Fasilitets
En bekvemmelighet er en funksjon av en eiendom som gjør den mer verdifull for potensielle kjøpere eller leietakere. Begrepet kan referere til funksjoner i en enebolig som huseiere inkluderer i en eiendomsliste for å tiltrekke potensielle kjøpere eller leietakere. I kommersielle omgivelser kan fasiliteter være en del av en mer sofistikert markedsføringsstrategi for å tiltrekke leietakere eller andre brukere av eiendommen.
Å bryte ned amenity
Fasiliteter ved en boligeiendom vises vanligvis i en liste over flere oppføringer (MLS). Eiendomsmeglere laster opp et sett med parametere som spenner fra de mest grunnleggende variablene til de mindre viktige, men attraktive funksjonene som kan fange blikket til en potensiell kjøper. For de fleste kjøpere er beliggenhet den viktigste bekvemmeligheten til enhver eiendom. Utover beliggenhet, kan variabler som byggestil, gulvplass og antall soverom eller bad avgjøre om en kjøper ser nærmere på en eiendom.
Mange kjøpere tenker kanskje ikke på variablene beskrevet ovenfor som fasiliteter, i stedet forbeholder seg betegnelsen for funksjoner som kan være mindre viktige enn størrelse og beliggenhet. Disse fasilitetene vises vanligvis i de fire viktigste rommene i et hus: kjøkkenet, soverommet, spisestuen og badene. Kjøkkenapparater er et spesielt effektivt salgsapparat. Huseiere som investerer i disse fire rommene har en tendens til å ha den høyeste avkastningen på investeringene når de selger et hjem. Utover de primære områdene, ser kjøpere etter fasiliteter som spesialiserte rom. Disse kan inkludere et underholdningsrom, hjemmekontor eller et treningsrom, og kan inkludere utallige bekvemmeligheter for å tiltrekke seg kjøpere.
Strategiske fasiliteter i næringseiendommer
De siste årene har utviklere av næringseiendommer i økende grad viet dyrebar gulvplass til fasiliteter som de mener vil skille en eiendom fra ellers lignende bygninger. Industriell forskning har vist at disse forbedringene har en tendens til å falle inn i en av fire kategorier. Først er trenings- og helsealternativer som treningssentre eller et treningspersonell på stedet. En annen kategori inneholder fasiliteter som kan tjene som distraksjoner fra dagligdagse rutiner som spillrom, salonger på taket eller sosialt rom. En tredje type bekvemmelighet er den som gir arbeidere et fleksibelt og behagelig arbeidsområde. Dette kan være en åpen planløsning, støykontroll eller annen teknologisk infrastruktur. Endelig har mange utviklere oppdaget at firmaer og ansatte setter pris på en arbeidsplass som gir tilgang til et naturlig miljø. Dette kan være en grønn terrasse utenfor et kontor eller gangstier mellom eller i tilknytning til bygninger. Disse prinsippene har utvidet seg utover kontorutviklingen til andre prosjekter som sykehus eller universiteter som ønsker å markedsføre seg i stadig mer konkurransedyktige miljøer.