Rabattert kontantstrøm etter skatt
Den diskonterte kontantstrømmetoden etter skatt er en tilnærming til å verdsette en investering ved å vurdere mengden penger som genereres og ta hensyn til kapitalkostnadene og investorens marginale skattesats. Diskontert kontantstrøm etter skatt tilsvarer enkel diskontert kontantstrøm (DCF), men skattemessige implikasjoner tas også med i betraktningen.
Å bryte ned Nedsatte kontantstrømmer etter skatt
Den diskonterte kontantstrømmetoden etter skatt brukes for det meste i eiendomsvurdering for å avgjøre om en bestemt eiendom sannsynligvis vil være en god investering. Investorer må vurdere avskrivninger, skattekonsollen for enheten som vil eie eiendommen og eventuelle rentebetalinger når de bruker denne verdsettelsesmetoden. Det er en beregning av netto kontantstrøm fra en eiendom etter at skatter og finansieringskostnader hvert år er blitt innregnet. Kontantstrømmen diskonteres til investorens avkastningskrav for å finne nåverdien av kontantstrømmene etter skatt. Hvis nåverdien av kontantstrømmen etter skatt er høyere enn investeringskostnadene, kan investeringen være verdt å ta.
Siden den diskonterte kontantstrømmen etter skatt beregnes etter skatt, må avskrivninger, selv om det ikke er en faktisk kontantstrøm, brukes til å bestemme skattekostnaden. Avskrivning er en ikke-kontant utgift som reduserer skatter og øker kontantstrømmen. Det trekkes vanligvis fra netto driftsinntekter for å få nettoinntekten etter skatt, og deretter lagt inn igjen for å gjenspeile den positive effekten det har på kontantstrømmen etter skatt.
Fordi det er mange forskjellige metoder for å verdsette investering i eiendommer, og hver metode har sine mangler, bør investorene ikke stole utelukkende på diskontert kontantstrøm etter skatt for å ta en beslutning. For å undersøke eiendommens verdi fra flere perspektiver, kan du også bruke andre metoder for verdsettelse av eiendommer, for eksempel kostnadsmetoden, salgssammenligningstilnærming (SCA) og inntektsmetode.
Den diskonterte kontantstrømmen etter skatt kan brukes til å beregne lønnsomhetsindeksen, et forhold som vurderer forholdet mellom kostnadene og fordelene ved et foreslått prosjekt eller investering. Lønnsomhetsindeksen, eller fordel-kostnadsgraden, beregnes ved å dele nåverdien av den diskonterte kontantstrømmen etter skatt med investeringskostnaden. Tommelfingerregelen hevder at et prosjekt med et lønnsomhetsindeks som er lik eller større enn ett, er en potensiell lønnsom investeringsmulighet. Med andre ord, hvis nåverdien av kontantstrømmen etter skatt er lik eller høyere enn kostnadene for prosjektet, kan prosjektet være verdt å gjennomføre.
Den diskonterte kontantstrømmen etter skatt brukes også til å beregne den enkle tilbakebetalings- og diskonterte tilbakebetalingsperioden for en investering, slik at en investor kan bestemme hvor lang tid det vil ta for et prosjekt å gjenvinne det opprinnelige beløpet som er investert i det.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.