Freddie Mac - Federal Home Loan Mortgage Corp - FHLMC - Definisjon
Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC) er et aksjonæreid, statlig sponset foretak (GSE) chartret av Kongressen i 1970 for å holde pengene strømme til pantelångivere til støtte for huseier og utleieboliger for amerikanere med mellominntekt. FHLMC, kjent som Freddie Mac, kjøper, garanterer og sikrer pantelån for å danne pantelån.
Hvordan Freddie Mac fungerer
Freddie Mac ble opprettet da kongressen vedtok Emergency Home Finance Act i 1970. Dette ble gjort i et forsøk på å utvide det sekundære boliglånsmarkedet og samtidig redusere renterisikoen for bankene. I 1989 gjennomgikk Freddie Mac en omorganisering og ble omgjort til et aksjonæreid selskap, nå under Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act (FIRREA).
Som nevnt ovenfor, er Freddie Mac en GSE, som er et finansielt tjenestebedrift opprettet av Kongressen for å øke strømmen av kreditt til forskjellige deler av økonomien. Nesten 80% av boliglån i Amerika er støttet av Freddie Mac og en annen, lignende GSE kjent som Fannie Mae (se nedenfor). Disse GSE-ene stammer ikke eller tjener pantelån, men kjøper i stedet lån fra pantelångivere. Etter å ha kjøpt et stort antall av disse pantelånene, kombinerer og selger de dem som pantesikrede verdipapirer, som har en tendens til å være veldig likvide og ha en kredittvurdering nær den amerikanske statskassen. Denne prosessen frigjør kapital til pantelångivere, noe som betyr at de kan låne ut de samme pengene igjen.
Freddie Mac stammer ikke fra eller betjener boliglån, men kjøper heller lån fra pantelångivere, og frigjør kapitalen for mer utlån.
Freddie Mac har kommet under kritikk fordi båndene til den amerikanske regjeringen lar den låne penger til lavere renter enn de som er tilgjengelige for andre finansinstitusjoner. Med denne finansieringsfordelen utsteder den store mengder gjeld (kjent på markedsplassen som byrågjeld eller byråer), og kjøper og holder igjen en enorm portefølje av pantelån kjent som den beholdte porteføljen. Mange tror at størrelsen på den beholdte porteføljen - så vel som kompleksiteten i å håndtere pantelisiko - utgjør en stor grad av systematisk risiko for den amerikanske økonomien. Noen har hevdet at den ukontrollerte veksten av Freddie Mac og Fannie Mae førte til kredittkrisen i 2008 som ble til den store resesjonen.
Freddie Mac vs. Fannie Mae
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association eller FNMA) ble opprettet i 1938 som en del av en endring av National Housing Act. Det ble ansett som et føderalt myndighetsorgan og dens rolle var å fungere som et sekundært pantemarked som kunne kjøpe, holde eller selge lån som var forsikret av Federal Housing Administration. Fannie Mae sluttet å være et føderalt myndighetsorgan og ble et privat / offentlig selskap i 1954 i henhold til charterloven av 1954.
Fannie Mae og Freddie Mac er veldig like. Begge er børsnoterte selskaper som ble chartret for å utføre et offentlig oppdrag. Hovedforskjellen mellom de to kommer ned til kilden til pantelån de kjøper: Fannie Mae kjøper pantelån fra større detaljhandels- eller forretningsbanker, mens Freddie Mac får lån fra mindre banker, ofte kalt sparsommelige banker eller spareforening, er fokusert på å tilby banktjenester til lokalsamfunn.