Bør du kjøpe eller bygge et hjem?

Et hjem er vanligvis den største investeringen som en person gjør. De fleste kjøpere ender opp med å bruke mye tid og energi på enten å søke etter eller designe "det perfekte hjemmet" før de signerer noen kontrakter. Plassering, pris, markedstrender, eiendomsskatt, huseiere foreningsgebyr og eiendommens tilstand tas med i husjakten. Hver kjøper har også en ønskeliste som inkluderer spesifikke behov (de tingene kjøperen absolutt må ha) og ønsker (funksjonene kjøperen ønsker, men kan klare seg uten om nødvendig).

Mens boligkjøpsprosessen innebærer en rekke viktige valg, er en av de aller første beslutningene kjøpere må ta, om de skal handle et eksisterende hjem eller bygge et nytt. Hver bane har sine fordeler og ulemper. Her er en titt på begge sider.

Fremgangsmåte for å kjøpe et hjem

Kjøpe et eksisterende hjem

Det er to hovedfordeler med å kjøpe et eksisterende hjem: bekvemmelighet og pris. Når du er forhåndsgodkjent av utlåner, kan du shoppe rundt, velge ut et hjem og gi et tilbud. (For mer, se: Forkvalifisert kontra forhåndsgodkjent: Hva er forskjellen?). En kvalifisert eiendomsmegler kan effektivisere prosessen ved å hjelpe deg med å finne passende egenskaper, lede deg gjennom forhandlinger og hjelpe til med papirene. Når tilbudet ditt er akseptert, kan det hende du kan stenge og flytte inn i løpet av en måned eller to.

Selv om prosessen innebærer en rekke trinn - som finansiering, visning av hjem, tilbud av tilbud, hjemmekontroll og stenging - er bekvemmeligheten ved å kunne flytte inn med en gang tvingende nok til at mange mennesker kan velge et eksisterende hjem fremfor et bygg. Dette kan være spesielt sant for kjøpere som har en stram tidsplan, for eksempel de som flytter til en ny jobb eller hvis barn skal begynne på en ny skole.

Så er det kostnader. I mange (men ikke alle) tilfeller er det billigere å kjøpe et eksisterende hjem, i henhold til data samlet av National Association of Home Builders. Når du har funnet et potensielt eksisterende hjem, kan du bruke en pantekalkulator for å få et bedre estimat av de totale kostnadene for å kjøpe hjemmet basert på dagens renter. Avhengig av hvilket mål du har til eiendomsmarkedet, kan prisene på eksisterende hjem fremdeles være ganske gunstige i kjølvannet av finanskrisen og boligbysten som reduserte eiendomsprisene betydelig over hele landet

Convenience versus Customization

En annen grunn til at et eksisterende hjem kan være et bedre alternativ, er hvis du ønsker å være i et bestemt etablert nabolag - i nærheten av arbeid, skole, venner og / eller familie. Oddsen er også at hjemmet vil ha moden landskap, så du trenger ikke å bekymre deg for å starte en plen, plante busker og vente på at trær skal vokse. Og hvis du ønsker å bo i nærheten av byen, vil det beste alternativet være et eksisterende hjem siden det meste, om ikke hele landet, allerede har blitt bygget på.

På baksiden kan den største ulempen ved å kjøpe et eksisterende hjem være at du ikke får akkurat det du vil. Du er kanskje ikke forelsket i planløsningen, og ønsker kanskje at halvt bad i første etasje var et komplett bad, eller at det var et annet soverom i hovedetasjen. Spesielt eldre hjem kan være funksjonelt foreldet og ikke lenger dekke behovene til de fleste kjøpere. For eksempel kan et ellers vakkert hus med fire soverom bare ha ett bad, eller kjøkkenet kan være for lite uten rom for utvidelse.

Med mindre du finner et eksisterende hjem som har akkurat det du vil og er i perfekt stand, må du bruke ekstra penger på ombygging, reparasjoner, dekorering og / eller hageanlegg. Disse ekstrautgiftene bør tas med i totalprisen, spesielt når du velger mellom forskjellige eiendommer eller sammenligner kostnadene med å bygge ditt eget hus.

Å bygge et hjem

Å bygge et nytt hjem tilbyr ikke den samme bekvemmeligheten som å kjøpe et eksisterende hus. Ikke bare trenger du å finne landet, som kanskje ikke er i et eksisterende nabolag, du må også ta faktor i tiden for å finne en arkitekt eller byggmester, og velge hvert element i den nye strukturen. Å bli med i en eksisterende utvikling kan effektivisere prosessen, selv om det kan begrense valggraden din. Du må også bekymre deg for systemer, for eksempel om landet gir deg tilgang til kommunalt vann og avløp, eller krever et brønn- og septiksystem, sammen med miljømessige og andre tillatelser.

