Leieutbetalinger
En leieavgift tilsvarer den månedlige husleien, som formelt er diktert under en kontrakt mellom to parter, som gir en deltaker lovlig rett til å bruke den andres eiendomsbesittelse, produksjonsutstyr, datamaskiner, programvare eller andre driftsmidler, til en spesifisert tidsperiode.
Hvor lang tid det skal utføres leiebetalinger på kan variere fra en tidsplan for måned til måned, som tradisjonelt er tilfelle med SaaS-forretningsmodeller (software-as-a-service), eller det kan kontrast strekke seg gjennom ekstremt lange lengder tid, for eksempel 100 år eller mer, noe som ofte er tilfelle i land-leiekontrakter.
En leiebeløpsbeløp bestemmes av en mengde forskjellige hensyn, for eksempel en eiendels verdi, lokale restverdier i et gitt nabolag, diskonteringsrenter og en leietakers kredittscore.
Forstå leiekontrakter
Leieutbetalinger kan gjøres av både privatpersoner og selskaper. Enkeltpersoner bruker tradisjonelt leiekontrakter for å finansiere biler, men de kan også bruke dem til å skaffe bruk av datautstyr, landområder og andre fysiske eiendeler.
Et selskaps leiekontrakter brukes i beregningen av dekningsgraden med fast gebyr, noe som hjelper investorer med å bestemme om et selskap er i stand til å dekke sine faste utgifter, for eksempel leieavtaler og renter. Forholdet med fast ladedekning er i det vesentlige en forsterket versjon av tidenes renteinntjeningsgrad, eller ganger dekningsrenten. Det er svært tilpasningsdyktig for praktisk bruk, med nesten alle faste kostnader, siden disse faste kostnadene er så like leiekontrakter.
Viktige takeaways
- De fleste forbinder leiekontrakter med månedlige leiepriser. leiekontrakter kan imidlertid også gjelde for andre eiendeler, forutsatt at enkeltpersoner som slepes kommer til et kontraktsmøte i hodet.
- Enkeltpersoner kan inngå leieavtaler for land, biler, datautstyr, programvare eller andre driftsmidler.
- Tidsplaner for leieavtaler kan være korte. som i ordninger fra måned til måned, eller lang, som ofte er tilfelle i landleie-scenarier, som kan ha kontrakter som varer i et århundre eller mer.
Vanlige typer leieavtaler
De vanligste typene leieavtaler er som følger:
- Operasjonelle leieavtaler
- Finansielle leieavtaler (også kalt kapitalkontrakter)
- Salg og leaseback-ordninger
- Kombinasjonskontrakter (de som gifter seg med to eller flere av de nevnte modellene)
Det viktigste kjennetegnet ved en operasjonell leiekontrakt er at det er mulig for både finansiering og vedlikehold, der leiekontrakter inkluderer et element for finansieringskostnader og vedlikeholdskomponenter. Operasjonelle leieavtaler krever at utleiere regelmessig betjener det aktuelle leide utstyret. For eksempel er det ikke uvanlig at flyeiere leier ut jetmotorene sine.
I mange tilfeller har eierne ikke den tekniske kunnskapen som kreves for å vedlikeholde delene for seg selv, fordi komponentene er svært spesialiserte. I slike tilfeller trenger det eiere å ta med vedlikeholdskostnader direkte med leiekontrakter.
Finansielle leieavtaler skiller seg fra operasjonelle leieavtaler ved at de ikke legger vedlikeholdsgebyr i leiekontraktene. Nyere leietyper, som ofte tilbyr mer tilpassede servicenivåer og leiekontrakter, inkluderer syntetiske leieavtaler og leiekontrakter knyttet til kjørelengde, timer eller bruksnivå. For eksempel leier General Electric ofte dyre lokomotivkomponenter med leiebetalinger som er bundet til kjørelengde. I teorien betaler en leietaker bare for det de trenger.
[Viktig: For forbrukere som ønsker å leie en bil (i stedet for å kjøpe en), må du passe på at noen forhandlere setter minimumsstandarder for å beskytte videresalgsverdien på kjøretøyet.]
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.