Millennial Guide: Hvordan lese en leieavtale

En dag, mellom den tid du flytter ut fra barndomshjemmet ditt og når du kjøper din første bolig, vil du sannsynligvis finne deg selv stirre på en leiekontrakt. En leieavtale er en kontrakt mellom noen som eier eiendommer (også utleier) og en annen person som okkuperer det faste stykket (leietakeren), som dekker forholdene leietaker kan eie, okkupere og bruke eiendommen.

Å lese en leieavtale kan være forvirrende, og ofte er den første impulsen å bare gå foran og signere tingen, i stedet for å prøve å vade gjennom og tyde alt juridisk språk. Ikke. Det er viktig å forstå at en leieavtale er en rettskraftig avtale, og du kan finne deg selv i en situasjon senere hvis du ikke overholder vilkårene - de du enige om ved å signere på den stiplede linjen. Ta deg tid til å lese hele dokumentet før du signerer.

Her er hva du skal se etter i en leiekontrakt for å leie en bolig, det være seg en leilighet eller et hus.

Inkluder eiendomsdetaljer

Leiekontrakten skal inneholde grunnleggende fakta og data om eiendommen, inkludert den fysiske adressen og utleiers navn og kontaktinformasjon. Det skal også oppgi datoen for leiekontrakten ble signert; start- og sluttdatoer for leieperioden; og muligheter for fornyelse av leieavtaler, inkludert retningslinjer for leieøkning. Hvis noen apparater er i enheten (for eksempel et utvalg, kjøleskap eller vaskemaskin), og / eller hvis enheten er innredet, bør dette også inkluderes.

Definer innskudd, leie og gebyrbeløp

Folk har en tendens til å følge nøye med hvor mye husleie som vil koste hver måned, men det kan også være andre kostnader som bør noteres, inkludert forskjellige innskudd og avgifter. Detaljer om innskudd - for eksempel et forhåndsdepositum eller gebyrer for parkering eller kjæledyr - skal også være tydelig oppgitt, sammen med vilkårene for å få pengene tilbake.

Leieavtalen skal angi opplysninger om leien:

• Det månedlige beløpet
• Når det forfaller
• Metoder for akseptabel betaling
• Enhver tillatt avdragsfri periode for sen betaling
• Mengden av eventuelle sene avgifter

Verktøy inkludering

Leiekontrakten skal angi retningslinjer for brukstjeneste og fakturering. Sørg for å finne ut hvilke, om noen, verktøy som er inkludert som en del av den månedlige leien, og om du forventes å dekke noen av kostnadene.

Noen utleiere betaler for eksempel elektriske, vann- og avløpstjenester, mens leietaker betaler for kabel og internett.

Reparasjoner og vedlikehold

Dette er noe du må følge nøye med siden det kan ende med å koste mye penger, tid og hodepine. I noen utleieforhold er utleier ansvarlig for å ta seg av alle reparasjoner og vedlikehold - enten det er en lekker tappekran eller et ødelagt klimaanlegg. I andre situasjoner kan utleier reparere eller erstatte bare større apparater, men la leietakeren være ansvarlig for alt annet. Og så er det avtaler der leietaker er ansvarlig for alle kostnadene ved reparasjoner og vedlikehold. Det kan også være bestemmelser om vedlikehold av hagen eller uteområdet.

Som du kan se, er det viktig at du leser leieavtalen for å bestemme utleiers ansvar - så vel som ditt - når det gjelder reparasjons- og vedlikeholdsproblemer. Forsikre deg om at du er klar over hvem som betaler for hva, hvem som ordner serviceanrop og hvor lang tid du og utleier har til å løse eventuelle problemer.

Pet policy

Hvis du har et kjæledyr, kan du lese leieavtalen for å finne ut om dyr er tillatt, og i så fall om det er noen størrelse eller rasespesifikke begrensninger (noen utleieegenskaper tillater de fleste hunder, men ikke pitbuller, for eksempel).

Det kan hende at du blir pålagt å betale et "kjæledyrsinnskudd" som kanskje eller ikke kan returneres når du flytter ut (forutsatt at ingen kjæledyrskader). Noen ganger kan "kjæledyrsavgiften" ikke refunderes fordi det brukes til å behandle plassen for lopper og deodorisere og sjampo enhetens gulv og møbeltrekk etter at du har flyttet ut.

I noen tilfeller kan du også betale "kjæledyrleie", en månedlig eller årlig avgift som blir brukt på leien for å dekke normal slitasje fra kjæledyr.

Hvis leieavtalen inneholder en klausul uten kjæledyr, og du krenker den ved å ta med en lodne venn inn i enheten din, har utleier generelt den lovlige retten til å utvise deg. En klausul uten kjæledyr kan ikke legges til en leieavtale når den først er signert, så utleier kan ikke endre kjæledyrpolitikken midt i leiekontrakten.

husregler

Leieavtalen skal beskrive akseptabel bruk av eiendommen (f.eks. "Lokalene skal utelukkende brukes som en privat bolig for leietaker og hans nærmeste familie"), pluss eventuelle retningslinjer for ting som:

• Maksimal belegg
• Stille timer
• Overnattende gjester
• Parkering og lagring
• røyking
• Utleier inngangsrett
• Gi tilgang til vedlikeholdsarbeidere
• Eiendomsendringer
• Lange fravær (fra din side)
• Forsikringskrav *
• Utkastelse

* Ja, Virginia, det er forsikring for leietakere. Les alt om det i 6 gode grunner til å få leietakers forsikring .

Tidlig oppsigelse

Leiekontrakten skal forklare hva du trenger å gjøre før du flytter ut. Hvor mye forhåndsvarsel kreves? Hvilken type rengjøring er du ansvarlig for? Leiekontrakten skal også oppgi valgmulighetene dine hvis du må flytte ut før leiekontrakten går ut.

Kan du for eksempel fremleie eiendommen? I så fall, er du pålagt å finne framleiet leietaker, eller er det utleiers ansvar? Hva er straffene for å bryte leieavtalen hvis du ikke finner noen å fremleie?

Bunnlinjen

Ta deg tid til å lese leieavtalen for å være sikker på at du forstår hva du får til. Hvis det er noe du ikke forstår, kan du be utleier om avklaring, eller ta kontakt med en lokal spesialist i eiendomsrett. Husk at selv om mange av disse retningslinjene er etter utleiers skjønn, kan andre (for eksempel utleiers innreisnings- og utkastelsesrett) reguleres av statlige eller byforordninger.

Når du og utleier har signert leieavtalen, er det en veldig god idé å lagre en kopi. Dette dokumentet kan bli viktig hvis det oppstår uenigheter om eiendommen eller noe relatert til leieforholdet.

Planlegg også å gjøre en grundig eiendomsundersøkelse før du signerer leiekontrakten. Sjekk eiendommens generelle tilstand og sørg for at gjenstander, apparater, kraner, rørleggerarbeid, vinduer og vindusarmaturer er i god stand. Merk og dokumenter eventuelle eksisterende skader i leiekontrakten eller i et gitt skadesvurderingsskjema, og oppbevar en kopi av dette med kontrakten din. For sikkerhets skyld.

(se 4 ting Utleiere ikke kan gjøre )