Over-55 fritak for hjemmesalg
Fritaket over 55-års hjemmet var en skattelov som ga huseiere over 55 år en eksklusiv eksklusiv kapitalgevinst. Personer som oppfylte de nødvendige kravene, kunne ekskludere inntil $ 125 000 dollar i salgsgevinster ved salg av sine personlige boliger.
Denne utelukkelsen var ment å stimulere eiendomsmarkedet og belønne huseiere for kjøp og etterfølgende salg av sine hjem.
Unntaket over 55 år for hjemmesalg har ikke vært i kraft siden 1997. Det ble erstattet av andre unntak for alle, uansett alder, som tjente på å selge sine hovedboliger.
Forståelse av fritak for over-55-salg
Fritaket over 55 salg av boliger ble satt på plass for å gi huseiere en viss lettelse fra de skattemessige konsekvensene av å selge sine hjem. Fritaket eksisterer ikke lenger, ettersom det ble erstattet av nye regler da skattelettelsesloven fra 1997 ble ratifisert til lov. Denne loven var en av de største skattereduksjonshandlingene som ble innført av USAs regjering.
Under den gamle regelen kunne kvalifiserte skattebetalere unngå å betale skatt ved salg av hjemmene sine, forutsatt at det var en primær bolig. Skattytere som tok fritaket for over 55-boligsalg, ville fylle ut skjema 2119 med Internal Revenue Service (IRS). Skjemaet ble brukt selv om skattyteren utsatte hele eller deler av gevinsten til et annet skatteår.
Skattyterne ble også pålagt å rapportere tap som følge av salg av deres hjem i salgskjema 2119. Men ifølge skattemyndighetene kunne ikke skattytere trekke tapet fra skattebyrden.
På den tiden hadde husselgere et alternativ til fritaket. For å unngå skatteinnbetalinger, kunne selgere bruke inntektene fra salget til kjøp av et dyrere hjem i løpet av et to-års vindu.
Bruk av fritaket over 55 år
Da unntaket var i kraft, var det flere kriterier som huseiere krevde for å kvalifisere seg. Selgeren, eller minst en titteleier, måtte være 55 år eller eldre den dagen hjemmet ble solgt. For ektepar ble bare en ektefelle pålagt å oppfylle dette begrepet. Denne ektefellen måtte også være titteleier på datoen for tittelen overføringen for fritaket å bli brukt. Bare et unntak ble tillatt per ektepar, noe som ville utelukke at den ene ektefellen kreve fritaket for ett salg og den andre ektefellen som fremsetter krav på et senere salg.
Selgeren eller minst en titteleier måtte være 55 år eller eldre på salgstidspunktet for å kvalifisere for fritaket.
Men det var smutthull. Hvis et primærhjem ble sameid av to eller flere ugifte mennesker, var det mulig for mer enn en tittelinnehaver i passende alder å kvalifisere seg for fritaket. For at hjemmet skulle kvalifisere seg, måtte tittelinnehaveren eie og bruke eiendommen som hovedbolig i minst tre av de fem årene rett før salg av huset. Det var godtgjørelser for tidsbruk til ferie eller medisinsk behandling.
Viktige takeaways
- Fritaket over 55-års hjemmet var en skattelov som ga huseiere over 55 år en eksklusiv eksklusiv kapitalgevinst.
- Selgeren eller minst en titteleier måtte være 55 år eller eldre den dagen hjemmet ble solgt.
- Etter vedtakelsen av skattebetalerloven fra 1997 ble fritaket erstattet med nye eksklusjonsbeløp per salg for alle huseiere uavhengig av alder.
Gjeldende unntak fra hjemmet selger
Etter vedtakelsen av skattebetalernes nødhjelpslov fra 1997, lettet den nye skattesatsen for hjemmesalg for millioner av skattebetalere for boliger - uansett alder. Valgoverføringen eller alternativene en gang i livet, som fritaket for over 55-boligsalg, ble erstattet med nye eksklusjonsbeløp per salg.
Huseiere kan nå kvalifisere seg til å ekskludere hele eller deler av gevinstene som er mottatt ved salg av hovedbolig fra inntekten. Handlingen økte mengden ekskluderbar gevinst til $ 250 000 per skattyter, eller $ 500 000 på en felles avkastning inngitt av et ektepar. Loven tillot også mer enn ett ekskludering per skattyter per levetid. Skattyteren kunne imidlertid ikke utelukke gevinsten fra et annet boligsalg i løpet av den toårsperioden som slutter på salgsdatoen.
Eierskap og brukstester
Huseiere er nå pålagt å bestå eierskap og bruke tester hvis de ønsker å kvalifisere seg for disse unntakene. For å tilfredsstille eierprøven, må skattytere eie boligen i minst to år. Brukstesten krever derimot selgere å bo i hjemmet som hovedbolig i minst to år. Begge testene må være oppfylt i løpet av femårsperioden frem til salgstidspunktet.
Huseiere som bruker hjemmene sine til forretnings- eller leieinntekter kan også kvalifisere seg. Men de trenger å bestå boligeierskapet og bruke tester også. Si for eksempel at du kjøper en eiendom i 2000 og bor der til 2001. Du kan flytte og legge huset ut til leie de neste to årene. Du bestemmer deg for å flytte tilbake når leietakeren forlater det, og bo der til 2005, hvor du finner en kjøper og selger eiendommen. I dette tilfellet kan du fremdeles kvalifisere for fritaket fordi du brukte det som en primær bolig i minst to av de fem årene frem til salget.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.