Økonomisk avskrivning
Økonomisk avskrivning er et mål på nedgangen i markedsverdien til en eiendel over tid fra innflytelsesrike økonomiske faktorer. Denne formen for avskrivninger gjelder vanligvis eiendommer, som kan miste verdi av flere årsaker, for eksempel tilskudd av ugunstige konstruksjoner i umiddelbar nærhet til en eiendom, veistenginger, en nedgang i kvaliteten i et nabolag eller andre negative påvirkninger.
Økonomiske avskrivninger er annerledes enn avskrivninger. Ved regnskapsmessig avskrivning kostnadsføres en eiendel over en bestemt tidsperiode, basert på en fast tidsplan.
Hvordan økonomisk avskrivning fungerer
Avskrivning i økonomi er et mål på verdien av en eiendel taper av innflytelsesrike faktorer som påvirker markedsverdien. Eiendomseiere kan nærmere vurdere økonomiske avskrivninger fremfor regnskapsmessige avskrivninger hvis de søker å selge en eiendel til markedsverdi.
Økonomisk avskrivning påvirker salgsverdien av en eiendel i markedet. Det kan følges og spores av formueiere. I forretningsregnskap blir ikke økonomiske avskrivninger typisk notert ved regnskapsrapportering for store kapitalandeler siden regnskapsførere vanligvis bruker bokført verdi som den primære rapporteringsmetoden.
Det kan være flere scenarier der økonomiske avskrivninger vurderes i økonomisk analyse. Eiendom er et av de vanligste eksemplene, men analytikere kan også vurdere det i andre situasjoner. Økonomiske avskrivninger kan også være en faktor i prognoser for fremtidige inntekter for varer og tjenester.
Viktige takeaways
- Økonomisk avskrivning er et mål på nedgangen i markedsverdien til en eiendel over tid fra innflytelsesrike økonomiske faktorer.
- Økonomiske avskrivninger kan analyseres i forskjellige scenarier.
- Økonomisk avskrivning kan være viktig for eierne som ønsker å selge en eiendel i det åpne markedet.
- Økonomiske avskrivninger skiller seg fra regnskapsmessige avskrivninger som reduserer verdien gjennom en fast plan for en spesifikk tidsperiode.
Økonomisk avskrivning kontra avskrivning
Beregning av økonomisk avskrivning er ikke alltid like enkel som ved regnskapsmessig avskrivning. Ved regnskapsmessig avskrivning reduseres verdien av en materiell eiendel over tid basert på en fast avskrivningsplan. Med økonomiske avskrivninger er en eiendoms nedgang i verdi ikke nødvendigvis ensartet eller planlagt, men snarere basert på innflytelsesrike økonomiske faktorer.
Økonomisk avskrivning kan ofte skje med eiendom. I perioder med økonomisk nedgang eller en generell nedgang i boligmarkedet, kan økonomiske avskrivninger føre til fall i markedsverdien. Boligmarkedsmiljøet kan spille en rolle i eiendomsvurderinger, men individuelle verdivurderinger kan også påvirkes av ugunstige nabolagskonstruksjoner, veistenginger, en nedgang i kvaliteten i et nabolag eller andre negative påvirkninger. Enhver type negative økonomiske faktorer kan føre til økonomiske avskrivninger og derfor en lavere vurderingsverdi. Forskjellen i verdi fra en vurdering til den neste kan vise en eiendoms økonomiske avskrivninger.
Vurdering kan være nøkkelen til å forstå økonomiske avskrivninger. Vurderinger kan forekomme på alle typer eiendeler og er ofte den største bestemmelsen for økonomisk avskrivning.
Finansanalytikere kan også vurdere økonomiske avskrivninger når de spår fremtidige anslag og kontantstrømmer. Økonomiske avskrivninger i disse scenariene vil være basert på reduksjonen i verdien av inntektene som forventes fra varer eller tjenester på grunn av negativ økonomisk påvirkning.
Avskrivning av regnskap
Når folk snakker om avskrivninger, er det ofte i referanse til regnskapsmessig avskrivning. Regnskapsmessig avskrivning er prosessen med å fordele kostnadene for en eiendel i løpet av dens levetid for å justere utgiftene med inntektsgenerering. Virksomheter lager også regnskapsmessige avskrivningsplaner med skattefordeler i tankene siden avskrivninger på eiendeler er fradragsberettiget som en virksomhetskostnad i samsvar med Internal Revenue Service (IRS) regler.
De fleste virksomheter avskriver en eiendel til $ 0 i bokført verdi fordi de mener eiendelens verdi og utgifter har blitt fullstendig tilpasset inntektene den genererer over forventet brukstid. Bedrifter kan velge å holde bokført verdi av en avskrevet eiendel etter at den er fullstendig avskrevet.
Den bokførte verdien av en eiendel og markedsverdien til en eiendel er vanligvis veldig forskjellige. Den økonomiske verdien eller markedsverdien av en eiendel kan ikke rapporteres i årsregnskapet, men det er verdien et selskap potensielt kan få hvis de valgte å foreta et salg av eiendeler.
Avskrivning kontra takknemlighet
Generelt kan både økonomisk avskrivning og økonomisk styrking påvirke markedsverdien til en eiendel. I noen tilfeller kan en vurdering til en annen vise en økning i verdi. Dette ville være et resultat av negativ avskrivning eller positiv styrking.
Under kredittkrisen og boligmarkedets kollaps i 2008 resulterte kombinasjonen av subprime-lån som krever lave eller ingen forskuddsbetalinger med det dramatiske fallet i boligverdiene, til at et betydelig antall amerikanske huseiere skyldte mer penger på hjemmet sitt enn det det faktisk var verdt pga. økonomisk avskrivning.
60%
Under boligkrisen i 2008 så huseiere i de hardest rammede områdene, som Las Vegas, verdien av hjemmene deres svekkes med hele 60%.
Hypotetisk sett kan økonomiske påvirkninger også føre til verdiøkning eller økonomisk påskjønnelse. Etter høyden av finanskrisen i 2008, tok regulatorer og sentralbanken skritt for å forbedre de økonomiske forholdene for boligmarkedet som resulterte i et rebound av boligmarkedet og betydelig økonomisk styrking av eiendomsverdiene fra den ene vurderingen til den neste.
Verdsettelse av eiendeler
Alle typer eiendeler er utsatt for risikoen for økonomisk avskrivning og økonomisk styrking. Bedrifter og investorer kan trenge å analysere og følge disse effektene annerledes. Et selskap kan ikke alltid være opptatt av hvordan økonomiske avskrivninger påvirker markedsverdien av de materielle eiendelene. Bedrifter og investorer vil imidlertid være opptatt av hvordan markedspåvirkninger påvirker svært likvide eiendeler som aksjer, obligasjoner og pengemarkedsregnskap.
Selskaper vil følge nøye med på avskrivningene og verdsettelsen av eiendeler som de markerer å markedsføre på bøkene sine regelmessig, siden det har større innvirkning på den samlede ytelsen. Investorer følger absolutt den økonomiske avskrivningen og påskjønningen av eiendeler i porteføljen deres regelmessig siden det kan ha stor innvirkning på nettoverdien fra en dag til en annen.
For aktivaeiere kan likviditet også være en faktor i å analysere økonomiske avskrivninger og styrking. Eiendeler kan se en større økning eller nedgang i verdi fra år til år på grunn av økonomiske effekter. Investorer kan se den økonomiske avskrivningen eller verdsettelsen av de mer likvide eiendelene sine forskjellig siden økonomiske faktorer kan påvirke verdiene fra en dag til en annen.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.