halvparten av eiendommen eller vil den til en annen part. Utenfor eiendommer anses eiendom som er ervervet under ekteskapet vanligvis til felleseie.

Eiendom ervervet under et allmenningsrettslig ekteskap vil også bli ansett for å være holdt som felleseie. Alle som har bodd med en annen person som en felles ektefelle og ikke spesifikt endrer tittelen til eiendommen som eneste eierforhold - som er lovlig gjennomført med godkjenning av den betydningsfulle andre - risikerer å måtte dele eierforholdet til eiendommen i fravær av å ha et lovlig ekteskap. (Fellesrettslige par bør også lese eiendommer som planlegger å være ugifte par.)

Eiendom med overlevende rettigheter

Fellesskapseiendom med overlevelsesrett er en måte for ektepar å eie eiendommen til, selv om den bare er tilgjengelig i delstatene Arizona, California, Nevada, Texas og Wisconsin. Det gjør at en ektefelle sin interesse i eiendeler i fellesskapets eiendommer kan skifte uten skifte til den gjenlevende ektefellen i tilfelle død. (Les mer i skattefordelene ved å ha ektefelle.)

Andre måter å inneha tittel på

Andre enheter enn enkeltpersoner kan inneha eiendomsrett til eiendom i sin helhet:

Eierskap i selskapet

Eierskap i fast eiendom kan gjøres som et selskap, der den juridiske enheten er et selskap som eies av aksjonærer, men som ifølge loven anses for å ha en tilværelse som er atskilt fra disse aksjonærene. (Les mer om denne strukturen i Bør du inkorporere virksomheten din?)

Partnerskapseiere

Eiendom kan også eies som et partnerskap . Et partnerskap er en forening av to eller flere personer for å drive virksomhet for profitt som medeiere. Noen partnerskap dannes for det uttrykkelige formålet med å eie eiendom. Disse partnerskapene kan også struktureres som et begrenset partnerskap, der investorer tar begrenset ansvar ved ikke å ta ledelsesmessige beslutninger angående styrings- eller transaksjonsbeslutninger. I disse tilfellene er en generell partner vanligvis ansvarlig for å ta alle forretningsavgjørelser på vegne av de begrensede partnerne.

Tillit til eierskap

Eiendommer kan også eies av en tillit. Disse juridiske enhetene eier eiendommene og forvaltes av en bobestyrer på vegne av mottakerne til tilliten. Det er mange fordeler og ulemper med å eie fast eiendom som faller utenfor rammen av denne artikkelen, men alt har å gjøre med fordeler rundt ledelsesinnflytelse, økonomisk og juridisk ansvar, i tillegg til skattehensyn. (For ytterligere lesing, sjekk ut REIT Way.)

Bunnlinjen

Tittel på eiendom er metoden som eierskapet formidles og overføres under kjøp og salg av eiendommer. Metodene for å eie eiendom bestemmes av statlig lov, så enkeltpersoner som prøver å bestemme den beste metoden for å anskaffe og inneha titler på eiendommer, bør utføre forskning for å bestemme de unike forskjellene for hver metode som er angitt av staten.

For de som vurderer å eie eiendom gjennom en virksomhetsenhet, for eksempel et selskap, tillit eller partnerskap, er det tilrådelig å konsultere eiendommer, juridiske og skattefaglige personer for å avgjøre hvilken eierskapsstruktur som er mest fordelaktig for deres spesielle situasjon.

Ved enkeltpersoners sameie og felleseie, bør potensielle eiere vurdere hvordan titlene deres skal eller kunne overføres, enten ved salg eller i tilfelle død før en metode velges fremfor en annen. (For å fortsette å lese om eiendommer, se heftelser og ikke-viktige interesser for eiendom og fem ting som enhver eiendomsinvestor bør vite.)