Hjem egenkapital konvertering boliglån - HECM

Hva er et boliglån til konvertering?

En boliglån konvertering boliglån (HECM) er en type Federal Housing Administration (FHA) forsikret omvendt pantelån. Boliglån til konvertering av egenkapital gjør at eldre kan konvertere egenkapitalen i hjemmet til kontanter. Beløpet som kan lånes er basert på den vurderte verdien på hjemmet (underlagt FHA-grenser), og alder på låntakeren (låntakere må være minst 62 år gamle). Penger føres mot verdien av egenkapitalen i hjemmet. Renter påløper på utestående lånesaldo, men ingen utbetalinger må gjøres før boligen er solgt eller låntaker (e) dør, på hvilket tidspunkt lånet må tilbakebetales helt.

Boliglån konvertering boliglån forklart

Boliglån til konvertering av boliglån er en populær type omvendt pantelån og kan sammenlignes med andre privat sponsede omvendte pantelånsprodukter som tilbys av banker. Generelt kan omvendte pantebetingelser variere med private sponsede omvendte pantelånsprodukter som potensielt gir mulighet for høyere lånebeløp med lavere kostnader enn HECM-er. HECM-er vil imidlertid typisk tilby lavere renter for låntakere. Økonomien i en HECM kontra et privat sponset omvendt pantelån vil avhenge av låntagers alder og hvor lenge låntager forventer å bo eller eie hjemmet. Mange typer omvendte pantelån vil utelukkende være rettet mot eldre uten krav til tilbakebetaling før låntakeren selger hjemmet eller dør.

En HECM kan også vurderes i sammenligning med et boliglån. Et boliglån er også en type omvendt pantelån, siden låntakere utstedes et kontant forskudd basert på egenkapitalen på pantelån. Et boliglån vil ha standard lånevilkår inkludert jevnlige månedlige rentebetalinger.

HECM Kvalifisering

Federal Housing Administration sponser boliglån for konvertering av hjemmet og gir forsikring for produktene. FHA setter også retningslinjer og kvalifisering for disse lånene. Låntakere kan bare skaffe HECM-er fra banker der FHA sponser produktet. For å få et boliglån konvertering boliglån må en låner fylle ut en standard søknad som gir nødvendig informasjon.

For å få godkjenning må en låntaker oppfylle alle kravene til produktet. Krav vil være basert på låntagers profil, deres økonomiske situasjon og sikkerhetsverdien på eiendommen. En låntaker må være 62 år gammel med en kvalifiserende eiendom som er vesentlig betalt med betydelig tilgjengelig egenkapital. Mens HECM-lån ikke krever at låntakere betaler månedlige utbetalinger, er visse avgifter forbundet med lånets lukking og service av lånet.

Relaterte vilkår

Reverse Mortgage Net Principal Limit Reverse Mortgage netto hovedgrense er mengden penger en omvendt pantelåner kan motta fra lånet når det lukkes, etter å ha regnskapsført lånets lukkekostnader. mer Mutual Mortgage Insurance Fund Mutual Mortgage Insurance Fund er et fond som forsikrer pantelån gjort av Federal Housing Administration (FHA) på eneboliger. mer Eiendomstrekk omvendt pantelån Et proprietært omvendt pantelån er et lån som lar eldre huseiere trekke på egenkapitalen i hjemmene sine gjennom et privat selskap. mer Federal Housing Administration Loan (FHA Loan) Et Federal Housing Administration (FHA) lån er et pantelån forsikret av FHA, designet for lavere inntekter. mer Enkeltformålet omvendt pantelån Et enkeltformål omvendt pantelån tilbyr regelmessige forskudd på en lånters egenkapital til et kontraktmessig spesifisert formål. mer Reverse Mortgage Financial Assessment En gjennomgang av låntakerens kreditthistorie, sysselsettingshistorie, gjeld og inntekt under omvendt låneprogram. mer Partnerkoblinger