Kjøpe et hus på Filippinene: En hvordan-å-guide

Vi har blitt fascinert av Filippinene helt siden den spansk-amerikanske krigen. Denne arkipelagiske nasjonen er teknisk sett en samling av mer enn 7000 øyer som grenser mot Taiwan i nord, Stillehavet i øst, Indonesia og den malaysiske Borneo i sør og Sør-Kinahavet i vest. Turismen her økte 7, 7% til 7, 1 millioner besøkende i 2018, ifølge landets handels- og industriavdeling.

Landet tiltrekker seg mer enn bare turister. Filippinene er hjemmet til et stort og innbydende fellesskap av utlendinger som liker de lave levekostnadene, innbydende strender, vakker flora og fauna, tropisk klima og vennlige lokalbefolkning for å nevne noen få av fasilitetene.

Publiseringsgruppen InternationalLiving.com, som spesialiserer seg på å trekke seg utenlands, anslår at de fleste utvandrere kan bo komfortabelt på Filippinene for rundt 1.525 dollar i måneden, inkludert mat, aktiviteter, grunnleggende helsevern og boligkostnader. Bolig utgjør en stor prosentandel av budsjettet. Mens mange utsatte leier, kan det være mer kostnadseffektivt å kjøpe - spesielt hvis du planlegger å være i landet i mer enn noen få år. Generelt har utlendinger forbud mot å eie land på Filippinene, men de kan lovlig eie en bolig. Her er noen alternativer.

Plassering, beliggenhet, beliggenhet

Noe av det viktigste med å flytte til utlandet er hvilken del av destinasjonslandet du vil ringe hjem. Det er mange faktorer du må vurdere før du tar turen. Ønsker du å være i nærheten av alt det travle du bor i utlandet? Eller vil du virkelig la det hele være igjen og leve uten problemer?

Hvis du vil være i sentrum av det hele, bør du vurdere store byer som Quezon City, som har en befolkning på nesten tre millioner mennesker. Manila - hovedstaden - med rundt 1, 8 millioner, er en av de tettest befolkede byene i verden. Endelig er Davao City til 1, 6 millioner et av landets turistsentre. Disse byene, sammen med andre store metropoler, har fordelene du forventer, inkludert restauranter, uteliv og underholdning rett ved fingertuppene. Det er også mange markeder, i tillegg til tilgang til helsetjenester. Men husk, med alle disse fasilitetene kommer mye trafikk og store folkemengder.

Kanskje har du fått nok av bylivet, og vil heller prøve noe litt mindre urbant. Tagatay er et populært reisemål for turister - både innenlandske og utenlandske. Ligger i den fjellrike regionen, er den kjent som en av landets sommerhovedsteder på grunn av det kjøligere klimaet. Den totale befolkningen er omtrent 72 000, og det er mye å gjøre - fra golfbaner og andre friluftsaktiviteter. Dumaguete er derimot litt større, med en befolkning på mer enn 130 000. Det er en hovedhavn og har flotte strender. Baclayon, med rundt 21 000 mennesker, er på øya Bohol. har vakre koloniale spanske eiendommer.

Viktige takeaways

• Utlendinger har forbud mot å eie land på Filippinene, men kan lovlig eie en bolig.
• Philippine Condominium Act lar utlendinger eie leilighetsenheter, så lenge 60% av bygningen eies av Filipinos.
• Hvis du vil kjøpe et hus, kan du vurdere en langsiktig leieavtale med en filippinsk grunneier.
• Du kan også kjøpe eiendommer gjennom et selskap, forutsatt at filippinske statsborgere eier 60% eller mer.

Kjøp en leilighet

Det kanskje enkleste alternativet er å kjøpe et sameie, en hybrid type eierskap som faller utenfor tradisjonelle strukturer. Med tradisjonell eiendom eier du strukturen, pluss landet den ligger på. Hvis du kjøper en leilighet, eier du imidlertid bare leiligheten selv - ikke landet under den. Philippine Condominium Act spesifiserer at utlendinger kan eie condominium units, så lenge 60% av enhetene i bygningen eies av Filipinos.

Husk at det er ting du må vurdere hvis du skal kjøpe leilighet på Filippinene. Akkurat som et annet sted, vil du ha leilighetsgebyr å betale hver måned. Og basert på hvor du bor, kan det hende du må dele fasilitetene som bassenget, hagene og felles uterom.

Det beste du kan gjøre er å ikke vinge den. Gjør en inspeksjon på stedet og full gjennomgang av eiendommen før du kjøper. Tross alt, du vil ikke ha noen overraskelser når du gjør ditt store trekk.

Kjøp et hus

Som vi nevnte, kan utlendinger lovlig eie hus og andre typer bygninger, men det er forbudt å eie det landet den ligger på. For å omgå dette kan du kjøpe et frittstående hus, men lease eiendommen.

Utlendinger kan eie et hjem, men ikke landet det ligger på.

I henhold til Investor's Lease Act of Philippines, kan en utlending inngå leiekontrakt med en filippinsk grunneier for en langsiktig leieavtale med en opprinnelig periode på opptil 50 år, med en engangsalternativ for å fornye i 25 år.

