Gratis og oversiktlig
Gratis og oversiktlig er en slangfrase som beskriver situasjonen til noen når de får direkte eierskap til en eiendel, for eksempel når det er fullstendig nedbetalt og ingen kreditor har krav på eiendommen.
Å bryte ned gratis og oversiktlig
Uttrykket brukes ofte i referanse til ens pant. Hvis en eiers hus er fullstendig betalt, eier de huset "fritt og tydelig."
Når det gjelder eiendommer, før et salg kan skje, må eiendommen være "fri og oversiktlig", slik at kjøperne vet at det ikke er noen tidligere krav på den. Et tittelsøkfirma kan leies for å hjelpe potensielle eiere med å sikre at en eiendom har en klar tittel før du fortsetter med en transaksjon. Hvis eieren ikke har en klar tittel, kan det være klausuler i deres pantelån som fremskynder betalingen for å tvinge gjeldene til å bli klarert før eiendommen kan selges.
Måter gratis og oversiktlig eiendom kan inngå i finansiering
Hvis en huseier holder eiendommen sin fri og oversiktlig, kan de gjøre at selger finansierer et alternativ til potensielle kjøpere for å fullføre avtalen. I henhold til en slik avtale ville kjøperen betale en avtalt forskuddsbetaling fulgt av vanlige betalinger til den nåværende eieren.
Kjøpere av eiendommer som har kapital tilgjengelig kan velge å betale kontant for å kjøpe eiendommer i stedet for å ta et pantelån. Det ville gi dem fritt og tydelig eierforhold til eiendommen og sannsynligvis klar eiendomsret.
Det er en håndfull avveininger ved å eie en eiendom fri og oversiktlig. Det kan for eksempel være visse pantebaserte skattelettelser som ikke lenger vil være tilgjengelige for eieren. Selv om de kan ha et fritt og tydelig krav på eiendommen, er det fremdeles mulig at det kan tas beslag hvis eminent domene skulle bli vedtatt av regjeringsenheter.
Når eiendommer er betalt og holdt fri og oversiktlig, er det fremdeles mulig for eieren å tegne et nytt pantelån mot kapitalen de har bygget opp i hjemmet, og deretter bruke den finansieringen til andre formål. Dette ville sette egen gjeld på nytt og fjerne den frie og tydelige eiendommen.
Begrepet gratis og oversiktlig kan noen ganger brukes til å beskrive en type inkrementell lånefasilitet. Et fritt og oversiktlig lån eller gjeldskurv kalte også en freebie-kurv, som kan brukes av selskaper til å ta på seg mer gjeld over tid uten å måtte møte visse begrensninger som for eksempel gjeldsforekomsttester.