Hedonic Prising
Hedonic prising er en modell som identifiserer prisfaktorer ut fra forutsetningen om at pris bestemmes både av interne egenskaper ved varen som selges og eksterne faktorer som påvirker den. En hedonisk prismodell brukes ofte for å estimere kvantitative verdier for miljø- eller økosystemtjenester som direkte påvirker markedsprisene for hjem. Denne metoden for verdsettelse kan kreve en sterk grad av statistisk ekspertise og modellspesifikasjon, etter en periode med datainnsamling.
Hvordan Hedonic Prising fungerer
Det vanligste eksemplet på den hedoniske prismetoden er i boligmarkedet, der prisen for en bygning eller et stykke land bestemmes av egenskapene til selve eiendommen (f.eks. Dens størrelse, utseende, funksjoner som solcellepaneler eller statstilstand den kunstige tappekranen og tilstanden, så vel som kjennetegn ved det omgivende miljøet (f.eks. hvis nabolaget har en høy kriminalitetsrate og / eller er tilgjengelig for skoler og et sentrumsområde, nivået av vann og luftforurensning, eller verdien av andre hjem i nærheten).
Den hedoniske prismodellen brukes til å estimere i hvilken grad hver faktor påvirker husets pris. Når du kjører modellen, hvis ikke-miljømessige faktorer kontrolleres for (holdes jevn), vil eventuelle gjenværende prisavvik representere forskjeller i varens eksterne omgivelser. Når det gjelder verdsettelse av eiendommer, er en hedonisk prisfastsettelsesmodell relativt enkel når den er avhengig av faktiske markedspriser og omfattende, tilgjengelige datasett.
Hedonisk prissetting brukes for å bestemme i hvilken grad miljømessige eller økosystemfaktorer påvirker prisen på et produkt - vanligvis et hjem.
Fordeler og ulemper ved Hedonic Prising
Den hedoniske prismodellen har mange fordeler, inkludert muligheten til å estimere verdier, basert på konkrete valg, spesielt når de brukes på eiendomsmarkeder med lett tilgjengelige, nøyaktige data. Samtidig er metoden fleksibel nok til å tilpasses forholdet mellom andre markedsvarer og eksterne faktorer.
Hedonic-priser har også betydelige ulemper, inkludert dens evne til bare å fange forbrukernes betalingsvillighet for det de oppfatter er miljøforskjeller og konsekvensene av dem. Hvis for eksempel potensielle kjøpere ikke er klar over en forurenset vannforsyning eller forestående bygging tidlig på morgenen ved siden av, vil ikke prisen på eiendommen det gjelder endre seg tilsvarende. Hedonic-priser inkluderer heller ikke alltid eksterne faktorer eller forskrifter, som skatter og renter, som også kan ha en betydelig innvirkning på prisene.
Viktige takeaways
- Hedonic-priser identifiserer faktorer og egenskaper som påvirker en vares pris.
- Hedonic priser er ofte sett i boligmarkedet, der prisen for et stykke eiendom bestemmes av egenskapene til selve eiendommen.
- Hedonic-priser fanger bare forbrukerens betalingsvillighet for det de oppfatter er miljøforskjeller.
Eksempel på Hedonic Prising
Vurdere boligpriser, som er en enkel måte å verdsette visse miljøaspekter. For eksempel kan et hjem i nærheten av parker eller skoler selge for en premie. I mellomtiden kan et hjem rett ved en stor motorvei selge for mindre. Hedonisk prissetting bruker regresjon for å se hvilke faktorer som betyr mest og hver enkeltes relative betydning.
For boligpriseksempelet ville prisene på boligen bli analysert basert på uavhengige variabler, for eksempel avstand fra en park. Med det ville resultatet fremstå som på en linje, for hver kilometer nærmere en park øker boligverdien med $ 10.000.
Arbeidsøkonom Sherwin Rosen presenterte først en teori om hedonic priser i 1974 i en artikkel med tittelen "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.