Escrow Agent
En escrow-agent er en person eller enhet som holder eiendom i tillit for tredjepart mens en transaksjon er avsluttet eller en uenighet blir løst. Rollen som escrow agent blir ofte spilt av en advokat (eller notar i sivilrettslige jurisdiksjoner). Escrow-agenten har et tillitsansvar overfor begge parter i escrow-avtalen.
Escrow Agent forklart
En escrow agent fungerer i hovedsak som en nøytral mellommann i forbindelse med en escrow-avtale. En escrow-avtale er en kontrakt mellom to parter der de er enige om at en tredjepart skal holde en eiendel på deres vegne til transaksjonen er fullført. Midlene eller eiendelene holdes av escrow-agenten til den mottar passende instruksjoner eller til forutbestemte avtaleforpliktelser er oppfylt. Penger, verdipapirer, fond og eiendeler til eiendommer kan alle holdes i sperre.
Escrow Agent og tillitsmenn
Det er likhetstrekk mellom rollen som en tillitsmann og rollen som en borgmester, men det er betydelige forskjeller også. De to rollene er like på den måten at en tredjepart i hvert tilfelle har eiendommer "i tillit" for noen andre og har en tillitsmessig plikt. En bobestyrer har imidlertid en plikt overfor mottakeren (eller mottakerne) av tilliten og må handle i deres beste interesse. Derimot er en escrow-agent plikt overfor begge parter i en transaksjon, og de er tett bundet av vilkårene i escrow-avtalen.
Escrow Agent i eiendomstransaksjoner
Escrow-agenter er vanligvis forbundet med å selge eller kjøpe et hjem eller annen eiendom. I noen jurisdiksjoner, inkludert USA, kan de bli referert til som tittelagenter. I disse tilfellene sikrer escrow-agenten eiendommen og undersøker dokumenter for å sikre at vilkårene for salget blir oppfylt i hver ende, og dermed tjener både kjøper og selger i transaksjonen.
En escrow agent kan være et tittelfirma når det gjelder salg av et hjem. I slike tilfeller holder tittelfirmaet gjerningen i sperretak til alle betingelsene for både kjøper og selger er oppfylt. Kjøperen kan sette inn pengene for kjøpet hos sperragenten, som tjener til å validere transaksjonen og berolige selgeren til sluttvilkårene i siste øyeblikk er oppfylt.
Oppsummert, om escrow-agenten er en virksomhet eller en person, er formålet de tjener som en nøytral, pålitelig tredjepart til transaksjoner som kan involvere personer som aldri ender opp med å møte hverandre.