Husprisindeks (HPI)
House Price Index (HPI) er et bredt mål på bevegelsen av eneboliger i USA. Bortsett fra å tjene som en indikator på boligprisutviklingen, fungerer den også som et analytisk verktøy for å estimere endringer i rentene på mislighold, forskuddsbetalinger og rimelig bolig.
House Price Index (HPI) er publisert av Federal Housing Finance Agency (FHFA), ved hjelp av data levert av Federal National Mortgage Association (FNMA), vanligvis kjent som Fannie Mae, og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), ofte kjent som Freddie Mac.
Viktige takeaways
- House Price Index (HPI) er et bredt mål på bevegelsen av eneboliger i USA.
- Det er publisert av Federal Housing Finance Agency (FHFA), ved hjelp av data levert av Fannie Mae og Freddie Mac.
- Federal Housing Finance Agency (FHFA) publiserer funnene sine månedlig og kvartalsvis.
- House Price Index (HPI) er en av mange økonomiske indikatorer som investorer bruker for å holde puls på bredere økonomiske trender og potensielle skift i aksjemarkedet.
Forstå husprisindeksen (HPI)
Husprisindeksen (HPI) er basert på transaksjoner som involverer konvensjonelle og samsvar med pantelån på enfamilieeiendommer. Det er en vektet, repetisjonsindeks, som måler gjennomsnittlige prisendringer i gjentatte salg eller refinansiering på de samme egenskapene.
Data er samlet ved å gjennomgå pantelån kjøpt eller verdipapirisert av Fannie Mae og Freddie Mac. Husprisprisindeksen (HPI) -rapporten blir publisert hvert kvartal - en månedlig rapport har også blitt publisert regelmessig siden mars 2008.
Fordeler med husprisindeksen (HPI)
House Price Index (HPI) er en av mange økonomiske indikatorer som investorer bruker for å holde puls på bredere økonomiske trender og potensielle skift i aksjemarkedet.
Økningen og fallet av boligprisene kan ha store konsekvenser for økonomien. Prisstigninger skaper generelt flere arbeidsplasser, stimulerer tillit og gir raskere forbrukerutgifter. Dette baner vei for større samlet etterspørsel, og øker bruttonasjonalproduktet (BNP) og den samlede økonomiske veksten.
Når prisene faller, pleier det motsatte å skje. Forbrukertilliten erodert og de mange selskapene som tjener på etterspørsel etter eiendommer permitterer personalet. Noen ganger kan dette utløse en økonomisk lavkonjunktur.
I juni 2019 rapporterte House Price Index (HPI) at eiendomsprisene fra april 2018 til april 2019 steg 5, 2%.
Husprisindeksen (HPI) vs. S & P / Case-Shiller Hjem Prisindekser
Husprisindeksen (HPI) er ikke den eneste som sporer boligprisene. Et av de mest kjente alternativene er S & P / Case-Shiller Home Price-indeksene.
De bruker forskjellige data og målingsteknikker og gir derfor varierende resultater. For eksempel veier husprisindeksen (HPI) alle hjem likt, mens S & P / Case-Shiller hjemmeprisindeksene er vektet.
I tillegg til at Case-Shiller-indeksene bare bruker kjøpepriser, inkluderer all-transaksjonene House Price Index (HPI) også refinansiering av takseringer. Husprisindeksen (HPI) gir også bredere dekning.
Spesielle hensyn
Som allerede nevnt, måler House Price Index (HPI) gjennomsnittlige prisendringer for boliger som selges eller refinansieres ved å se på pantelån kjøpt eller sikret av Fannie Mae eller Freddie Mac. Det betyr lån og pantelån fra andre kilder, for eksempel det amerikanske departementet for veteransaker og føderale boligadministrasjon (FHA), inneholder ikke dataene.
Fannie Mae
Fannie Mae er et regjeringssponsert foretak (GSE) som er børsnotert på det offentlige markedet, men som fortsatt opererer under et kongres charter. Selskapets mål er å holde boliglånsmarkedene flytende. Det gjør dette ved å kjøpe og garantere pantelån fra de faktiske långivere, for eksempel kredittforeninger, og lokale og nasjonale banker — Fannie Mae kan ikke stamme lån direkte.
FNMA utvider likviditeten i boliglånsmarkedene og letter huseierskap for amerikanere med lav, moderat og mellominntekt ved å skape et sekundært marked. Fannie Mae ble opprettet i 1938 under den store depresjonen som en del av New Deal.
Freddie Mac
Som Fannie Mae, er Freddie Mac eller FHLMC også et GSE. Det kjøper, garanterer og sikrer pantelån for å danne pantelån. Deretter utsteder de likvide verdipapirer med pantelån som vanligvis har en kredittrating nær den amerikanske statskassen.
Gitt sin forbindelse med den amerikanske regjeringen, kan Freddie Mac låne penger til rentesatser som vanligvis er lavere enn de som er tilgjengelige for andre finansinstitusjoner.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.