Selvfølgelig vil kjøpesummen avhenge av hvor du kjøper. Jo nærmere du er en større by, jo høyere er prisen. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i sentrum nasjonalt er rundt $ 164, noe som gjør et 1200 kvadratmeter hjem $ 196.800. Hvis du velger å bo utenfor byen, er det omtrent $ 91 per kvadratmeter, noe som betyr at samme størrelse hjem koster i underkant av 110 000 dollar. Gjennomsnittsrenten for et 20-årig fastrente på boliglån er om lag 7, 59% nasjonalt.

Vurder å ansette en lokal agent før du kjøper - noen som utelukkende handler med utvandrere. Denne personen kan veilede deg gjennom prosessen og hjelpe deg med å unngå dyre feil. Du vil naturlig nok måtte betale et gebyr for tjenesten, men det kan være verdt investeringen.

Gifte deg med en innfødt

Hvis du er gift med en filippinsk statsborger, kan du kjøpe eiendommer i ektefellens navn. Mens navnet ditt ikke står på tittelen, kan det inkluderes i kontrakten om å kjøpe eiendommen. Hvis du skiller deg lovlig, eller ektefellen din går bort, kan ikke jorda overføres til deg fordi du fremdeles har forbud mot å eie jord, men du vil ha en rimelig tid til å selge eiendommen og hente inntektene. Ellers vil eiendommen overføres til ektefellens arvinger og / eller pårørende.

Kjøp gjennom et selskap

Selskaper kan eie land på Filippinene, forutsatt at filippinske statsborgere eier 60% eller mer av selskapet - resten kan eies av en utenlandsk partner eller partnere. Selskaper som oppfyller dette kravet til egenkapitalandel må være registrert hos Government Board of Investment (BOI) for tillatelse til å kjøpe, selge eller fungere som mellommann i en eiendomstransaksjon.

Som en utlending er det største stykke boligmark du kan eie, enten med din filippinske ektefelle eller gjennom et aksjeselskap, 1000 kvadratmeter bymark - i underkant av et kvart dekar — eller en hektar eller ca 2, 5 dekar bygdeland.

Transaksjonsgebyrer

Eiendomstransaksjoner innebærer alltid mer enn bare prislappen. Hvis du kjøper eiendom på Filippinene, kan du forvente å betale flere gebyrer, inkludert:

• Kapitalgevinstskatt: 6% av boligens salgspris, zonal verdi eller virkelig markedsverdi, avhengig av hva som er høyest. Dette betales normalt av selgeren, men i noen tilfeller kjøper kjøperen det, eller så ender det med at det rulles inn i salgsprisen.
• Dokumentær stempelavgift: 1, 5% av salgsprisen, zonal verdi eller virkelig markedsverdi, avhengig av hva som er høyest.
• Overføringsavgift: 0, 5% til 0, 75% av salgsprisen, zonverdien eller virkelig markedsverdi, avhengig av hvor eiendommen ligger.
• Tittelregistreringsavgift: Dette varierer i henhold til en publisert registreringsavgiftstabel; generelt rundt 0, 25% av salgsprisen.

Sikkerhet

En av de viktigste tingene du må vurdere på Filippinene - eller hvor som helst i utlandet for den saks skyld - er din sikkerhet. Det amerikanske utenriksdepartementet har reiserådgivning knyttet til Filippinene på grunn av kriminalitet, terrorisme, sivil uro og kidnapping.

Fra juni 2019 sendte utenriksdepartementet ett varsel på høyt nivå og oppfordret folk til ikke å reise til Sulu-øygruppen og Suluhavet på grunn av terrorisme og kidnappinger, mens en annen advarte mot å reise til Marawi City i Mindanao, da den føderale regjeringen innledet krigslov mot opprørsgrupper. Byrået siterte også et utbrudd av meslinger i visse regioner, inkludert den nasjonale hovedstadsregionen.

Bunnlinjen

Akkurat som hvor som helst i verden, varierer boligprisene veldig på Filippinene, avhengig av beliggenhet, størrelse, tilstand og funksjoner. I de fleste tilfeller kan du imidlertid forvente å få mye mer hus for pengene dine enn du ville gjort hjemme: Tenk splitter ny leilighet ved stranden, for eksempel for under 100 000 dollar.

Når du har valgt det generelle området der du vil bosette deg, kan det være nyttig å samarbeide med en erfaren eiendomsmegler som kan vise deg forskjellige eiendommer, hjelpe til med å begrense valgene dine og gi generell veiledning gjennom hele prosessen. Agenten din kan også hjelpe deg med å forstå reglene for eiendomsbesittelse, og hva du kan og ikke kan kjøpe som utlending.

Når du kjøper et hjem i utlandet, må du gjennomføre transaksjonen på en måte som vil beskytte dine eiendomsrettigheter. I USA mottar boligkjøpere eiendommen, men denne forskjellen er kanskje ikke like tydelig i hvert land - eller til og med i hvert hjørne av et land. For å sikre at alt går så smidig som mulig, og for å beskytte dine rettigheter, bør du konsultere en erfaren eiendomsmegler og en advokat.