Bankeid eiendom
Bankeide eiendommer er eiendommer som blir ført i en banks varebeholdning etter et salg av avskedigelser. Bankeid eiendom erverves av en finansinstitusjon når en huseier ikke foretar sine pantebetalinger. Disse eiendommene selger deretter til en nedsatt pris, mye lavere enn dagens boligpriser. En bankeid eiendom kan også bli referert til som eiendomseid eiendom og forkortet som en REO-eiendom.
Å bryte ned bankeid eiendom
En bankeid eiendom er en type eiendom som tas tilbake av långivere under utestenging. Långivere og banker med det høyeste budet i en avskedigelse får rettighetene til å skaffe seg eiendommen. Bankeidseiendommer har en tendens til å ha lave renter og lave forskuddsbetalinger. De finner du gjennom online-tjenesten RealtyTrac, eller direkte gjennom långivere. Store nasjonale utlånsinstitusjoner har avdelinger som kalles tapsavlastende avdelinger, som selger disse eiendommene.
Eksempel på en bankeid eiendom
Rent teknisk er det som skjer med en bankeid eiendom at utlåner ikke er i stand til å betale tilbake lånet for boliglån, og eiendommen blir dermed overført til långiveren. Långiveren kan være en bank eller et kredittinstitutt som tilbyr lån. Typisk vil prosessen begynne med å følge långiverens policy for overgang til avskedigelse. Långiveren kan ha en viss avdragsfri periode, for eksempel for tapte utbetalinger før eiendommen overføres til avskedigelse. Den tapte betalingsplanen kan variere fra utlåner til utlåner og kan omfatte så lite som tre tapte utbetalinger. Derfra, hvis utlåner ikke betaler sine pantebetalinger, vil eiendommen deretter gå til auksjon. Når en eiendom ikke klarer å selge på en tvangsauksjon, blir eiendommen overført til banken og banken eier nå eiendommen.
Når en eiendom er overført til banken, kan banken tømme tittelen, men ikke alltid, så hvis du investerer i utelukket eiendom, er det forsvarlig å sørge for at tittelen er klar før du fortsetter med noen økonomiske aspekter ved å forbedre eller forvalte eiendommen. Banken kan da utføre nødvendige reparasjoner på eiendommen, og den kan bli oppført for salg hos et eiendomsselskap som spesialiserer seg på tvangsauktioner eller med et generelt eiendomsselskap for salg.
Hvis du ønsker å kjøpe en bankeid eiendom, må du være oppmerksom på at det ofte kan ta saksbehandling når du handler med en bank, lenger enn typiske eiendomstransaksjoner. Ofte forlenges tidslinjen, og det kan være en lang prosess å fullføre salget, ettersom banken ønsker å sørge for at transaksjonen er sikker for å unngå å gå inn i utestenging igjen, samt minimere tap og maksimere fortjenesten.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.