Byggelien
En konstruksjonslån er et krav fremsatt mot en eiendom av en entreprenør eller annen profesjonell som har levert arbeidskraft eller materiell til arbeid på den eiendommen. Byggelån er designet for å beskytte fagfolk mot risikoen for ikke å bli betalt for leverte tjenester. Rettsmidler varierer fra stat til stat og kan variere avhengig av om den aktuelle eiendommen er eiendom eller personlig eiendom.
Konstruksjonslien forklart
Hvis huseieren ikke er fornøyd med arbeidet som er utført av entreprenøren eller fagpersonen, vil ganske enkelt å ikke betale regningen ikke løse problemet. Eiendomseieren bør henvende seg til entreprenøren om kvaliteten på tjenesten og hva som kan gjøres for å rette opp problemet. Hvis entreprenøren har brukt underleverandører og ikke har betalt dem, kan huseieren fortsatt være på kroken for betalingen, og pantelånet kan brukes til å sikre at betaling skjer.
Byggelån møter forskjellige regler i lokale jurisdiksjoner
Vilkårene og innleveringsprosedyrene for en konstruksjonslån varierer avhengig av staten. Det kreves ofte en skriftlig kontrakt som beskriver arten av konstruksjonen som skal utføres, materialene som skal brukes, og den avtalte prisen for arbeidet for at det skal innleveres en byggelån. Byggelån kan også skilles opp i bolig- og kommersielle panterett basert på typen involvert eiendom.
New York lar entreprenører, underleverandører og andre som utfører arbeidskraft eller innrette materiale for å forbedre eiendommer til arkivbygging. I dette eksemplet tillater statsloven en panterett når som helst mens byggearbeidene pågår eller opptil åtte måneder etter at prosjektet er fullført. Kopi av panteretten må også sendes til eieren av den aktuelle eiendommen. Denne kopien må sendes inntil fem dager før varsel om innlevering eller inntil 30 dager etterpå. Når det er satt i verk, er panteretten på plass i opptil ett år i henhold til New York-loven.
Fristen avviker til arkivbygging i nabolandet New Jersey. Byggepenger på kommersielle prosjekter i New Jersey må innleveres til fylkeskontorene innen 90 dager etter den siste dagen tjenester eller materialer ble levert. Innlevering av byggepenger på boligprosjekter krever en ekstra varsel om ubetalt saldo og rett til arkivlån som skal arkiveres innen 90 dager etter den siste dagen for tjenesten. Huseieren må også få en kopi av varselet innen 10 dager etter innlevering. Det neste trinnet for en boligeiendom som står overfor en anleggsrett vil være en voldgiftshøring.
Omstendighetene til eiendommen og hvem som har utført arbeidene, kan påvirke en byggelån. For eksempel, i henhold til New Jersey-loven, hvis konstruksjonsforbedringer gjøres for en leid næringseiendom, må typisk huseieren også melde seg av på byggingen. Hvis huseieren ikke gir godkjenning og utbytte under leietakers ordre, ville pantelånet bare festet leierens eierandel.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.