Den store fordelen er at det er mye mer sannsynlig at du får akkurat det du vil. For mange er denne faktoren alene nok til å velge å bygge frem for å kjøpe, men det er andre fordeler også. "Et nytt hjem er mer effektivt, spesielt med de nye energikodene som inkluderer bedre VVS [varme, ventilasjon og kjøling], isolasjon og luftfiltreringsstandarder, " sier Guy Burtt, rektor i Riverstone Development Group, Inc., en fullservice, lisensiert hovedentreprenør og byggeleder som driver med kommersielle, bolig- og renoveringsprosjekter. Bedre effektivitet er bra for miljøet og kan spare deg for penger på verktøyregningene hver måned.

Nok en fordel? Et nytt hus kan bokstavelig talt være bedre for deg. "Et nytt hjem har mindre sannsynlighet for helseproblemer eller giftige materialer i et eldre hjem - ting som asbest, blymaling, mugg, etc.", sier Burtt. Og den kan bygges med visse materialer som gjør det bedre for miljøet. "Grønne apparater / Energy Star-apparater og mer effektive toaletter, rørleggerarmaturer og elektriske inventar lar deg bygge" grønt "for et mer bærekraftig hjem i det lange løp. Og du har muligheten til å installere, hylse og / eller ledning for fremtidige teknologioppgraderinger, for eksempel hjemme-automatisering og solenergi, "sier Burtt.

Selv om byggekostnadene ved bygging kan være høyere, kan det være lettere å få tilbake investeringen. "Du kan ha mer betydelig fortjeneste med videresalg av ditt nye hjem. Et nyere hjem er vanligvis mer tiltalende enn et eldre hjem for folk flest, " sier Burtt. I tillegg vil et nytt hjem kreve færre reparasjoner og mindre vedlikehold, noe som kan spare både penger og tid. Som Burtt påpeker, har du en garanti med et nytt hjem, så selv om noe går galt, kan du fremdeles være dekket.

Penger og funksjoner til side, å bygge et hus kan føre til et nivå av tilfredshet som du ikke kan oppnå ved å kjøpe et eksisterende hjem. "Det er en klar følelse av en emosjonell forbindelse til å bo i et nytt hjem som du har opprettet, " sier Burtt. "Den nye hjemmelukten, ingen andre har tråkket foten (eller kjæledyr) på teppet ditt. Dette er din kreasjon som matcher din stil og personlighet, som du opprettet fra bunnen av."

Tid og penger

De største ulempene med å bygge et hus har en tendens til å være de høyere kostnadene og lengre tidsrammer, som begge kan øke gjennom hele boligbyggingsprosessen. Når det er sagt, kan du begrense risikoen for at huset ditt vil gå over budsjettet eller ta lengre tid enn du forventet ved å jobbe med en anerkjent byggherre og ha en god kontrakt på plass. "La din potensielle byggherre gi referanser, og sjekk deretter referanser til tidligere huseiere, " sier Burtt. For å unngå uventede prisøkninger, "prøv å bruke en engangskontrakt, i stedet for en pris pluss-kontrakt." En engangskontrakt spesifiserer en fast pris for bygging, og setter risikoen for kostnadsoverskridelser på byggherren i stedet for kjøperen.

I tillegg bør entreprenøren samarbeide med deg for å hjelpe deg med å redusere kostnadene. "Byggherren din bør gi en liste over kostnadsbesparende elementer, hvis det blir bedt om det, " sier Burtt. Å erstatte forskjellige materialer og inventar kan spare tusenvis av dollar, så hvis kostnadene er en bekymring, spør på forhånd om det er et billigere alternativ. Og husk at alt utenom det vanlige vil koste mer. "Tilpassede farger og utsmykkede materialformer er visse måter å gå over budsjettet på, " sier Burtt.

(Hvis du kjøper et byggherrehjem, må du forsikre deg om at alt du trenger er inkludert. For detaljer om hva du kan sette på sjekklisten din, se New Construction's Hidden Cost Can Burn Buyers .)

For å kontrollere tidsrammen, "prøv å ha en kontrakt som inkluderer byggetid, " sier Burtt. "Unngå åpent frister, og ha en spillplan og timeplan." Hvis du er utenfor staten, vil du sørge for at byggherren holder deg oppdatert med fremdriften. "Spør om byggherren vil gi fremdriftsbilder med jevne mellomrom, og bestem hvem som vil være ditt viktigste kontaktpunkt under hele prosessen, " sier Burtt.

For å spare både penger og tid, oppretthold god kommunikasjon med byggherren og sørg for at du er fornøyd med designen / spesifikasjonene før byggingen begynner. Det er ikke bra for deg eller byggherren din hvis du ombestemmer deg om fargen på benkeplater av granitt etter at de allerede er installert.

Bunnlinjen

Selv om du starter ditt hjemmesøk med å finne den perfekte eksisterende eiendommen, kan du ende opp med å bestemme deg for å bygge for å få akkurat det du ønsker. Motsatt kan du planlegge å bygge og senere bestemme at et eksisterende hjem passer bedre. I begge tilfeller kan det å jobbe med en kvalifisert og erfaren fagperson - enten det er en eiendomsmegler eller en generell entreprenør - sikre at prosessen går så smidig som mulig.